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礼映顺义首座“和煦”产品序列

赓续红盘基因，再迎品质更迭

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项目简介

“和煦”3.0 一脉红盘 ，立序顺义

一座北京，三处“和煦”。2025年保利北京“和煦”作品焕然启新，礼映顺义首座“和煦”改善大宅，从建筑细节到精工标准再迎品质更迭。保利·璟山和煦、保利·朝央和煦热映全城，一脉相承的红盘基因，汇融保利“和煦”3.0顺义新著——颐璟和煦，敬呈时代。

作为保利在顺义首个独立操盘的高端人居作品，保利·颐璟和煦严格遵循保利高端“和”字系择址标准，落址瞩目的顺义新城政务中心，在国家级发展战略的加持下，目前中国民生银行总部基地、北京银行科技研发中心、中信银行数据中心、北京金蝶软件园等金融机构总部在此聚合，区域发展潜力势不可挡。

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开发商简介

央企龙头保利发展 世界500强

央企保利自1992年创立以来，以雄厚的实力与前瞻的眼界，业务布局全球近110个国家和地区。成立至今荣誉满载，连续13年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3。2022年位居《福布斯》世界排名第190位，2023年荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1。保利北京20余年来开发70+精品项目，积极领创美好生活。

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项目区位图

顺义政务主场 划界高阶圈层

保利·颐璟和煦踞守顺义区政府政务中心圈，坐拥马坡金融产业聚集区经济光环，享城市资源的倾斜聚集和区域发展的优先提速。中国民生银行总部基地、北京金蝶软件园、北京银行科技研发中心、中信银行数据中心等金融企业总部在此聚合。伴随政、经、商高端人才持续导入，政务中心+文体中心+科创服务中心三重效应叠加，以马坡为核心的高阶圈层更显弥珍。

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项目基本情况

项目基础信息

『项目名称』：保利·颐璟和煦

『项目位置』：顺义·马坡·顺兴街和仁安路交叉口

『建筑风格』：简美典雅

『土地属性』：纯商品房

『开发商』：保利地产

『建筑面积』：约10.37万㎡

『占地面积』：6.48万㎡

『产品类型』：120-170㎡三-四居洋房

『规划楼栋』：15栋住宅楼，5栋配套楼

『产品楼层』：6-11层

『项目均价』：38000

『项目总价』：253-700万

✨ 120㎡ 全景三居丨386万起

✨ 143㎡ 奢阔四居丨486万起

✨ 150㎡ 尊享四居丨590万起

✨ 170㎡ 臻品四居丨615万起

✨ 143㎡ 中户下跃丨550万起（地下95㎡）

✨ 143㎡ 边户下跃丨600万起（地下137㎡）

✨ 170㎡ 中户下跃丨837万起（地下116㎡）

✨ 170㎡ 边户下跃丨948万起（地下189㎡）

『装修情况』：精装交房

『交房时间』：2026年6月

『总户数』：746户

『楼间距』：约56米

『得房率』：85%-87%

『容 积 率』：1.7（北地块），1.2（南地块）

『绿 化 率』：约30%

『物 业 费』：4.58元/平米/月

『物业公司』：保利物业

『车位配比』：1.2：1

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户型分析

0601北地块为大块的住宅用地，容积率1.7，建筑高度为33米，层高3米左右，均为9-11层的电梯洋房，一梯两户，共630户左右。

这次依然有设备平台和防火挑檐的赠送，得房率基本在105%-107%左右，精装修交付。

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0602地块是幼儿园，位于两个居住地块的中间部分。

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0603南地块是小块的居住用地，一共4栋楼，分两排，共108户，楼间距30米左右，容积率1.2，建筑高度18米，均为6层的电梯洋房，也就是层高3米，价格应该会高于北地块。

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