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海通芳华悦府：地段、开盘数据真相爆料
最近看到海通芳华悦府一直在宣传项目的地段有多好，我们看看这个地段到底好不好：
1、东侧，公交场站贴脸开大
从规划图上就能看出，海通东侧是公共交通场站用地、供电用地，而且占地面积十分广阔。目测来看，占地面积估计有海通芳华悦府1/3大小。
一直以来，公交场站因为“噪音太大”，都是市民排斥的“厌恶设施”，长年累月被噪音困扰的痛苦，大概只有那些在网上频频投诉公交场站噪音扰民的市民们才懂。
2、北侧，大型医院规划
海通芳华悦府正对面，规划了一家大型医院。这意味着能近距离享受医疗资源，问题就是：
太近了。
大型医院门口有多堵？救护车频繁出行带来的噪音影响？未来会影响海通芳华悦府二手房吗？
3、开源路积水问题
下雨天容易积水，开车像“划船”的痛苦，走过开源路的人都懂。这恰好是海通芳华悦府的归家必经之路。
2025年，济南公布了53个易积水点，开源路赫然上榜。
在公交场站、大型医院、开源路积水的三重“利好”下，海通芳华悦府的地段好不好，大家心里都有一杆秤。
另一个值得关注的事情是
海通芳华悦府是张马屯卖房最着急卖房的楼盘。
按照济南规定，没有预售证的楼盘，不可以违规预选房：
- 《关于进一步明确新建商品房销售管理有关问题的通知》规定，未取得商品房预售许可的，开发企业和承销机构不得以排卡、冻结圈存保证金、购买基金或理财产品、购买其他产业产品等方式为购房人确定选房资格和顺序，不得收取或变相收取意向金、诚意金、认筹金等预定款项。
2025年4月20号，海通芳华悦府已经开始了“价格发布会”，拿出1号楼、5号楼两个没有预售证的楼座，违规预选房。
预选房1个月后，5月28号，海通芳华悦府拿到1号楼预售证。
预选房3个月后，7月16日，海通芳华悦府拿到5号楼预售证。
海通芳华悦府目前推售的是1号楼、5号楼、7号楼三个楼座，7号楼又“抢先一步”，没有预售证。
是不是太着急卖房了，以至于不在乎有没有预售证了，先拿到钱要紧？
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