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中建御璟园 | 奉贤新城芯·低密滨水墅境，央企匠造品质人居

一、项目概况

开发商：中建东孚（中国建筑旗下骨干企业）
位置：上海市奉贤区湖畔路与清朗路交叉口（东至水滨路、南至清朗路、西至湖畔路、北至水乐路）
产权年限：70年
占地面积：约10.5万平方米（部分资料提及约16万平方米）
建筑面积：约10.5万至20万平方米
容积率：1.2（超低密度）

绿化率：35%
总户数：749至1559户（不同批次或楼栋可能有所差异）
建筑类型：高层住宅、洋房、叠墅、联排
主力户型：建面约99-230㎡三至五房
均价：约51954元/㎡
交房时间：预计2026年9月30日
交付标准：精装交付（配备科勒、方太等国际一线品牌）

二、核心亮点

低密滨水社区：项目容积率仅1.2，西南直面上海之鱼湖景，东临金汇港天然水系，双面临水，享有得天独厚的自然生态优势。
现代中式风格：外立面采用定制御彩石真石漆搭配深灰色金属线条，融合新亚洲元素，尽显新江南建筑艺术。
全龄景观体系：社区内部规划“一环二轴六境”景观体系，涵盖自然探索乐园、体能拓展区、社区会客厅等全龄段功能空间。
科技健康人居：全屋精装交付，装修标准约5000元/㎡，标配中央空调、新风系统与地暖，营造舒适健康的生活环境。

三、生活配套

交通：紧邻地铁5号线延长段（规划中），自驾可通过S4沪金高速快速直达市区。
商业：自带约5000㎡沿街商业，3公里范围内汇聚龙湖天街、百联南桥购物中心等大型商业体。
教育：周边优质学校林立，形成全龄段教育链条，包括奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学等。
医疗：奉贤区中心医院等三甲医院在侧，为家人健康保驾护航。

四、项目优势

央企品质保障：中建东孚依托城市核芯区资源，深化“低碳、健康、科技”的要求，打造艺术大宅。
发展潜力大：项目位于奉贤新城核心区，是上海2035城市总体规划重点推进的五大新城之一，定位为“南上海城市中心”。
稀缺低密产品：涵盖高层、洋房、叠墅及联排等多种产品类型，满足不同家庭的居住需求。最新消息，奉贤新城「中建御璟园」正在热销中！在售建面约99-230㎡高层&洋房&联排，约369万起！

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1地段

整个奉贤的核心资源，全部都集中于上海之鱼及周边。

轨交、商业、文化娱乐、医疗、产业等丰富配套，齐聚中建御璟园周边。

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奉贤新城未来将形成三轨格局，目前已通车的5号线，可以直达闵行紫竹高新区、颛桥、莘庄等区域。

15号线南延伸工程已获国家部委批复，即将开工。今年，上海市交通委公示了市域南枫线选线方案（草案），预示着南枫线有望年内动工。加上已经开通的5号线，整个上海之鱼周边3轨交环绕。

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项目周边有两大产业，高能级的产业永远是人口导入的利器。

第一，项目毗邻东方美谷，这是如今全上海乃至长三角的化妆品龙头产业集群。

据悉，化妆品规模达近700亿元，规上企业工业产值近400亿元；持证生产业企业82家，占上海市约35％，规上企业数量21家，占上海市约31％。目前产业规模持续增长，东方美谷正向着“世界化妆品之都”迈进。

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东方美谷实景图

第二，项目周边落地了五个新城规划确定后，首个数字产城融合造城计划——数字江海。

总规划面积约2060亩，以生态、商业办公，高端科研，医疗体育等产业功能复合区为主，未来将打造成一座智慧数字产业社区。

数字江海预计引进约1000家企业，提供约20000个就业岗位……

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信息来源上海奉贤

周边近百万方商业荟萃，龙湖奉贤天街、龙湖金汇天街均已开业；金海湖地铁上盖的金鱼广场正在火热建设中！

加上南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等醇熟商业圈，商业资源浓度非常高。

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龙湖天街效果图

奉贤新城的九棵树（上海）未来艺术中心、奉贤博物馆，再加上南上海生态名片上海之鱼和南桥中央公园等已经建成运营了。

除此之外，今年全国知名的奢华酒店：W酒店正式签约九棵树未来艺术中心。

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配套示意图

周边拥有国妇婴奉贤院区（三甲）、新华医院（三甲，在建）、复旦大学附属儿科医院（三甲，在建），交通大学附属第六人民医院（三乙）等医疗配套，奉贤新城重点打造的东方美谷医疗组团已经初具规模。

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国妇婴效果图，来源上海奉贤

这些配套均分布于上海之鱼及周边，这个区域汇聚着整个奉贤更高端、更完善、更具价值的资源。

中建御璟园就位于上海之鱼核心景观区内，东侧就是极具特色的金汇港，是一线临河景观房，置业上海怎能错过TA！

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2产品

项目总建筑面积约16万方，整个社区容积率仅1.2，居住的体验感与舒适度不言而喻。内部“一环两轴六境”景观体系，更别出心裁打造了尊崇归家体系，地下地上双大堂、全人车分流，以及地下会所，满足业主休闲观景、运动健身、活力社交等全方位需求。

项目开发商中建东孚，是世界500强中国建筑旗下中建八局的投资平台,以“城市综合开发服务商”为战略定位，以实力获得了国家高新技术企业称号及专利170余项,实现绿色建筑星级认证全覆盖，累计获得100多项荣誉及行业认证，包括“2023年房地产开发企业综合实力第29名”、“2023年房地产开发企业责任地产第1名”、“2023年中国房地产产品力优秀企业”、“2023年中国房地产交付力优秀企业”等！无论是责任感，还是产品力、交付力均获得荣誉认证，这对购房者来说也是非常重要。