海上・清和玺：徐汇芯的雅致人文传世奢居

当徐汇的百年人文底蕴邂逅现代都市的精致生活，当 “清和” 的雅致意境碰撞高端居住的品质追求，海上・清和玺以 “徐汇人文封面” 之姿，在上海徐汇核心板块，铺展 “人文浸润 + 生态宜居 + 高端生活” 三重赋能的居住画卷。作为徐汇近十年来罕见的 “人文纯住区 + 低密规划” 项目，它不仅占据 “徐汇人文圈 + 城市核心商圈 + 生态休闲带” 的黄金三角区位，更承载着上海西岸文化走廊与徐家汇商圈双重辐射下的高端居住使命。

其约 18 万元 /㎡的价值背后，是不可复制的徐汇红利、精益求精的产品匠心，以及对高净值人群 “人文栖居 + 雅致生活 + 资产保值” 需求的深刻洞察。从百年学府的书香环绕到城市商圈的繁华触达，从定制化空间设计到专属服务护航，海上・清和玺正重新定义徐汇高端居住的人文美学标准。

地段：徐汇芯的人文坐标，不可复制的价值高地

在上海 “卓越全球城市” 建设与徐汇 “文化强区、科创高地、宜居城区” 的三重战略版图中，海上・清和玺所在的徐汇核心板块，是上海人文底蕴与现代繁华交融的 “黄金地带”。这里串联起徐家汇商圈、徐汇滨江、上海交通大学、复旦大学枫林校区、宋庆龄故居等核心地标，既有百年学府沉淀的人文厚度，又有徐家汇商圈、西岸艺术中心带来的现代活力，未来将持续作为上海 “人文客厅” 与 “消费中心”，每天有超过 20 万高端人群在此工作、生活、消费，成为上海城市价值的 “制高点”。

海上・清和玺恰好落子这片价值沃土的 “人文 1 公里” 范围内：北邻徐家汇商圈，步行 12 分钟即可抵达港汇恒隆广场、美罗城，享受全球奢侈品零售、高端餐饮与潮流娱乐的一站式服务；南接徐汇滨江生态带，距离滨江步道仅约 1.5 公里，驱车 5 分钟或骑行 10 分钟即可亲近黄浦江，感受 “城市绿肺” 的清新与惬意；西靠上海交通大学（徐汇校区），步行 8 分钟可达校园，清晨可在校园内晨跑，傍晚能聆听学府的书香钟声，浸润百年人文氛围；东望枫林国际科创园，距离约 1 公里，汇聚了生物医药、人工智能等领域的高端科创企业，为科创精英提供 “工作 + 生活” 的无缝衔接。


交通配套的 “高效性” 更是项目的核心优势。项目周边轨道交通网络堪称 “上海顶配”：距离地铁 1 号线徐家汇站仅 600 米，1 站直达人民广场，2 站抵达南京东路；紧邻 9 号线肇嘉浜路站，步行 10 分钟即可抵达，未来可快速换乘至浦东陆家嘴、静安寺等核心区域；通过内环高架、沪闵高架，15 分钟内可抵达虹桥枢纽，25 分钟直达浦东国际机场，彻底打破 “城市核心通勤拥堵” 的固有印象。对于职场精英而言，从社区出发步行 15 分钟内可抵达徐家汇商圈、枫林科创园的 80% 以上企业，真正实现 “工作在繁华芯，生活在人文里” 的理想状态；对于日常出行，周边有 42 路、72 路、171 路等 15 余条公交线路，覆盖上海各区域，满足老人、孩子等不同年龄段业主的出行需求。

生活配套的 “全龄化与高端化” 更是无可挑剔。商业方面，除了徐家汇商圈的港汇恒隆、美罗城，项目 3 公里范围内还有徐汇滨江的西岸凤巢、绿地缤纷城等商业体：在西岸凤巢，可一边欣赏江景，一边打卡艺术展览与高端品牌；在绿地缤纷城，能体验亲子游乐、生鲜超市与特色餐饮的便捷；项目自身还规划了约 1.2 万㎡的 “清和里人文商业街区”，以 “雅致生活 + 文化体验” 为定位，引入精品超市、高端茶馆、非遗文创、艺术画廊等业态，复刻老上海 “雅致里弄” 的生活氛围，打造 “10 分钟生活圈”，业主下楼即可购买有机食材、品尝下午茶，感受 “家门口的精致生活”。

