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单套建筑面积：520-900㎡。
空中四合院建筑面积：1000㎡。
万棵原生大树环抱，独享核心区罕有绿意。 缦合北京深藏于东三环朝阳公园腹地，被万余棵原生大树温柔环抱，坐拥超大“城市绿肺”，建筑密度仅约1.12%，在繁华都市中辟出一方静谧天地——出则万象繁华，入则心归宁静。
繁华枢纽，举步即达。
近邻繁华的燕莎商圈与第三使馆区，南向俯瞰国贸CBD核心，世界级繁华与便利触手可及。
传奇联袂，首献传世。 作为超级生活方式品牌MAHÁ的首个住宅作品，由合生创展集团董事局主席朱桔榕女士，联袂86岁奢华度假传奇、安缦酒店之父Adrian Zecha先生共同缔造。
新锐力量与传奇大师的相遇，启幕城市藏品级豪宅新篇。
【楼盘地址】：朝阳区东北三环外四环内，霄云桥东南角500米，霄云路8号
【定位】：朝阳公园商圈燕莎使馆区，公园大平层大宅，亿级领袖首选
【物业类别】：住宅·70年（04年拿地）
建筑风格：Artdeco风格
开 发 商：合生创展集团+安缦团队
物 业：北京缦合酒店经营管理有限公司
占地面积：160万㎡
【建筑面积】：70万平
绿 地 率：87%
容 积 率：1.12
产品类型：高层
交房标准：满配精装（含家具家电床等等软装）
车位配比：1：2
【楼栋】：共9栋高层，总层数29层。层高：3.15米。
【总户数】：520户
【面积区间】：450㎡/520㎡/900㎡/1040㎡平层、1500平米空中四合院仅一套
【装修情况】：精装交付、可拎包入住。
【内部配套】：15000㎡华府会顶级会所、4000㎡云端会所、3000㎡MAHA CLUB
【物业公司】：缦合物业
【物业费】：18元
【得房率】：84%
【前后楼间距】230-260米
【交通】：三环四环、地铁10号线、14号线、京承高速、机场高速
产品主力户型涵盖450㎡、520㎡、900㎡大平层及1000㎡空中四合院（全球仅1套），层高统一为3.15米。
精装标准采用全套房设计，配备嘉格纳厨电、劳芬卫浴及8.4米超大面宽落地窗，部分户型含空中花园与独立艺术品酒廊；灯光系统首创8种场景模式，每套房光源布线可绕社区两周，为全球住宅首例。
设计美学与工艺由Adrian Zecha领衔全球26位设计大师打造，以“自然谧境”为核心理念，室内70%采用法国白橡木等天然材料，融合东方禅意与极简主义；天花板格栅需5名工匠280小时手工完成，彰显极致匠心。
圈层资源与服务覆盖顶级社交生态，业主中超30%身价10亿以上，汇聚全球500强企业家及国际名流（如梅西、马斯克曾到访）；MAHÁ云端CLUB提供26项黑金卡专属权益，涵盖私人飞机租赁、哈兰酒庄品鉴、米其林私宴定制等；双语铂金管家团队整合健康管理（对接30家三甲医院）、精英教育（全球名校资源）及24小时安防体系。物业费为18元/㎡·月，由缦合酒店经营公司管理。
生态与资产稀缺性独享40万㎡原生森林（2万棵成树）与朝阳公园无缝连接，形成“城市绿肺”；门禁分级管理+业主授权访客制度保障绝对私密；
地段占据燕莎使馆区+朝阳公园双核，为东三环最后低密豪宅，兼具收藏价值与全球资源互通平台（如华府会国际马球赛、F1体验活动）。
缦合物业：至臻服务，悦启心境。
以尊崇、无忧、至臻的定制化服务，超越日常所需，细腻关照业主的精神世界、文化品位与情感共鸣，成就心灵栖居之境。
合一教育：领袖之选，定制未来。
整合全球顶尖教育资源与权威教育专家，专为领袖家庭打造一站式精英教育解决方案，铺就家族传承的卓越之路。
名医天团：健康守护，安心所托。
聚合全北京30家顶级三甲医院核心名医资源，构建专属健康管理网络，为业主及家人的生命健康提供坚实保障与尊崇礼遇。
MAHÁ全球礼遇：无界生活，专属境界
尽享MAHÁ品牌旗下全球稀缺资源：哈兰酒庄的醇酿、MAHÁ游艇俱乐部的海上传奇、马球俱乐部的贵族风范、米其林餐厅的味蕾盛筵... 专为缦合业主定制非凡礼遇，开启超越想象的人生疆界。
