南岗村民刚换签来的房票，还没捂热，就被 开发商盯上了。
前两天，有南岗村民曝出，黄埔、增城14个盘将陆续到南岗“开摆”展台，向村民进行楼盘推介。
而村民的“钞能力”也着实令人惊讶，像增城合生湖山国际，一周内南岗村民狂买下58套房；万科黄埔新城也被村民扫走几十套。
甚至有数据显示，黄埔1-9月1/3的新房销量，是村民贡献的。
村民，在撑黄埔楼市啊。
|图源：社群
壹
据了解，这次盯上南岗村民手里房票的，大概有14个楼盘。
其中，不少还都是卖得风声水起的热门项目，比如老黄埔的中建海丝城、中建岭南序、万科黄埔新城。
甚至连隔壁增城的一些项目，也不甘寂寞。
如合生湖山国际、万科都会四季、越秀星图、南香雅居等，也 磨刀霍霍，准备“瓜分”南岗村民的票。
|南岗房票房源推介会
|图源：社群
值得注意的是，在前段时间，已有不少开发商向村民“下手”了。
如合生湖山国际国庆时就直接喊话：只要村民到访看房，就能免费领一份油米礼品。
主打的就是，能来的都是朋友。
还有万科黄埔新城、都会四季，直接把“招牌”打到村民的摊位前。
更远的知识城新盘时代印记，则打出到访免费向村民提供自助餐、牛排、海鲜派、蛋糕水果的福利。
|图源：社群
而开发商的这波操作，也还真管用。
这两天，合生湖山国际爆出，楼盘房票启动首周一来，南岗客户总共扫走了58套房。
楼市均翻查了下中指院的数据，这个量，接近该盘8-9月2个月网签之和。
黄埔的村民，果然是行走的购买力。
除了合生湖山国际，万科黄埔新城也是近水楼台。
有销售曝出，目前大批房票客正在密集涌入万科黄埔新城，近一周内该盘狂销了几十套房票房源。
其中，南岗村民就有不少。
|万科黄埔新城房票客户调查
|图源：群聊截图
事实上，这并非黄埔拆迁户第一次对新房市场，狂甩“钞能力”了。
此前黄埔九佛街五村七片的村民，手拿房票去换房，一度让科城新世代售楼部出现拥堵。
据说光是九佛五村、枫下村的村民，就用房票帮助科城新世代、悦辰壹号消化了总共近600套房源。
咱就问，这种购买力，哪个开发商见了不迷糊？
|图源：广州黄埔发布
贰
值得一提的是，加快新房的去化，只是房票对市场影响的冰山一角。
从整个宏观视野看，房票对黄埔楼市的影响力，正在起到两个前所未有的作用。
｜黄埔航拍图
｜广州楼市发布 摄
一是村民手里的房票，正在成为黄埔楼市的一支“生力军”。
根据@广州黄埔发布的消息，今年1-9月，黄埔通过城中村旧改房票，认购新房数量超过2305套，面积超23万平，在全市房票认购中，数量排在第一。
其中，区内认购的数量达到1661套。
楼市君查了中指院网签数据，今年1-9月黄埔新房网签为4851套。
这意味着，村民手里的房票，相当于给黄埔新房市场贡献了1/3购买力。
|2025年1-9月黄埔新房网签
|图源：中指院
二是房票的到来，正在重塑村民对旧改的信心。
事实上，房票的意义，除了给新房市场信心之外，很大程度上也在加速黄埔城市焕新的进程。
众所周知，在2021年以后，由于民营房企出险，黄埔很多旧改因此陷入困境。
甚至许多旧改，因操盘房企资金“卡壳”，导致临迁费被拖欠，复建区停工、村民回迁难，不少城中村一度出现村民“回流”村内。
像夏园旧改，就曾被曝出村民重装门窗，搬回村内居住。
还有沧联村对1319栋村屋重新恢复设施，将村屋重新退回村民手中。
｜图源：沧联村委
好在近两年，随着国企、央企密集进场兜底，情况开始逐渐好转。
而房票推出后，对于村民、开发商，更是都带来了新的好处。
首先，对村民来说，目前房票安置的楼盘，很多都是现房或者准现房。
拿南岗为例，向村民抛出“橄榄枝”的14个盘里面，有6个是现房或准现房楼盘。
这意味着，如果村民选择房票安置，可以更快住进新房，减少改造停滞带来的风险。
其次，给村民发放房票，可以减少临迁费成本，把更多资金用于城中村的复建。
从而更快、更好地推动城市焕新，缩短整体改造周期。
｜南岗旧改实拍
｜广州楼市发布摄
值得注意的是，黄埔房票的威力，目前还只是初露锋芒。
从目前来看，黄埔几乎所有正在推行“做地模式”的旧改，都有房票安置选项。
像南岗、镇龙、五村七片等旧改，“合作改造”转变“做地模式”，安置内容上，基本都新增了“房票”选项。
换句话说，做地旧改是房票安置的标配。
｜黄埔夏园村实拍
｜广州楼市发布摄
楼市君统计了下，这两年黄埔转做地的项目，就超过了11个。
其中，新龙镇的9个旧改村，如镇龙西、新田村、洋田村、九楼村、金坑（银岭片）等，直接集体转为做地。
｜广州楼市发布 制图
根据官方今年披露的数据，目前黄埔采用做地改造模式的村，就有30个。（数据来源：黄埔区政府官网）
这意味着，黄埔起码有30个村的村民，手里都拿着房票。
按照目前黄埔几个村展现的房票购买力来看，一旦30个村的房票全面落地，无疑会释放更庞大的购房需求。
对加速整个黄埔的新房去化来说，显然是一股强大推力。
更关键的是，随着房票在黄埔全面铺开来，村民对于城中村改造的疑虑，也在逐步打消。
我们可以看到，很多村在推出转做地模式后，不少村民都在积极换签。
这对黄埔城中村的连片改造，显然有极大好处。
对于房票对楼市的影响，你怎么看？欢迎评论区留言。
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