教育资源堪称 “上海顶级梯队”：上海市徐汇区汇师小学（市重点）与项目直线距离仅 300 米，步行 4 分钟即可接送孩子上学；上海市位育初级中学（区重点）距离约 800 米，步行 10 分钟可达；上海交通大学附属中学（市重点）距离约 1.8 公里，满足从小学到高中的 “全龄段优质教育需求”，让家长免去跨区择校的奔波之苦，孩子从小浸润在学府氛围中，成长更具优势。医疗配套同样硬核：上海市第六人民医院（三甲）距离项目仅 1 公里，步行 15 分钟或驱车 3 分钟即可抵达，医院在骨科、急诊医学等领域位居全国前列，为家人健康提供 “顶级保障”；周边还有复旦大学附属华山医院（三甲）、上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲），形成 “15 分钟顶级医疗圈”，全方位守护业主健康。


产品：雅致美学与人文匠心的融合，复刻徐汇的精致生活

作为主打 “人文雅致” 风格的高端项目，海上・清和玺特邀国内顶尖设计团队 —— 上海日清建筑设计与苏州园林设计院联合操刀，将 “徐汇的百年人文”“江南的雅致美学” 与 “现代高端居住需求” 深度融合，从建筑设计、景观营造到社区配套，每一个细节都彰显着 “精致生活、人文浸润” 的品质标准。

建筑设计上，项目采用 “新中式 + 现代简约” 的设计语言，既呼应了徐汇的人文底蕴与江南的雅致意境，又满足了现代高端居住的舒适需求。建筑立面选用米白色仿石涂料搭配深灰色金属线条，局部点缀深褐色实木元素，营造出 “雅致大气” 的视觉效果；大面积采用超白玻璃幕墙，搭配三层中空 Low-E 玻璃，既保证了良好的采光与景观视野，又具备优异的隔音、隔热性能 —— 可将外界噪音降低至 25 分贝以下，即使身处徐家汇商圈旁，室内也能保持 “闹中取静” 的静谧环境。建筑顶部采用 “坡屋顶 + 飞檐” 设计，坡屋顶复刻了江南民居的经典形态，飞檐则增添了建筑的层次感与人文韵味，夜晚时分，屋顶的暖白色灯光亮起，与立面的雅致色调相映成趣，宛如一幅 “现代江南画卷”。

值得一提的是，项目在建筑细节上融入了大量 “人文雅致元素”：建筑外立面的浮雕图案借鉴了江南园林的 “梅兰竹菊” 纹样，入户大门采用铜制门环与实木材质，搭配中式雕花，复刻老上海洋房的庄重感；入户大堂的地面拼花采用 “水波纹 + 祥云” 的抽象图案，呼应 “清和” 的雅致意境；电梯厅的墙面装饰采用实木护墙板与水墨风格壁画，搭配暖色调灯光，营造出 “人文雅致、温馨舒适” 的归家氛围。同时，项目对地块内的四棵百年香樟树进行了 “原位保护”—— 其中最大的一棵香樟树胸径达 100 厘米，树龄超 120 年，曾是老洋房庭院的 “见证者”，如今通过优化建筑布局，它成为社区入口的 “天然地标”，每到夏天，浓密的树荫为社区带来清凉，业主坐在树下的中式石凳上，仿佛能听见百年前的人文故事，感受时光的雅致流转。


社区景观营造以 “江南园林 + 现代生态” 为主题，打造出 “一轴三带五园” 的立体景观体系。“一轴” 即贯穿社区南北的 “清和人文景观轴”，以雅致水景、中式雕塑、石板步道等元素打造出仪式感十足的归家动线 —— 入口处的迎宾水景采用 “江南水榭 + 叠水” 设计，搭配中式路灯与荷花摆件，水流从水榭顶部缓缓流下，夜晚时分，水下灯光亮起，呈现出 “淡雅蓝白” 效果，宛如江南园林的 “现代复刻”；“三带” 分别为 “雅致休闲带”“生态体验带”“人文漫步带”：

  • 雅致休闲带：沿社区中部布局，种植荷花、睡莲、垂柳等江南植物，设置中式凉亭、木质栈道与石制座椅，业主可在此品茶、下棋、阅读，感受 “江南水乡” 的雅致惬意；
  • 生态体验带：沿社区北侧布局，种植香樟、朴树、桂花等大型乔木，搭配林下步道与生态湿地，营造出 “天然氧吧” 的生态环境，业主可在此晨跑、瑜伽，呼吸清新空气；
  • 人文漫步带：沿社区西侧布局，设置 “人文景墙” 展示徐汇历史故事、老照片，搭配中式花架与四季花木，业主漫步其中，可沉浸式感受徐汇的人文底蕴。

