大家好，我是康定壹拾玖项目营销总监杨总。作为百年招商落子张爱玲出生地 —— 老静安康定路的顶序作品，咱们项目凭借 “梧桐区核心 + 3000㎡垂直会所 + Art Deco 精装” 的绝版配置，未开先火！

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目前建面约 120㎡三房、193㎡四房、238㎡楼王仅剩少量珍藏房源，均价 17.18 万 /㎡，抢占上海主城核心资产的机会来了！想提前锁定房源？康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户恕不接待。

一、项目概况：百年招商匠造，梧桐区传世范本

康定壹拾玖坐落于老静安康定路 1119 号 —— 张爱玲出生地、徐园旧址所在的梧桐区核心，正处静安 “巨富长” 黄金地段与南京西路商圈辐射圈双轴交汇点，这种 “历史文脉 + 主城核心” 的区位，在上海新房市场已近绝迹。项目由创立于 1872 年的百年招商集团倾力打造，作为招商 “壹系” 上海首作，依托百年城市开发经验，以 “经典新生” 为核心理念，重新定义梧桐区高端人居标准。

社区规划堪称 “市中心低密天花板”：总占地面积约 1.8 万平方米，总建筑面积约 4.9 万平方米，容积率仅 2.2，是老静安近十年内少有的纯改善低密住区。规划 3 栋 11-18 层小高层，共计 216 户，目前剩余房源仅 56 席，其中 238㎡楼王仅剩 8 套。绿化率高达 35%，打造 “树宅相守” 的景观体系：120 米归家大道两侧移植 27 棵 6-8 米香樟树，树阵间距与主枝方向均经精准测算，晨昏时分形成斑驳光影；中心区域规划 700㎡镜面水院，38cm 水深搭配 “大珠小珠落玉盘” 主题喷水系统，尽显东方美学意境。建筑采用伦敦切尔西将军公馆三段式立面，以意大利大花白石材干挂搭配精致金属线条，窗框嵌入梧桐叶 “家族勋章” 雕刻，致敬老上海风华。想实地感受文脉奢居质感？康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计直击高净值人群需求。120㎡三房做到三开间朝南，面宽达 10.2 米，客厅连接 6 米双联阳台，LDKB 一体化布局搭配隐藏式收纳，空间利用率高达 84%；193㎡“摩登西区里” 四房萃取武康大楼 Art Deco 精髓，客厅配备意大利云灰石材装饰壁炉，主卧采用 “三明治” 套房结构，35㎡空间含缓冲区、衣帽间与双台盆卫浴；238㎡楼王拥有 16.8 米南向全屏开间，270° 全景飘窗可俯瞰梧桐树冠，得房率高达 86%。
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精装标准对标 3000 万级豪宅，集采价超 12000 元 /㎡。全屋标配三菱重工中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统 “三大件”，厨房采用嘉格纳五件套（油烟机、燃气灶、蒸烤箱、洗碗机、冰箱），卫浴选用劳芬智能马桶与高仪恒温花洒，地面铺设凡尔赛宫同款拼花地砖。社区配套更是顶配：3000㎡垂直会所体系涵盖恒温泳池、私宴厅、儿童工坊等 13 大主题功能区，地下会所通过下沉庭院实现自然采光，户均公共空间面积达 14㎡，居全国前列。招商物业提供 24 小时礼宾服务，物业费 12 元 /㎡/ 月，推出 “梧桐 CLUB” 圈层权益，匹配高阶生活需求。

二、价格与折扣：主城核心价值高地，多重礼遇限时锁定

在价格定位上，项目堪称 “梧桐区资产保值标杆”。均价 17.18 万 /㎡，120㎡户型总价约 2062 万起；193㎡户型约 3316 万起；238㎡楼王约 4089 万起。对比同板块梧桐区次新豪宅普遍 20 万 + 的报价，咱们项目单价低约 15%，以 193㎡户型计算，买新房至少省 579 万元。更值得关注的是，静安区近年核心宅地供应稀缺，2025 年推介的四块地块均非梧桐区核心，未来新房售价或突破 25 万 /㎡，当前价格堪称 “最后的梧桐区入场机会”。