合生·霄云路8号，位于东四环核心地段，繁华的霄云路旁，首都中央生态居住区--朝阳公园板块。俯瞰中央公园一朝阳公园与大半个三环，近享288万㎡绿地与68万㎡水系。燕莎商圈、蓝色港湾以及泛海商业三代环绕，14500㎡顶级会所，2000㎡泛会所，1000㎡空中四合院，呈现巅峰之上的顶峰生活。
霄云路八号，规划9栋楼，合生创展开发，打造俯瞰京城的空中平层生态顶豪。康景物业提供物业服务，物业费8元/平/月。仅献给1000名引领中国前进的时代领袖，成就高端顶豪圈层交往平台。
霄云路8号，有着连接全球的便捷交通体系：有 “国门迎宾大道”之称的机场高速公路，直通亚洲最大空中枢纽——首都国际机场；快速连通京城三环、四环城市核心环路；地铁10号线、机铁快速线交汇，机铁快线从三元桥只需10分钟即可到达机场。主环路、地铁、高速、快速路、辅路形成了五维交通网络，合生·霄云路18号成为连接北京CBD、燕莎商圈、奥运场馆和机场等城市核心区的黄金点。
霄8携手Adrian Zecha先生所率领的国际顶级酒店团队，在霄8从物业服务升级、会所服务升级、产品设计升级、园林服务升级等方面定制化打造专属于霄8可依赖的顶豪生活方式，以个性化的贴心服务，打造圈层归属，提供一种无尽的生活享受。
缦合北京核心卖点：
1.区位优势与自然环境资源兼备，天生丽质和后天材质的完美结合。
2.具有足够的规模和国际影响力的综合型建筑形态，向世界级人士敞开胸怀。
3.具有独特的精神和文化内核，东方梦想的新轮回，世界华人的回归之所。
1、地域价值：地处首都核心地带，更是首都格局演变的分界线，将成为界定首都核心与次核心的“界碑”，堪称城市特区里的豪宅。
2、首席园林：紧邻北京的中央公园——朝阳公园，俯瞰288公顷绿地和68公顷水系；在此基础上，收纳四环内唯一百万平米林海作为私家园林，独享前所未有的庞大面积和40多年珍藏的原生森林，更有百亩丽都花鸟园，阳光草甸、溪流山林景区太阳宫公园，以首都核心空前绝后的庞大林海缔造最为稀有的奢享生活。
3、交通网络：地处于市中心，却拥有三环、四环、高速、10号线，14号线，机场快轨组成的多维交通体系，选择众多，出行自由，无视拥堵。
4、航母级独有配套：全北京唯一同时拥有14500㎡高端商务会所，2000㎡休闲泛会所，1000㎡空中四合院的顶豪;电影院、咖啡厅、茶厅、温泉、SPA、健身馆、游泳馆、星级酒店、星级餐厅等应有尽有，满足休闲生活所有需求。
5、京城罕见户型：户型采用三厅设计，8.4米面宽，宽敞空间，让身体和心灵都尽情舒展 ; 是私享尊贵的全套房设计（主人房，次卧房，客房，仆人房均为套房）尊贵每个人的私人空间，真正做到和而不同。
6、高规格品牌定位及居住安全：采用国际知名品牌全精装，室外监测系统，室内居家安防系统组成的双重安防系统; 室内外玻璃采用双中空“LOW-E”超级防弹玻璃，保障居家安全。
7、智能生活：采用室内情景智能控制系统，让房子“听话”，不用动手即可控制大部分智能装置，省心省力。
【主要卖点】
最无价的地段：朝阳公园旁唯一现房发售，不止是中心，更是特区，位居是中央生态区的中央。
最无价的商圈：最早的涉外商圈燕莎商圈，紧邻第三使馆区，最安全的生活保障。一步繁华，一步寂静，身处中心却畅行无阻。
最无价的品质：干挂石材玻璃幕墙建筑立面，品质生活典范，国际顶奢品牌全精装。
最无价的景致：公园地产，南侧可俯瞰朝阳公园全貌，再造一个圆明园。
最无价的配套：3大主题专属顶级私属会所（15000平米中式院落华府会，2000平米泛会所，1000平米空中四合院会所），国际化高端配套体系，36座俯瞰京城的空中四合院，面向领袖大家族的社交平台。
最无价的教育资源：区域内最顶级教育资源，最先进发达的世界级医疗机构，最完善便捷的生活配套。
️最无价的园林：三大主题园林（1.拥有绝无仅有40万平米原生态森林；2、9洞休闲高尔夫️果岭；3、中西文化瑰宝圆明园4、长生果蔬的生活园林；5、集聚东西方园艺文化精华。）
️最无价的科技系统：15项领先科技新风系统入户，ABB家居智能系统操控便捷，破而不碎的超级防弹玻璃，涵盖室内室外的智慧安防体系，智能垃圾处理系统。
