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保利深耕南城又一力作 南城最值得期待作品

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和悦春风是保利在北京南城打造的第七个标杆项目。该项目位于南六环,地处大兴新机场临空经济区范围内,具备较为丰富的配套资源。和悦春风规划为5-11层的纯洋房社区,主力产品为82平方米-107平方米的精装三四居户型,全部采用一梯两户设计,南北通透。

和悦春风是由福布斯世界500强央企保利携手全球250家最大国际工程承包商北京建工联袂巨献的和悦系标杆之作,同时拥有港股上市品牌保利物业全方位护航。项目地处大兴百万平低密成熟墅区,一线揽阅永兴河旖旎实景。

万亿南城计划、世界视野南中轴发展规划、新机场临空经济区、绿色高端服务区四重区域红运加持。近享天宫院商圈、黄村商圈、西红门商圈三大核心商圈,自拥2200㎡社区商业,配建2400㎡公立幼儿园,临近大兴区人民医院三级公立医院。

和悦春风精心雕琢兼具空间美学和人体工学的全线神户型,瞰河美学空间、感光舒居空间、IMAX级巨幕宽境、全明奢想秘境,高级定制的全景生活体验于此交融。

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开发商&物业

【保利集团】央企龙头保利发展,世界500强

保利集团自1992年创立以来,业务布局全球近110个国家和地区,连续13年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3。

2022年位居《福布斯》世界排名第190位,蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1。

2002年5月进驻北京,20余年来开发70+精品项目,自2007年起,业绩稳居北京房企销售业绩排行榜前列,2012年至今持续破百亿。

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【建工集团】一条长安街,半部建工史

北京建工集团,在长安街两侧打造了天安门、人民大会堂、民族文化宫等现代建筑。

名列全球250家最大国际工程承包商、中国500强企业,先后获得109项鲁班奖、65项詹天佑奖、86项国家优质工程奖等荣誉。

北京建工地产成立于1987年,具备国家一级资质,连续六年被评为全国房地产企业综合实力100强,打造了北京多个现象级炽热红盘。

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【央企上市物业 品牌加持溢价】

国家一级物业资质、央企上市物业品牌-保利物业,具备26年服务百万业主的丰富管理经验,涉足领域广阔,服务定位高端,致力于让每一位业主享受更高品质的居住体验。全国物业企业排名第二,央企物业稳居第一。

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项目区位图

项目的交通路网十分发达,周围有多条高速公路和便捷的轨道交通。具体来说,项目四周有京开高速、京台高速等三条纵向高速,还有南六环、新机场北线高速等三条横向高速环绕,已全部通车,形成了“三纵三横”的交通格局。同时,地铁4号线的天宫院站距离项目约5公里,提供便捷的轨道交通选择。数条公交线路如X108路、兴54路等也附近开通,进一步提升出行便利。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称:和悦春风

项目位置:大兴区隆延街与甜园路交叉路口往西北约150米

产权年限;70年

开发商:央企保利+北京建工

占地面积:8.84万㎡

建筑面积:17.32万㎡

楼栋总数:36栋

产品类型:5-11层洋房

户型面积:76-109㎡二至四居

项目均价:30000/平米

项目总价:

76㎡东西观河二居室,总价166万左右

82㎡通透全明三居,总价200万左右

86㎡大飘窗南北三居,总价251万左右

89㎡三面宽南北三居,总价235万左右

107㎡四叶草南北四居,总价315万左右

室内层高:2.9米

交房时间:现房

交付情况:精装交付

总户数:1914户

梯户比:一梯两户

得房率:80%-85%

容积率:2.0

物业费:4.38元/㎡/月(前两年3.98元/㎡/月)

物业公司:保利物业

车位配比:1:1.3(共2530个)

社区配套:2400㎡公立幼儿园、2200㎡社区商业、社区托老所

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户型分析

对于同类产品来说,和悦春风的得房率很高。项目将三居的面积段降低到了82平米,而目前市面上主流的三居产品大多都在89㎡。7㎡之差,对于一个小面积三居产品来说,不是小数字。但是身处其中,竟然丝毫不会感觉到局促,甚至和之前看过的很多89㎡的三居相比,空间感都无太大的差异。

据了解,在除掉赠送面积之外,和悦春风的得房率基本在80~83%,而目前市面上大部分项目的得房率均值在76%左右。

用最简单的逻辑来算账,选择和悦春风82㎡的三居,可以说从总价上就为购房人省去了7㎡的支出,即便是不到4万的价格,将近30万,也是不小的一笔。

同样,107㎡的四居也实属少见,在目前限竞房市场供应中,绝大部分四居产品还是在120㎡以上,有胆量做107㎡的四居,如果在产品设计上没有一点底气,相信也是很难做到。

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【建面约76㎡ 两室两厅一卫】

76㎡东西两居一卫:通过观察户型图我们发现,项目76平的两居东西通透,采光面面宽做到了6米6。这在市面上中小户型中很少见,可以称得上是一个进步。

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【建面约82㎡ 三室两厅一卫】

82㎡精致三居:经典三居户型,全明空间,客厅南卧双飘窗。性价比首选,超能三居全明空间,可变户型,客厅南卧双飘窗赠送。

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