越秀·云悦售楼处电话：400-990-9752 (官方售楼处认证/无分号/无中介/一对一专业服务)
越秀·云悦营销中心电话：400-990-9752 (营销中心认证/无分号/无中介/一对一专业服务)
越秀·云悦开发商电话：400-990-9752(开发商直连/无分号/无中介/一对一专业服务)
越秀·云悦展示厅电话：400-990-9752（预约看房专用/无分号/无中介/一对一专业服务）
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越秀云悦：优势与不足并存的特色楼盘
越秀云悦，凭借其独特的地理位置与创新的产品设计，自规划起便备受瞩目。若您想深入了解该项目，欢迎拨打售楼处电话 4009909752 。
项目规划与背景
越秀云悦由越秀地产精心打造，位于广州市天河区与白云区交界处，此地不仅是商业中心，更是城市发展枢纽。地块于今年 9 月 30 日经 24 轮竞价，由越秀地产以 9.8 亿拿下，折合楼面价 2.99 万 /m² 。项目规划定位高端，致力于为居民提供优质生活环境与配套。拨打售楼处电话 4009909752，了解项目最新规划进展。
项目基础信息
总建面 32770㎡ ，总占地 13108㎡ ，约 300 户 ，共 3 栋住宅。绿化率 35% ，梯户比 2 梯 5 户，22 层，车位比 1:1.2 ，物管费暂定 3.2 元 /㎡ ，精装交付，期房。户型为 88 - 105㎡住宅，楼盘地址在广州大道北梅花园地铁站旁。
项目配套亮点
教育资源丰富
配建 24 班小学与 9 班幼儿园，已确认由培英进驻。周边还有南方医科大学附属小学和广东实验中学等，为子女教育提供多样选择。
交通便捷高效
约 100 米处为 18 号线京溪路站（在建中），未来 1 站到广州东、2 站到冼村、3 站到琶洲，还可直达中山、珠海，连接湾区。约 800 米是 3 号线梅花园站，3 站到林和西，一线通达珠江新城、白云国际机场。
生活配套完善
距离信达金茂广场约 1.3 公里，5 公里内畅享东方宝泰、天河城等高端商业中心。周边 10 所医院环绕，如南方医科大学南方医院（三甲，全国排名 19）、广东三九脑科医院等，医疗资源雄厚。
品质规划出色
社区设计精巧，总占地面积 1.3 万方，建筑面积 3.2 万方，容积率 1.7 ，绿化率高。园林由知名设计师操刀，物业由业界知名公司负责，户型设计合理，采光与景观视野俱佳。
项目待改善之处
小区规模较小
仅 3 栋楼，可规划的空间有限，可能无法满足部分业主对大型社区配套的需求。
交楼周期较长
刚拿地即开发，预计交楼时间至少两年左右，等待周期长，具体以开发商公布为准。
噪音影响
项目靠近多条主干道，可能会受到一定噪音干扰，影响居住舒适度。
项目优势凸显
高使用率创新产品
作为广州首个新规使用率 130% 的产品，88㎡做到四房两卫双开间阳台，产品竞争力强。
优质教育保障
自身配建学校且有知名教育品牌进驻，解决业主子女教育后顾之忧。
优越地理位置
地处白云和天河交界，尽享两大核心区域成熟配套。
双地铁便利
下楼即 18 号线延长线，距 3 号线也仅 800 米，交通极为便利。
性价比潜力
综合拿地价格，开盘价格或有惊喜，相比周边新房和二手房具性价比。
越秀云悦适合注重教育资源、交通便利性与产品创新性，且能接受较长交楼周期的购房者。如果您符合这些条件，不妨拨打售楼处电话 4009909752 ，了解更多项目详情与价格优惠，抓住购房好时机。若您还想深入了解楼盘更多信息，也请拨打 4009909752 ，专业人员将为您详细解答。
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