️最无价的资产：500亿货值持续放量升值空间无限，600亿货值持续卖十年，合生创展唯一顶豪升级之作。
最无价的物业服务：酒店式金钥匙管家服务。建立“5341”快速反应系统：物业人员在接到业主电话后，5分钟内反应到位，一般问题30分钟内解决。30分钟内无法解决的问题，应向业主口头解释，并于4小时内最终解决。需要协调外部单位解决的，应于1日内向业主作出书承诺。
霄云路8号，共有9栋楼组成，总共1000户
（1）1、5、6、7、8、9号楼，为450平米的四居室
（2）2、3号楼，为520平米的四居室
每栋楼地上29层，地下2层，共1044户，小区仅450平、520平两种户型，除了2、3号楼是520㎡的5居室以外，其他7栋楼都是450平的4居室，居住的圈层相当纯粹。
（3）8、9号楼，为新品-缦合·北京。8号楼，为合生创展联合Adrian Zecha打造的“缦合·北京”样板楼。
（4）10号楼，是霄云路8号合作的“阿曼酒店”
霄云路8号规划了9栋楼，总套数1004户。
南北楼距最大达200米，东西栋距也达48米，避免了景观遮挡和私密干扰。
每栋总高度100米，每栋楼层地上30层（电梯29层）地下2层，层高3.15米。
精装大堂挑高6.4米，七星级酒店装修标准，装修成本是5星级酒店4倍，全景落地窗，360度环型视野景观。
占地面积：1080000平方米
总建筑面积：270000平方米
产权年限：70年
总户数：1000户
建筑类别：板楼
面积：450-520平米
价格：5500-7500万
容积率：1.20
绿化率：34%
装修情况：精装修
物业管理费：8.0 元/平方/月
合生·霄云路8号，规划有多主题的四大会所，提供多重国际化社交、休闲空间。
王府式三层马会会所和两层四合院私家会所建筑掩映于原生森林中，两种中国传统精髓建筑，结合现代科技，规避传统尺度无法实现的现代功能，是中国建筑的现代高阶版本；2000平米大堂泛是相对开放的活动空间，提供棋牌娱乐、儿童活动、医疗服务等综合服务；运动公园主题会所更规划有高尔夫、网球场场馆群，倡导顶级健康风尚。
合生·霄云路8号的出众素质，将使其成为聚合全球财智精英的独特领地，与第三使馆区、燕莎商圈业已形成的发达商业氛围和精英文化精神一起，缔造中国的智慧核心和动力之源。
合生·霄云路8号，全力打造中国第一个真正意义上的世界级高端居住区，使北京在高端居住层面与世界接轨，使世界的华人精英在中国有一个真正适于生活的高端居所。
关于位置
合生霄云路八号位于东北四环霄云桥南侧，朝阳公园北园内。地处朝阳区麦子店、东北四环内线、霄云路和亮马桥路所合围的区域，第三使馆区的核心位置，为丽都、燕莎两大商圈所包围。
关于霄云路八号所处的燕莎商圈，是北京最知名的的国际化商圈之一，尤其是“第三使馆区”的建立，有美国、韩国、法国、日本、以色列等国家的大使馆，让这片区域的国际化氛围非常浓郁。
位于使馆区，意味着安保级别要远高于其他区域，安全系数大大提高，居住舒适度也不言而喻。
霄云路8号-高端、品质、豪宅
霄云路8号基本信息
产品特点：60万平米大社区 40万原生态树林 楼高百米之上阅览众山小
环线位置：东北三环外
区域：朝阳区
楼盘位置：朝阳区朝阳公园内
开发商：北京新京润房地产有限公司
物业公司：合生华府酒店管理公司,第一太平戴维斯物业
物业费：8元/平/月
产品类型：70年产权住宅
室内层高：3.15米
销售单价：14万-16万左右
容积率：1.12
绿化率：85％
面宽：8.6米
电梯：三梯两户或两梯一户
单元：一栋楼三个单元或一栋楼两个单元
总高：28／29层
交房时间：现房
装修标准：25000元／平米，高级定制，五种风格满足个性化需求
车位：1:2
合生·霄云路8号，地处中国首席涉外区域—燕莎商圈，毗连美国海外最大A级使馆，和第三使馆区13国大使为邻。
这里云集了凯宾斯基饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、燕莎友谊商城、世纪剧院、北京首家纯涉外学校（丽都国际小学）、北京首家由外国政府（德国）独立建设的学校等著名地理坐标，成为合生·霄云路8号得天独厚的完善配套。
