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星河·盛世禧悦
千亿云埔·12年优教·高赠送率新规房
家门口玉岩中小学，预计2026年9月开学
建面约88-108m²新规臻装三/四房
全国唯一民营房企连续4年获AAA信用最高评级
“三道红线”连年全绿，财务四无铁律
2024年交付超1.86万套房源，累计16个项目提前兑现，2024中国房企超级交付力TOP30
2024年业主满意度97.6%（超行业12.3%），社区活动142场/年
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千亿云埔，广州专精特新第一街
2000亿年产值撑起“中国四大街道办”，0.6%广州土地贡献全市1/10工业增加值（超荔湾全区）
8大核心产业链：高端装备/新型显示/新材料/汽车制造/绿色能源/生物技术/美妆大健康/集成电路汇聚
34家国家级“专精特新”小巨人（占黄埔50%），5公里12家世界500强
1、视源股份：全球教育平板50%份额
2、明珞装备：6个月交付特斯拉产线
3、禾信仪器：打破质谱技术国际垄断
广开云领科技城（距项目仅500米），百亿产业规模，吸引20+头部企业
422万㎡城市旧改，为板块新增20万商业体，补充优质教育资源（54班九年制学校＋36班完全中学）
云埔板块迎来人才红利时代，30万＋人口，劳动人口76%，人均年薪17.4万
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黄埔TOP1玉岩名校加持，打造玉岩中小学，预计2026年9月开学
1️⃣中考702分：2024年黄埔唯一上第一梯度线（比肩省实、市二中）（全广州仅11所学校上榜）
2️⃣高考特控率80%+：黄埔80%的985学子出自玉岩
3️⃣88位高级名师：领军班中考685分逆袭985成功率100%
☑️家门口玉岩中小学＋双幼儿园
☑️每天省下15分钟，9年送式上学省821小时≈1.5学期课时量
串联万亿GDP四城：佛山、广州、东莞、深圳（松山湖站换乘），占全省经济总量70%+，打造1小时经济圈
时速160km超级地铁，预计2030年通车，届时将实现2站鱼珠（临港经济区），3站琶洲（广交会/互联网总部），30分钟直达东莞松山湖（华为/大疆）
埔南路站成东部枢纽：黄埔仅设3站，埔南路站（云埔片区）为三地铁+有轨电车换乘中心，终结区域“地铁真空”
云埔板块当前均价2.4万/㎡，仅为鱼珠站周边（4.5万/㎡）的5折、琶洲（10万+/㎡）的2.4折，抢占地铁红利，上车云埔正当时
3000㎡社区底商＋5KM300万商圈
社区底商3000㎡：生鲜/咖啡/快递/托管“12小时生活闭环”
5KM内汇聚香雪广场、萝岗万达、星际云汇等约300万方醇熟商业
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1.8万方内外双园，全龄皆享乐活空间
外部：四大主题公园（萌宠、露营、潮玩、休闲）
内部：Rainbow Park四季园林，设置宇宙飞船儿童乐园，盛放快乐童年时光
9大主题星邻里会所，盛放每一种热爱
健身房/咖啡书吧/棋牌室/私宴厅/琴房/儿童启蒙玩乐区/KTV&影音室/波波池/瑜伽室
9.6米鲲鹏展翅大门+宝格丽同款水景，
约550㎡酒店式下沉庭院+10米挑高入 户大堂，奢享搞定生活场景
PK传统80%使用率户型
零公摊设计：LDKG一体化+双卫配置+主卧270°飘窗
88-108㎡实现三至四房：
L型厨房：7步操作动线，双人协作空间
+1灵动房：1.5米床+飘窗采光
80cm飘窗：可变衣柜/书桌/茶室
✪✪✪✪项目基础信息✪✪✪✪
【占地面积】约12万方
【建筑面积】约58万方
【容积率】3.9
【绿化率】35%
【总户数】首开区568户
【物业管理】星河智善生活
【在售产品】约86-108㎡三四房
【配建设施】54班九年一贯制学校、双幼儿园、规划公园、商业
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A1 约88㎡三房两卫
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三面采光
四开间朝南
主卧270度环幕飘窗
约5.4米阔景阳台
一体化大宽厅
开放式厨房
B1 约98㎡四房两卫
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四开间采光
270度环幕飘窗
预留S墙收纳
一体化大宽厅
开放式厨房
C约108㎡四房两卫
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五开间朝南
约15米南向采光面
超6米跑道式阳台
270度环幕飘窗
墅级横厅
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