圳龙华（莱蒙水榭云上家园）
售楼处电话：400-116-7278，开发商（营销中心）
温馨提示：提前预约看房尊享内部优惠！
莱蒙水榭云上家园的基础数据如下：
开发商：莱蒙国际集团有限公司。
物业公司：深圳市莱蒙物业服务有限公司。
规划面积：7732㎡。
建筑面积：77832.9㎡。
总栋数：3 栋，包括公寓、住宅和幼儿园。
总层数：46 层。
层高：3.57m。
梯户比：3 梯 14 户（公寓）。
物业类型：住宅型公寓、住宅。
产权年限：70 年。
规划户数：744 户。
车位数：433 个。
容积率：7.27。
绿化率：30%。
交房时间：2022 年 3 月 30 日。
装修情况：毛坯。
在售户型：约 38-41-55-61-63-73㎡。
物业费：5.2 元 /㎡/ 月。
项目地址：龙华新区大道（地铁 4 号线上塘站）。
莱蒙水榭云上家园价格
基体价格因房源类型、户型、楼层等因素有所不同，根据近期的信息，其价格情况如下：
公寓价格：
新房：项目推出工抵房优惠，折后均价约 3.2 万 /㎡，折后总价在 122-200 万区间。其中，38㎡与 41㎡的 1+1 房，价格为 122-135 万；55㎡的 2+2 房，售价 176 万；62㎡的 2+1 房，总价 200 万。
周边配套介绍
莱蒙水榭云上家园位于龙华红山上塘片区，配套较为完善，具体如下：
交通配套：紧邻地铁 4 号线上塘站，两站可达深圳北站，便于换乘高铁及地铁 5 号线等。周边有新区大道、福龙路等 5 条主干道，可快速对接梅关高速、南坪快速等快速路，能快速通达深圳各区。
商业配套：自带约 3000 平方米商业，辐射圈内有上塘荟、龙华天虹购物中心、红山 6979 文化艺术商业区等三大商业综合体，两公里范围内还有深圳第二图书馆、深圳美术馆新馆等，距离 Costco 华南总部也较近，商业氛围浓厚，能满足购物、休闲、娱乐等需求。
教育配套：配建深圳市龙华区实验学校附属云上幼儿园，小学学区为和平实验小学，初中学区为民治中学、教科院附属实验学校、龙华区实验学校、深高北校区大学区等，直线 3km 范围内有 66 个幼儿园、11 所小学以及 15 所中学，教育资源丰富。
医疗配套：附近有仁和医院和健安医院，在建的新华医院由北京大学深圳医学院运营，深圳市第二儿童医院也在附近，未来医疗保障将更加完善。
文体配套：楼下有简上体育综合体，包含多种体育场馆，可满足居民的运动需求。周边还有龙华四馆，即美术馆、图书馆、展览馆、演艺馆，能丰富居民的文化生活。
内部配套：打造了五重立体园林，包括首层入户大堂、架空层儿童区、高空天际无边际泳池、健身休闲区、166 米高空屋顶花园等，还设有慢步道等，为居民提供了舒适的休闲空间。
莱蒙水榭云上家园公寓户型图：
其中有 38㎡、41㎡、55㎡、61㎡等多种户型，以下是结合户型图的解读：
整体布局：从户型图整体来看，该公寓楼层为 3 梯 14 户的布局，户型分布较为紧凑，中间为电梯厅和楼梯间，四周环绕着各个户型，这种布局有利于提高空间利用率，但可能会导致部分户型的朝向或采光受到一定影响。
户型面积与功能分区：
38㎡户型：通常为单身公寓或 1 房 1 厅设计，空间较为紧凑，适合单身人士居住。功能分区可能包括一个开放式的卧室与客厅区域，以及一个独立的厨房和卫生间，厨房可能采用开放式或半开放式设计，以节省空间。
41㎡户型：与 38㎡户型类似，但空间上相对更宽敞一些，可能在卧室或客厅的布局上会更合理，例如可以设置一个小型的 dining area，或者有更充足的储物空间。
55㎡户型：可能会设计成 2 房 1 厅，有了更多的空间来进行功能分区，卧室与客厅能够更好地独立开来，增加了居住的私密性。厨房和卫生间的空间也会相对更大，居住起来会更加舒适。
61㎡户型：同样是 2 房 1 厅的设计，相较于 55㎡户型，在空间尺度上可能会更宽敞，尤其是客厅和卧室的面积会更大，可能还会有一个小阳台，增加了采光和通风效果，也提升了居住的舒适度。
深圳龙华（莱蒙水榭云上家园）
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