合生·霄云路8号，面朝北京的中央公园—朝阳公园，俯瞰288公顷绿地和68公顷水系；在此基础上，收纳四环内唯一百万平米林海作为私家园林，独享前所未有的庞大面积和百年珍藏的原生森林，更有百亩丽都花鸟园，阳光草甸、溪流山林景区太阳宫公园，以首都核心空前绝后的庞大林海缔造最为稀有的奢享生活。园林景观设计由英籍香港人单秀娴女士担纲。规划师法自然，并糅合传统的欧式皇家园林文化，将40万平米原生森林、原生湖泊水景融入大境，又有门庭雕塑景观，殿阁、牌楼、四合院落，溪水瀑布，营造出媲美天成的园艺文化瑰宝。
卓越的美国设计团队，遵循世界顶级设计思想，以美国中央公园为蓝本，集合正统的欧洲皇家建筑经典，融入现代建筑科技材料，实现世界名流的纯高端居住理想。著名建筑大师写实东方欧陆经典建筑美学，打造出极具震撼力和亲和力的艺术美感。
所有户型均为480平米以上，在城市核心构筑平层别墅式的空中华邸，满足全方位高品质生活需求。建筑顶层还将打造空中四合院，更将中式建筑精髓融入其中，致力于打造中国第一个纯粹的名流聚居区。
合生·霄云路8号将打造全精装成品社区，室内空间装修设计均由香港著名设计师徐少娴女士主笔，从设计理念、细部深化、材料选用、艺术品选购、指导现场布置以至工程管理，均会躬亲力为，确保尽善尽美，以超七星级标准打造奢华的室内空间。更特有顶级生活品质生活的增值服务：独有的独立地下保姆间设计，专用电梯入户。精装修地下车库，设置大尺度车位，专为大型和奢侈品级车型所设计，并另有司机茶室；此外，并设置有特供私家酒窖、堪比瑞士银行地下金库的私人收藏室，满足华宅生活的全方位需求。
合生霄云路8号从2009年开盘到2018年近十年时间
园林大致经历了3个阶段
第一阶段:
霄8从2009年到2018年近十年时间，打造了整体园林的空间和尺度，像原生态森林和高尔夫草坪，为霄8现阶段的提升奠定非常好的基础。
第二阶段:
2018年开始做了三处功能性的提升:有水晶艺术花房
儿童户外游乐场
第三个阶段:
2018年底至今，园林已经进入全面升级 :景观精致度的提升和功能性完善。社区各处正在紧锣密鼓地展开！
按春夏秋冬四季时令设计出风格迥异的园林组团，功能有别，揉合了各国的园林风格，借鉴各大派系的造园手法，将霄8园林塑造成景观雅致，全新生活功能设施，
既经典又凸显现代风格的新派园林。
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视频详情
通过对社区内13处景观优化升级和功能设施的增加，一改园林只是满绿，没有层次和参与性，不够精致的弊病。升级后在不同季节，不同的主题组团园林中体验到别具一格的美感。
1、地段价值：
02:481、地段价值：
1）燕莎商圈，密集的涉外生活资源。
燕莎使馆区汇聚北京三分之一的涉外人群。
这里不仅聚集了美、日、德等15国大使馆，还云集了凯宾斯基饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店等全球顶尖酒店；燕莎友谊商城等顶级购物中心；北京首家由外国政府独立建设的德国国际学校、伊顿幼儿园、北京首家纯涉外学校丽都国际小学等国际学校；还包括世纪剧院、和睦家医院等众多的高端涉外配套。
2）15国大使馆环伺的国际化生活区。
1980年，北京规划设计研究院按指示将亮马河下游过三环路的区域规划成“第三使馆区”。
燕莎商圈与第三使馆区合称“燕莎使馆区”，而今燕莎使馆区美国、德国、韩国等15国大使馆环伺。
2、公园地产价值：
1）公园地产概念，是指处于朝阳公园北园内部、丽都花鸟园、太阳宫公园三大公园环抱之中，三园联袂做屏风，是真正意义上生活在公园中。
2）40万平米原生森林簇拥。
绿化率83%，容积率1.1，有40万平米的原生树林，生态环境极佳，空气质量优质。项目南侧的朝阳公园，素有城市“绿肺”之称，规划占地288公顷，水域面积68公顷，园林覆盖87%，是亚洲第一大城市公园。
