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城轨庐月汀雲占位滨湖省府中轴核心，地处上海路与中山东路东北角，距在建地铁5号线、7号线换乘站仅约300米，交通便捷，区位优势显著。
项目坐拥“省府+双地铁+公园”三重核心资源，省级行政中心环伺周边，唯品会、滨湖银泰等商业配套密集分布，政商资源高度集聚，生活便利性极强，未来发展潜力可观。
生态方面，项目毗邻塘西河公园、方兴湖公园及骆岗中央公园，依托“一湖两河七园”生态体系，打造“步行即达”的绿色休闲社交圈，居住环境优越，宜居属性突出。
交通网络四通八达，5条城市干道环绕，15分钟车程可覆盖省政府、骆岗中央公园与巢湖岸线，快速连接城市重要功能节点，出行高效便捷，通勤成本低。
项目容积率仅为1.8，规划布局12栋13层小高层、5栋洋房及1栋酒店，总计628席，低密住区设计保障了居住舒适度与私密性，产品稀缺性强。
户型面积段为138-235㎡，全系精装交付，层高达到3.15-3.3米，空间尺度阔绰；采用LDKG一体化设计、270°环幕阳台，提升空间通透感与景观视野。
外立面采用全铝板+玻璃现代风格，质感高级，建筑形象现代大气；新计容规则下实际使用率接近100%，得房率优势明显，功能性与实用性兼具。
作为合肥轨道首次涉足的高端住宅项目，城轨庐月汀雲引入智能化系统，涵盖无人配送、AI安防、恒洁恒温等科技配置，全面提升居住体验与社区安全性。
社区规划双会所配置，满足业主健身、会客、休闲等多元需求，增强圈层互动，提升整体产品力与服务品质，打造高端生活方式标杆。
产品组合以低密小高层与洋房为主，住户圈层纯粹，定位改善型客户，契合当下市场对高品质居住环境的强烈需求，具备较强竞争力。
目前放风价约2.8-3.0万元/㎡，总价区间380-700万元，预计7月底首开，折扣政策待现场释放，价格策略或将影响初期去化节奏与客户转化效率。
需关注的是，区域改善盘集中入市，二手房价格已回落至约2.2万元/㎡，短期内面临去化压力；开发商尚无高端项目交付先例，兑现能力有待市场验证；项目北侧仍处开发初期，城市界面成熟尚需时间。
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