“五园” 则各有特色：“清荷园” 以荷花池为核心，搭配中式水榭与石拱桥，夏季荷花盛开时，成为社区的 “雅致打卡地”；“竹影园” 种植大片竹林，设置竹制座椅与围棋台，营造出 “宁静致远” 的氛围；“梅香园” 冬季梅花绽放，香气扑鼻，为社区增添冬日生机；“菊韵园” 秋季菊花盛开，色彩缤纷，带来视觉享受；“松涛园” 以松树为核心，搭配假山与溪流，展现 “苍劲雅致” 的意境。


社区配套同样高端完善，且充分体现 “人文雅致 + 便民服务” 的特色。项目规划了约 8000㎡的 “清和人文会所”，涵盖 “健康管理 + 人文社交 + 家庭休闲” 三大功能板块：

  • 健康管理板块：包括恒温泳池、健身中心、瑜伽室与社区健康服务站。恒温泳池采用 “江南园林风 + 现代设计”，池底铺设定制化的 “荷花图案” 瓷砖，搭配木质吊顶与中式吊灯，游泳时仿佛置身江南庭院的水景中；健身中心引进全套进口高端健身器材，配备国际认证的健身教练，为业主提供个性化健身指导；社区健康服务站与上海市第六人民医院合作，定期安排医生坐诊，提供基础医疗咨询、健康体检预约等服务，建立业主专属健康档案。
  • 人文社交板块：包括人文讲堂、非遗工坊、私宴厅。人文讲堂定期举办 “徐汇历史讲座”“传统文化分享会”，邀请历史学家、文化学者现场授课；非遗工坊邀请上海本地非遗传承人入驻，开设苏绣、剪纸、海派玉雕等体验课程，让业主感受传统文化的魅力；私宴厅可容纳 20 人就餐，采用 “新中式” 装修，配备星级厨师团队，可定制江南本帮菜、粤式高端宴席，满足家庭聚餐、商务宴请的需求。
  • 家庭休闲板块：包括儿童游乐区、亲子烘焙室、家庭影院、老年活动中心。儿童游乐区采用 “中式童话” 主题设计，设置 “木质滑梯”“绘本阅读角”，搭配中式玩具，让孩子在玩乐中感受传统文化；亲子烘焙室提供烘焙工具与原材料，定期举办 “中式点心制作” 课程，家长与孩子一起制作青团、月饼等传统美食；家庭影院采用舒适座椅与专业影音设备，定期播放经典电影与儿童影片；老年活动中心设置棋牌室、书画室、茶艺室，配备中式家具与护眼灯光，老年业主可在此下棋、练字、品茶，享受雅致休闲时光。

此外，社区还设置了 “24 小时礼宾大堂”“社区便民服务中心” 与 “专属地下车库”：礼宾大堂配备专业礼宾人员，提供代收信件、预约服务、行李搬运等贴心服务；便民服务中心提供家政预约、快递代收、家电维修、干洗服务等，解决业主生活难题；地下车库采用环氧地坪与智能灯光系统，业主车辆通过车牌识别即可直接进入专属车位，车库还配备充电桩、洗车区与无障碍车位，满足多样化需求。

空间：人文与舒适共生，雅致生活的全场景场域

海上・清和玺在空间设计上，以 “满足高净值人群‘人文体验 + 雅致居住’的双重需求” 为核心，通过 “灵活布局 + 极致细节 + 人文融入” 的理念，在 150-320㎡的主力户型区间内，打造出 “居住 + 社交 + 休闲 + 办公 + 人文体验” 五位一体的生活空间。项目主力户型为 150㎡三房、220㎡四房与 320㎡五房，分别对应 “人文改善型”“高端精英型”“多代同堂型” 的不同需求，每一款户型都充分考虑人文元素的融入与居住的舒适性。


