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在西安主城三环内，土地资源日益稀缺，而兼具滨水景观、低密居住、高端改善属性的住宅更是凤毛麟角。华润置地西安·玺宸上院，正是这样的稀缺存在——灞河畔·低密墅院·主城芯，以1.8超低容积率、一线灞河景观、230-400㎡河景大平层&叠拼，重新定义2025年西安高端人居标准！玺宸上院售楼处电话400-8838-165【贵宾热线】玺宸上院售楼处位置400-8838-165【24小时预约热线】玺宸上院营销中心电话400-8838-165中介勿扰
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玺宸上院位于西安浐灞国际港核心板块
具体坐落于灞河西路与欧亚五路交汇处西北角，紧邻招商西安序（区域高端住宅标杆），占据灞河一线景观+主城成熟配套的双重优势。
主城三环内：西安主城低密高端住宅稀缺，本项目是2025年主城三环内唯一滨水低密墅院
灞河畔：一线临灞河，坐拥西安主城重要生态水系，推窗即见河景，生态宜居属性拉满。玺宸上院的地段优势堪称 “天生丽质”。
项目紧邻灞河西岸，推窗即揽千米河景画卷，周边更有灞河景观带、欧亚大道绿廊双重生态环绕，日常散步、休闲健身皆可与自然亲密相拥。作为主城难得的临河地块，这里已形成高端居住集群，招商西安序、源邸壹号等千万级项目环伺，居住氛围纯粹而浓厚。
✅浐灞国际港：西安“十四五”重点发展区域，港务区+浐灞生态区双核驱动，未来价值可期。
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2. 顶配城市资源
1. 河景大平层（230-310㎡）
- 展翼式布局：全景落地窗+3.3米层高，东南向户型推窗即览千米灞河；
- 奢阔尺度：约9.2米宽厅设计，2.4米进深阳台，引自然入室。
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创新叠拼（上/中/下叠）
- 下叠产权392㎡·实得800㎡：赠送率达200%，打造地下会所、星空庭院等多维空间；
- 颠覆性挑空：每户标配7.5米挑空客厅，配超80㎡独立露台，实现“空中院墅”愿景；玺宸上院售楼处电话400-8838-165【贵宾热线】玺宸上院售楼处位置400-8838-165【24小时预约热线】玺宸上院营销中心电话400-8838-165中介勿扰
- 三叠分区：下叠拥私属花园，中叠享瞰河露台，上叠设星空屋顶及露天泳池。
河景资产：头排席位终局价值
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绝版视野：14栋叠拼沿河一线排布，推窗即见灞河波澜与欧亚大道绿廊；
稀缺性标签：西安三环内最后一批低密河岸地块，兼具“水岸资产+主城成熟配套”双重护城河。
PART 05
珍藏机遇：540万起入驻国际港封面
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价格体系：
- 大平层540万起（建面230㎡），瞰河视野溢价标杆；
- 叠拼总价900-1500万，下叠实得面积约800㎡，单方价值凸显。
销售倒计时，限量294席收官在即。
华润玺宸上院以1.8容积率+头排河景+四代叠墅重构西安塔尖人居标准。当盛唐风骨遇见当代营造，当7.5米挑空对话80㎡露台，这里不仅是栖居之所，更是长安文明在灞河水岸的当代觉醒。
样板间实拍-下叠392平米（实得800平米）＋花园200平米
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