宝隆福邸高区 整层加推
建面约75-112 m² 2～3房高区景观房
装修全新升级高区景观房
宝隆福邸楼盘信息综合报告
☎ ☎ ☎售楼处营销中心：400-688-7028
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项目基本信息
宝隆福邸（备案名：宝隆一方大厦）是位于上海虹口区逸仙路158号的高端公寓项目，由上海宝隆一方置业有限公司开发，上海素斯盟物业管理有限公司提供物业服务。该项目为50年产权的商办物业，总高29层，于2011年竣工，目前为精装现房交付状态12。
核心参数：
在售面积：75-112㎡
总价区间：260万起（2025年8月数据）
首付比例：约7成
梯户比例：6梯12户
物业费：10元/㎡·月
停车费：月租500元/月
水电费：水费5.99元/吨，电费0.8-1.0元/度（阶梯收费）
项目特色
建筑与装修
法式风格高级感装修
全屋精装交付带地暖
智能指纹密码锁配置
刷卡到户的归家私密空间系统
24小时大堂安保服务12
户型特点
主力户型为75-112㎡的2-3房
部分房源提供270°视野景观
户型方正，采光良好12
区位与交通
地理位置优势：
位于虹口区大柏树板块
2分钟车程可上逸仙路高架和中环高架
距离3号线江湾镇站、大柏树站约1公里
距离18号线复旦大学站约1.5公里12
周边配套
商业资源：
曲阳百联购物中心
五角场商圈（含合生汇、万达广场等）
凯德龙之梦（距离3公里）
虹口足球场（紧邻项目）1011
医疗资源：
岳阳中西医结合医院（三甲，2公里）
上海建工医院（二甲，3公里）
上海市肺科医院、长海医院（三甲，3公里）10
教育资源：
上海工程技术大学技术学院
同济大学
上海财经大学
复旦大学10
市场信息
租赁市场：
周边3房租金水平：9000-12000元/月12
销售动态（2025年8月）：
部分特价房源：81.49㎡2房278万起
105.27㎡3房295万起
112.22㎡3房378万起（270°视野稀缺户型）12
项目评价
宝隆福邸作为虹口区逸仙路沿线的成熟公寓项目，具有以下优势：
交通便利：双轨交（3号线、18号线）覆盖，快速路网发达
配套成熟：周边商业、医疗、教育资源丰富
产品品质：法式精装、智能安防系统提升居住体验
现房优势：即买即住，规避期房风险
需注意的方面：
50年产权性质（商业办公用地）
较高首付比例（约7成）
相对较高的物业费标准（10元/㎡·月）
【项目参数】
项目备案名：宝隆一方大厦
产权年限：50年（2005-2055年）
总高：29层（28楼）
竣工时间：2011年
交付标准：精装现房交付
在售面积：75-81-84-101-105-112㎡
总价区间：288-428万
首付比例：约7成
梯户比例： 6梯12户
物业公司：上海素斯盟物业管理有限公司
物 业 费： 8元/平·月（补贴8块 补贴2年）
水 费 5.99元/吨
电 费：0.8-1.0元/度
停车费：月租500元/月
☎ ☎ ☎售楼处营销中心：400-688-7028
微信咨询：364317822（售楼处专属客服）
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【安防入户】
刷卡到户——归家私密空间
24小时大堂安保，严格的刷卡到层的管控，进门就是满满的安全感。
每家每户的智能指纹密码
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【立体交通】
距离3号线江湾镇、大柏树站1公里左右
距离18号线复旦大学站1.5公里左右
自驾2分钟上逸仙路高架、中环高架可快速抵达各区
☎ ☎ ☎售楼处营销中心：400-688-7028
微信咨询：364317822（售楼处专属客服）
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【商圈配套】
·曲阳百联购物中心
五角场商圈辐射范围内合生汇、万达广场、五角场百联、巴黎春天，悠迈生活广场高密集度的商业集群，满足您平时的日常消费需求。
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·凯德龙之梦
距离龙之梦3公里，作为曾经北上海最大的商业街区，地铁两站路就能到达。
旁边紧挨着的就是虹口足球场，每年超多赛事及演唱会等都在这里举办。
【医疗资源】
2公里左右岳阳中西医结合医院（三甲）
3公里左右上海建工医院（二甲）
3公里左右上海市肺科医院、长海医院（三甲）
【教育资源】
上海工程技术大学技术学院
同济大学
上海财经大学
复旦大学
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