150㎡三房户型：精致雅致，人文栖居

户型布局方正，南北通透，三开间朝南，南向面宽达 12.8 米，保证充足的采光与通风。客厅与餐厅相连，形成约 55㎡的开阔公共空间，客厅外接 3 米宽的景观阳台，阳台上设置中式花架与石制座椅，业主可在此摆放盆栽、晾晒观景，感受社区园林的雅致氛围；客厅采用 “新中式” 装修，搭配实木地板、中式吊灯与水墨风格装饰画，营造出 “人文雅致” 的氛围。主卧套间面积约 40㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与景观飘窗，主卧墙面采用中式壁纸，搭配实木护墙板，飘窗处设置软垫与书架，摆放古典文学书籍、书法字帖，成为业主的 “私人文阅读角”；独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒与浴缸，墙面铺贴天然大理石，搭配铜制卫浴配件，兼顾舒适与质感。两个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房与书房：儿童房采用 “中式童话” 主题设计，配备定制化的实木床、绘本架，墙面装饰卡通化的传统纹样，培养孩子对传统文化的兴趣；书房采用实木书柜与中式书桌，摆放文房四宝、古典书籍，业主可在此办公、练字，感受人文氛围。

值得一提的是，户型设计充分考虑收纳需求与雅致生活的便捷性：入户玄关设置隐藏式储物间，可收纳通勤衣物、户外休闲装备；厨房预留双开门冰箱位置，配备德国西门子高端厨电三件套（燃气灶、油烟机、蒸烤箱），采用 “U 型布局”，操作动线合理；下楼即可抵达社区商业街区与人文漫步带，轻松享受 “出门见景、下楼购物” 的雅致生活。


220㎡四房户型：雅致社交，私密分区

采用 “LDKB 一体化 + 双主卧套间” 的布局，适合高端精英家庭。公共区域面积达 95㎡以上，客厅与餐厅之间设置可移动的 “中式屏风”，打开时可举办 25 人的家庭聚会或商务宴请，闭合时形成独立用餐空间；客厅配备 270° 景观飘窗，最大化拓展社区园林与城市景观视野，飘窗处设置中式茶桌与靠垫，业主可在此品茗赏景，感受 “雅致生活” 的惬意。

双主卧套间分别位于户型两端，保证私密性：主卧套间面积约 70㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、景观露台与独立书房。主卧墙面采用实木护墙板，搭配丝绸窗帘与高端床品，营造出 “低调奢华” 的氛围；独立卫生间采用天然大理石铺贴，配备双台盆、智能马桶、恒温按摩浴缸与独立淋浴间，铜制卫浴配件呼应中式美学；书房采用 “新中式” 设计，配备实木书柜与中式书桌，摆放古典书籍、书法作品，业主可在此办公、创作；景观露台面积约 20㎡，铺设防腐木，配备中式凉亭与休闲座椅，傍晚可与家人一起欣赏社区夜景，举办小型茶会。

另一间主卧套间可作为老人房，面积约 38㎡，配备独立卫生间与阳台，房间内采用防滑地砖、扶手与紧急呼叫按钮，体现人性化关怀；两个次卧可作为儿童房与客房，儿童房采用 “传统文化” 主题设计，墙面装饰二十四节气壁画，激发孩子对传统文化的兴趣；客房预留办公空间，配备舒适床品与收纳柜，满足商务客人的居住需求。

厨房采用 “中西分厨” 设计，中厨满足中式烹饪需求，配备德国西门子厨电；西厨设置中岛台与吧台，中岛台采用大理石台面，搭配中式吊灯，可作为家庭社交空间，业主与朋友在此小酌、聊天，感受温馨氛围。


320㎡五房户型：传世大宅，人文传承

定位 “多代同堂型” 传世大宅，采用 “地上四层 + 地下一层” 的叠墅设计，空间阔绰，功能分区明确。地上一层为 “公共社交区”，包括客厅、餐厅、中西厨房与老人房：老人房带有独立卫生间、花园庭院与专属电梯，方便老人起居；花园庭院采用 “江南园林” 设计，种植荷花、睡莲、垂柳等植物，设置中式凉亭与石板小径，老人可在此散步、品茶；客厅面积约 80㎡，配备 4.2 米宽的落地玻璃，将社区园林与城市景观最大化引入室内，搭配定制化的实木沙发与中式艺术品，营造出 “庄重雅致” 的社交氛围。

地上二层为 “家庭成员居住区”，设置三个卧室套间，分别作为儿童房与客房，每个套间均配备独立卫生间、衣帽间与景观阳台，儿童房根据孩子年龄定制 “传统文化”“艺术创作” 等主题，客房采用 “新中式” 设计，配备舒适床品与收纳柜，满足商务客人的居住需求。