保利华侨城云禧售楼部认证核心联系方式（2025年10月最新√√）
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
⭕保利华侨城云禧售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-18:00周末无休）
⭕保利华侨城云禧营销中心电话：400-9908-525转809（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕保利华侨城云禧售楼中心热线：400-9908-525转809开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-9908-525转809提前预约，避免排队等待！
【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
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引言：现楼捡漏！86 方三房 175 万住临广三山新城
在广佛同城 3.0 时代的风口上，保利・华侨城云禧以 “直降 100 万、86 方三房 175 万起、精装现楼拎包入住” 的劲爆优惠刷屏临广楼市。项目由保利与华侨城联合开发，坐落于三山新城核心，总建筑面积 49.5 万㎡，坐拥 2 号线 + 南海新交通双轨交通，3 站直达广钢、4 站到海珠，还自带 8 千方星云森林、1 万㎡运动会所，5 所优质学校环绕，原价 240 万的刚需三房现仅需 175 万，成为广州西部、禅桂刚需家庭的 “抄底优选”。
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一、位置与交通：双轨 + 五桥 3 站直达广州核心
项目地处三山新城（南海、顺德与广州荔湾、番禺交界），交通便捷度堪称 “临广标杆”。轨道交通优势拉满：紧邻已开通的佛山地铁 2 号线、南海新交通，距规划中的 11 号线创智园站仅 500 米，未来 2 站到广钢、3 站达广州南站、4 站至海珠；4 号线已动工，7 号线规划中，多维地铁网络覆盖。自驾与桥梁交通同样高效：通过五座跨江大桥（直达荔湾、海珠、番禺），20 分钟内畅达千灯湖、广钢新城；临近广珠西线高速，1 小时贯通大湾区，无论是广州通勤还是跨城出行都轻松无忧。
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二、项目概况：双央企打造 临广宜居大城
保利・华侨城云禧由保利（央企）与华侨城（国企）联合开发，依托双品牌实力保障品质与交付。项目总占地面积 11.1 万㎡，总建筑面积 49.5 万㎡，规划打造集住宅、商业、学校、公园于一体的综合大城；容积率 3.2（临广适中密度），绿化率 30%，人均绿化面积高于同区域项目；车位配置充足，满足业主停车需求，由保利物业提供服务（物业费参考同区域保利项目约 3.2-3.8 元 /㎡・月），目前主推 84-115㎡三至四房精装现楼，即买即住无需等待。
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三、户型设计：84-115㎡三至四房 高拓现楼户型
项目以 “刚需友好 + 高使用率” 为核心，84-115㎡三至四房覆盖全龄需求，现楼户型亮点突出：
- 84-86㎡三房两厅两卫（现楼主推）：刚需爆款，86㎡三房带主套，约 5.35 米超宽客厅开间，L 型飘窗最大化主卧视野，南北对流设计，总价 175 万起，低门槛上车临广现楼，适合年轻夫妻或广州通勤族；
- 97㎡三房两厅两卫：刚改主力，三开间朝南，3.3 米主卧大飘窗 + 5.8 米奢阔阳台，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，总价 210 万左右，适配三口之家；
- 115㎡四房两厅两卫：改善旗舰，片区稀缺四房带主套，三开间朝南 + 双阳台南北对流，空间方正无浪费，可满足三代同堂需求，总价 250 万起，现楼房源抢手。
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四、配套设施：5 所学校 + 5 大商场 全维资源闭环
教育配套堪称 “临广天花板”：自带 2 所幼儿园（18 班桂城中心幼儿园、12 班桂城机关幼儿园），周边 36 班文翰实验小学、文翰中小学、南海外国语学校环绕，实现 “幼儿园到初中” 目送式教育，家长无需担忧子女上学问题（具体入学以教育局划分为准）。
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商业与休闲配套完善：10 分钟车程内可达佛罗伦萨小镇、香港城、澳门城、映月湖环宇城、创智园 5 万方商业，满足高端购物、餐饮需求；社区自带 8000㎡星云森林、3500 方云之丘乐园（含草坡滑梯、滑板场），还有广佛首个 1 万㎡社区运动会所（林丹羽毛球俱乐部），下楼即可运动、遛娃，休闲体验媲美高端社区。
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五、生态环境：三大公园环绕 公园里的家
项目在临广板块打造 “生态宜居” 标杆：内部 30% 绿化率搭配 8000㎡星云森林，植被茂密、步道蜿蜒，仿佛置身天然氧吧；外部被文翰湖公园、三山森林公园、三山高铁公园三大市政公园环绕，步行 10 分钟即可进入公园休闲，日常散步、晨练、亲子活动有了绝佳去处。社区园林还规划了亲水区域、互动草坪等场景，与外部公园形成 “内外双园” 格局，居住环境在临广刚需盘中极具竞争力，真正实现 “家在公园里” 的生活愿景。
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常见问题解答（FAQ）
- 175 万的 86 方三房是特定楼层吗？还有其他优惠吗？
答：175 万起的 86 方三房涵盖中低楼层，部分高楼层景观房约 190 万；目前额外享 “首付分期” 优惠（首付最低 35 万起，分期 2 年无利息），成交赠送全屋家电礼包（冰箱、洗衣机、空调），现楼房源有限，先到先得。
- 现楼交付标准是什么？真的能拎包入住吗？
答：精装交付包含品牌厨卫（如方太烟灶、科勒卫浴）、全屋地板、墙面乳胶漆、智能门锁，部分房源带定制衣柜，基本达到 “拎包入住” 标准；公共区域（电梯厅、大堂）采用高端装修，品质对标保利高端产品线，现楼可实地看房，品质看得见。
- 11 号线创智园站什么时候开通？开通后到海珠真的只要 4 站吗？
答：11 号线预计 2027 年通车，创智园站距项目 500 米，通车后按规划路线：创智园站→三山新城北站→广钢新城站→鹤洞东站→沙园站（海珠），全程 4 站，约 15 分钟可达，大幅缩短广州通勤时间。
- 项目周边产业发展如何？未来升值潜力大吗？
答：三山新城已投资 450 亿，规划 2300 亿 GDP，入驻季华实验室、欢聚、虎牙等 30 + 科创项目、10 余家中国 500 强企业，未来将导入 9.3 万产业人口、3.5 万科创人才；随着产业落地与交通完善，区域价值持续提升，项目作为板块内稀缺现楼，无论是自住还是投资，都具备较高潜力。
如需最新折扣及房源信息，请拨打保利华侨城云禧售楼处电话400-9908-525转809（开发商直营认证热线）。
今日地产热点：广州房贷利率再降，购房窗口期来临
据中国人民银行广州分行10月15日公告，首套房贷利率下限调整为LPR-40BP（即3.55%），二套房贷利率下限调整为LPR-20BP（即3.75%）。业内专家分析，此次利率下调将节省购房者总利息支出约8%-12%，结合保利华侨城云禧限时98折优惠，现在入手可节省总房款约20万元。
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