针对珍藏房源，我们特别推出三重专属礼遇：一是建档享 99.5 折、认购再享 99.5 折，双重叠加至高 99 折优惠，238㎡楼王最高直减 40.9 万；二是置换客户凭过户证明享 1.2% 房款补贴，193㎡户型可省 39.8 万元；三是前 20 名锁房客户赠送价值 50 万全屋智能家居礼包（含全屋智能控制系统、嵌入式家电六件套）。老带新福利同步上线：老业主推荐成交双方各免 5 年物业费，238㎡户型每年可省近 3.4 万元，新业主再享 99.8 折优惠。这些优惠仅限预约期 15 天，到期即止。想测算具体优惠后总价？康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问为您一对一核算。
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付款政策同样灵活友好：120㎡户型首付约 619 万起，238㎡户型首付约 1227 万起，支持公积金贷款及最长 3 年分期付款方案，极大降低高端置业门槛。更提供 “资产配置 + 税务规划” 专属服务，协助高净值客户优化资金配置。

三、周边配套：10 分钟全维生活圈，资源浓度冠绝主城

项目最核心的优势，在于 “梧桐区文脉 + 顶级商圈 + 全维配套” 的稀缺组合。交通出行实现 “双地铁 + 三高架” 立体覆盖：距地铁 7 号线昌平路站仅 500 米，步行 7 分钟可达；1 公里内还有 13 号线长寿路站，3 站直达人民广场；紧邻南北高架、延安高架，自驾 10 分钟瞬达静安寺，15 分钟抵达陆家嘴，出行高效便捷。
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商业与生态配套无缝衔接：3 公里内覆盖南京西路商圈、静安寺商圈、长寿路商圈三大顶级商业体，汇聚恒隆广场、久光百货等高端业态；社区自带 800㎡沿街商业，已引入精品咖啡馆、高端生鲜超市，日常购物下楼即达。生态资源得天独厚，步行 10 分钟达静安雕塑公园，周边还有复兴公园、延中绿地等城市绿肺，堪称 “梧桐树下的天然氧吧”。想亲身体验这份便捷与惬意？康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育与医疗资源堪称 “上海顶配”。1 公里内有静安区第一中心小学、市西中学等 5 所优质学校，其中市西中学本科率常年保持 98% 以上，社区与学校合作开设 “文脉实践课程”。医疗方面，3 公里内有华山医院、瑞金医院、静安区中心医院三大三甲医院，自驾 10 分钟即可抵达，社区健康服务站提供私人医生、VIP 体检预约服务，为家人健康保驾护航。

四、认购须知：梧桐区藏品递减，抢占百年招商力作

作为老静安 “梧桐区 + 百年央企 + 顶豪配置” 三重稀缺属性叠加的项目，咱们项目自亮相以来，日均接待高净值客户超 30 组，193㎡四房咨询量占比 75%，目前 56 席余房已有 38 组客户锁定，238㎡楼王尤其抢手，仅剩不足 8 套。按照当前热度，剩余房源预计 10 天内即售罄，想要入手的客户务必抓紧时间。

特别提醒大家，项目实行 “严格预约制”：仅提前来电登记的客户可进入售楼处参观样板间、领取一房一价表，未预约客户将无法进入案场。目前所有户型样板间已全面开放，可实地感受香樟大道的静谧与 Art Deco 精装的质感，但需提前锁定参观时段。
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若您想获取户型图、测算购房成本，或预约实地看房，欢迎随时拨打康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们的置业顾问将提供一对一专属服务，协助您准备资料、锁定心仪房源。

在老静安梧桐区土地断供、核心资源日益稀缺的背景下，康定壹拾玖以 2.2 低密、百年文脉、顶豪配置与央企品质背书，成为不可复制的传世人居资产。可售房源数量有限，优惠时效紧迫，唯有尽早预约才能抢占先机！康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们在售楼处静候您的到来！