奥克兰此前全市调整住宅物业估价，大量房产的地税都有上调。

但最近，新西兰总理Christopher Luxon的豪华海滨别墅成功申请下调估价，大省一笔地税，继而引发外界对公平性与程序正义的关注。

豪宅估值获下调

Luxon率先享受“减税效果”

奥克兰外海的Waiheke Onetangi Beach被认为是新西兰最昂贵的海滩房带之一。

而Christopher和妻子Amanda Luxon在这里则拥有一套豪华度假别墅度假屋。

奥克兰议会在今年6月公布最新估值时，该房产被标为1050万纽币，意味着每年光地税就要支付超过2.5万纽币。

但Luxon夫妇认为估值不准确，随后正式提出异议。

令外界惊讶的是，议会最终同意将估值直接下调三分之一，降至700万纽币，最新地税为1.75万纽币/年，让他们一年立刻少缴8,100纽币地税。

除了2024年因为有青少年非法闯入而被媒体报道外，这套房子鲜有公开曝光过。

据公开信息查找和比对，这套房子位于Onetangi Beach的The Stand，周边房产的议会估价都在700~800多万不等。

据交易记录，这套度假最近一次成交是在2017年，售价是530万纽币。

媒体连续两次向Luxon提出询问，但对方通过发言人回应称：“不评论总理的个人财务事务。”

根据奥克兰议会规则，房屋估值公布后，业主有7周时间可以提出异议。

今年全奥克兰63万套房产中，有1.05万户提出反对，但目前只有约1000件处理完，意味着超过90%的人还在苦等结果。

Onetangi成“异议热点区”

47套豪宅集体获降估

Onetangi Beach共有约120套千万级豪宅，其中47位业主——包括总理——都在第一时间提出估值反对。

值得玩味的是，这47套全部获批下调，而且几乎同时被处理，每户还获得议会派出的独立估价师“上门服务”。

有一栋原估1250万纽币的豪宅，经重新评估后下调580万，其地税账单直接从2.7万降至1.36万，砍半都不止。

如此大规模下调，让议会在这47套豪宅上少收了28.1万纽币地税。而在全奥克兰范围内，目前真正被批准估值下调的案例只有211例，其中47例就在这条海滩。

议会负责人解释说，这是因为Onetangi出现“集中异议热点”，加上个别成交价“不具市场代表性”，导致最初估值虚高，因此优先处理。

她还说，议会甚至正考虑主动下调其余70多套没有提出异议的邻居房价，以“确保估值一致性”。

换句话说：即使你没申请，议会也可能主动帮你降——但目前，这种“幸运”只发生在这片千万富豪聚集区。

另一重舆论焦点：

Luxon过去的津贴争议又被翻出来

虽然这次事件中，没有任何证据显示Luxon违反程序，但舆论之所以迅速升温，是因为公众仍记得他去年被质疑领取“总理住房津贴”的另一事件。

当时他年薪47.1万纽币，却仍申请了5.2万纽币津贴，理由是他在惠灵顿也有房产可领补贴。

争议爆发后，Luxon最终停止申领并归还了1.3万纽币。

因此，如今当他在最富有的海边社区中率先享受快速降估、快速减税时，大量网友再次质疑：“普通人排队等几个月，为什么总理住的地段可以优先？”

此外，Luxon近年不断抛售名下房产，3个月时间内出售3套投资房的行为，也引起过社会的热议。

回到地税问题上，截至目前，奥克兰议会称除Onetangi之外，全奥克兰只发现另一处疑似热点区（Warkworth某街区），但还没开始处理。

议会方面对此的解释是：专业评估人手有限、资源有限、优先顺序不同。

reference:

https://www.nzherald.co.nz/nz/prime-minister-gets-rates-relief-after-challenging-luxury-waiheke-property-valuation/2FUUZHZCPVBSJBXTQNUJGU4DVA/