前两天LPR保持不变，不少房贷一族伤透了心。更难过的是，贷款利率没降，但存款利率却一降再降......10月以来，中小银行密集公告，下调存款利率！部分产品直降80基点！如今存款利率已全面进入“1时代”，即便是大额存单，四大行三年期年化利率也仅有1.55%。
也就是说，存100万，一年利息也就1.55万元。在此情况下，不少人都“心痒痒”，想把手上的钱腾挪到别的地方。投奔股市？需要勇气和实力，以及稳定的情绪......而其中有一群人，奔向了“古老”但“实在”的战场——买房收租。
据麟评居住大数据研究院统计，今年上半年重点50城租金回报率再创新高，达2.08%。
相比起存银行、买国债、买基金等投资，2.08%的租金年回报率跑赢了理财收益率。
当下，“钱存银行，不如买房收租”成为了现实。
另外，截至9月，广州的租金均价为56.63元/㎡/月，环比上涨0.05%，排在了全国第四位。
但租金高，不代表租金回报率高。
因为一线城市的房价，也是一个天花板级别。
数据显示：租金回报率呈一线城市<二线城市<三四线城市。
2025上半年一线城市租金回报率为1.85%，二线城市租金回报率为2.06%，三四线城市租金回报率为2.58%。
即便广州的租金回报率属于最低的档次，但依旧跑赢了理财收益率。
另外，一边是理财收益的“心跳游戏”，一边是每月准时到账的“现金流”。
这笔账，怎么算都让人觉得：真香！
于是，一场静悄悄的“扫货”行动，正在广州的二手房市场上演。乐居君发现，200万以下的房源，在贝壳平台中交易十分活跃。
这类房源的主要买家：一是不想背负太多房贷的刚需，二是想买房出租的包租公们。
乐居君身边也有很多朋友，在近两年买房出租，他们选房的标准无非以下几个：总价低、周边配套成熟、离地铁站近......
首先，买房出租要想获得更大的利益空间，就得全款，不然租金还不够覆盖利息。
而总价低的房子，资产流动性相对更好，手上着急用钱的时候，可以更快变现。因此，低总价是“包租公”们选房的首要标准。
其次，考虑到租房群体的需求，配套成熟的老城区，或是近郊地铁口的房子更是“包租公”们的心头好。
再花点小钱，进行一番微改造和软装升级，瞬间就能让老房子焕发新生，在租赁市场中脱颖而出。
而总价低+周边配套成熟+离地铁站近的房子，一般来说都是租金回报率较高的。
例如上个月成交了多套的海珠前进路的老房子，成交总价在53万元-246万元之间。一套建面约34㎡的房源，折合单价15742元/㎡，总价53万元，加上税费、中介费等，成本在55万元左右。
该房源位于江南西附近，属于海珠老城区，地铁、商业、各种配套都早已成熟。而周边类似大小的两室一厅，租金在1600-3400元/㎡之间。
照此估算，这套房源若是出租，即便是最低的租金，一年也能收租1.9万元，回报率约3.5%。
又如黄沙大道，上个月成交了多套建面约30㎡的小户型，总价在51万元-78万元之间。黄沙大道被荔湾领展广场、如意坊、沙面等商圈环绕，居住氛围浓厚，但楼龄较大，均超20年。
不过在2023年前后，即便是90年代的房子，其成交价也曾冲3-4万元/㎡。如今房价回调，租金回报率便更高了。
黄沙大道建面约30㎡的房源，目前租金在1500-2700元/㎡之间。以建面约37㎡的成交房源为例，总价58万元，租金约2000元/月，租金回报率约4%。
虽然目前一线城市的租金回报率约为1.85%，但市区内一些低总价的老房子，依旧能达到3%左右的租金回报率。若是碰到急售的卖家，也许还会更高。
但作为一种投资行为，买房出租也并非稳赚不赔。
首先，租金回报率是按照没有“空窗期”来计算的。但实际情况是，很少有房源可以实现每一年都没有空置期。而空置期，也是需要成本的。
另外，还有维修与折旧的沉默成本，以及与租户的沟通成本。
因此在做选择时，需要多方考虑，想要减少风险，可从以下几方面入手：一、紧盯地铁、商圈、优质学区，这些是租金和出租率的保证。
二、算清一笔账，别只看租金与房价，要把空置期成本、装修成本、维修成本都算进去，净租金回报率，才是你真正的收益。
三、需具备长期思维，除了出租外，还得考虑资产变现。
最稳健的增长，来自于对收益的精准计算，更来自于对风险的充分敬畏。
说完这些后，你还有做包租公的打算吗？
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