3、三大会所价值：三大会所满足业主一切高端生活所需。
1）14500平米顶级商务会所采用中国古代四合院式围合建筑，地上地下各2层。
地上一层，设计了中西餐厅、宴会厅、普洱茶吧、露天咖啡吧、贵宾室和会议室；二层共设有19间客房；地下一层为温泉泳池、SPA、桑拿、健身房、酒窖、酒吧、KTV、雪茄房、艺术沙龙等。为业主提供一个更高端的商务社交平台。
2）2000平米休闲泛会所。
位于D5号楼，一层有红酒吧、咖啡吧、会客等候区、阅览室、儿童游乐房等。地下一层有私家酒窖、多功能厅、客服中心、商务中心、洗衣店等。为层峰人士构建全新的圈层生活平台。
3）1000平方米空中四合院会所提供顶级社交平台。
4）国际金钥匙世界级物业服务。
合生霄云路8号提炼英式管家精神，以21年历史的“合生康景物业”为基石，从高端社区生活的多维需求出发，为业主提供金钥匙国际物业服务 。
4、高定价值：
定制专属生活风范，霄8为时代风云领袖打造理想生活家，为居住空间提供整体定制化解决方案，新中式、欧式、现代等多种定制室内风格，满足不同审美需求，奢雅空间彰显塔尖自我风范
5、与MAHA携手合作：
MAHA未来酒店王国顶端的璀璨皇冠：合生创展集团与安缦创始人Adrian Zecha斥巨资联袂布局，创建全球顶尖酒店品牌---MAHA，以领瞰云端的视野与高度，汇聚全球Top级全球资源，在中国于霄8续写世界塔尖的恒产封面之居。
一、价格区间
单价15.8万—19万；
总价7000万—1.6亿；
面积：450/900平米
二、以上价格包含以下内容：
1、全屋进口家私拎包入住；
2、黑金卡会籍一张
2.1 全球唯一提供黑金卡级会员服务社区
2.2 豪车接送机
2.3 比尔哈兰酒庄服务
2.4 全年20次董事会议
2.5 99次KTV、桌球等娱乐活动
2.6 119次早餐服务，6次米其林大厨定制宴会，99次精致下午茶
2.7 奥运私人教练，联盟酒店优先接待权，定制全球奢华商务游览，等诸多私人定制服务等
2.8 24小时全生命周期远程医疗管家
2.9 合一教育绿色通道
三、产品详情
【地址】：朝阳区东北三环外，四环内，霄云桥东南角500米，霄云路8号
【定位】：朝阳公园商圈燕莎使馆区，公园大平层，京城大宅，大平层客户首选
【属性】：住宅·70年
【面积】：450㎡/900㎡平层豪华大宅、1000㎡空中四合院
【大师团队】：单秀娴女士，贝尔高林园林设计，朱俊夫先生国际大师定制世界气宇东方豪宅。
【装修】：原木轻奢风格、安缦创始人亲手设计、三套私人订制方案任选、拎包入住。
【内部配套】：15000㎡华府会顶级会所、2000平泛会所、9号楼空中四合院3600平
【物业】：缦合物业，物业费18元
【绿化率】：87%
【交通】：三环四环、地铁10号线、14号线、京承高速、机场高速
四、产品核心价值
1 产品风格:
豪宅市场上绝无仅有独特的MAHá原生隐奢设计风格，重新定义顶豪。
全屋70%进口白橡木，60%手工定制装修，首次将奢华酒店光源设计带到豪宅，把灯光当作艺术品打造，引进市场最先进的智能化系统，清除甲醛、PM2.5的新风系统，引领未来科技居家生活潮流。
2 物业服务:
首次引进奢华酒店式管理，尊享铂金级管家服务。
13大项免费服务细致入微，包括：12小时大堂礼宾，无偿入户维修，垃圾分类，入户清洁，空巢老人关怀，绿植养护，宠物托管，设备设施台帐式管理，缦生活APP，空调系统养护，全周期资产管理，多彩社区活动。
3 园林提升:
由Zecha 先生钦定养云安缦、深坑酒店设计团队百安木设计，丰富原生大尺度园林的层次感，提升精致度，打造百年经典园林。
4 生活方式:
全球唯一提供黑金卡级会员服务社区。
豪车接送机，比尔哈兰酒庄服务，全年20次董事会议，99次KTV、桌球等娱乐活动，119次早餐服务，6次米其林大厨定制宴会，99次精致下午茶，奥运私人教练，联盟酒店优先接待权，定制全球奢华商务游览，等诸多私人定制服务等，为您打造全球顶级奢侈品服务。
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