香港九龙站天玺房价、户型图、楼盘详情资料、12栋最新消息进展
一、房价概况
九龙站天玺作为香港顶级豪宅，房价长期处于高位。2025年最新数据显示：
- 西九龙天玺特色单位：9月成交尺价达12.9万港元，折合每平方米约138万港元，刷新九龙区单价纪录。
- 普通单位价格
- 天玺一期：2025年10月参考均价约36,596港元/平方呎（约合41.8万港元/平方米），环比上涨3.41%。
- 天玺二期：部分高层单位呎价突破9万港元，总价范围在1,500万至1.4亿港元之间。
- 租金回报：130平方米中大户型月租12万-15万港元，回报率约3%-3.5%，可覆盖2%左右的低息按揭成本，实现“以租养贷”。
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二、户型图与主力户型
天玺提供多样化户型，涵盖1房至复式顶层户，满足不同需求：
- 1房单位：实用面积434-551平方呎（约40-51平方米），总价1,268万港元起，适合单身或小家庭。
- 2房单位：实用面积551-677平方呎（约51-63平方米），总价1,700万-2,260万港元，空间布局合理，功能性强。
- 3房单位：实用面积831平方呎（约77平方米），总价2,880万港元起，适合中等家庭。
- 4房单位：实用面积1,089-1,545平方呎（约101-143平方米），总价6,663万港元起，部分单位配备私人电梯大堂。
- 复式顶层户：实用面积3,045-3,174平方呎（约283-295平方米），总价超1.3亿港元，配备私家泳池及2,000平方呎空中花园。
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三、楼盘详情资料
- 开发商与物业
- 开发商：新鸿基地产与香港铁路有限公司联合开发。
- 物业公司：Infinite Carat Living Limited（天玺·海）、Premier Plus Management Services（天玺一期）。
- 地理位置
- 天玺一期：位于九龙站柯士甸道西1号，毗邻高铁西九龙站、圆方商场及西九龙文化区。
- 天玺·海：坐落于启德承丰道26号，步行至港铁启德站约10分钟，经中九龙干线可快速横跨东西九龙。
- 配套设施
- 会所：天玺一期耗资5亿港元打造近10万平方呎私人海景会所“d’Oro”，配备室内外恒温泳池、健身室、音乐室等。
- 商业：基座商场直通港铁，连接AIRSIDE购物商场及SOGO The Twins双子汇，购物便利。
- 教育：天玺一期属小学31校网、中学油尖旺区；天玺·海属小学34校网、中学九龙城区，名校资源丰富。
- 建筑特色
- 设计：由Kohn Pedersen Fox Associates（KPF）负责，采用钻石式玻璃幕墙设计，尽拥维港海景。
- 高度：两栋约270米高的摩天大厦，为香港最高住宅之一。
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