【中铁诺德璟宸】
中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
中铁诺德璟宸营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
近日，中铁诺德·璟宸项目获
中国城市科学研究会
健康建筑设计标识“铂金级”认证
该奖项为目前国内住宅健康性能最高等级认证
自开发建设以来
项目聚焦“好房子”建设标准
以技术创新和科学管理铸就人居典范
全力打造新时代高品质住宅
▲健康建筑设计标识认证
创造
以创新科技赋能健康人居
重塑空间生态价值
中铁诺德・璟宸
位于上海市自由贸易试验区临港新片区
项目以“创造”为引擎
生态优先、健康赋能
智慧驱动、人文共生为核心
通过绿色科技、智能系统等创新手段
将科技创新深度融入人居空间设计
构建从设计到运维全链条低碳健康生态居住环境
打造出兼具健康生态与人文关怀的
海派森境园林体系空间
▲设计为核、生态为脉，重构健康人居价值体系
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实行全过程可视化管理
把住材料进场关、守住技术落地关
管住过程验收关、盯住观感效果关
不断探索“好房子”建造标准
采用全过程策划管理机制
通过土建竖向穿插、室外分区推演
精装分包统筹等进一步提高建设效率
实现5个月开放展示区，6个月开盘
开盘到交付17个月
拿地到交付28个月
以高质量交付践行央企担当
▲服务为桥、文化为媒，激活全龄友好生活方式
与绿城物业共建“璟宸CLUB”价值体系
在空间赋能上
打造健身、会客、儿童活动等空间
“半开放社群孵化器”激活邻里交往
在文化共鸣上，定期策划开展
草坪音乐节、国风非遗手作等特色活动
满足当代年轻群体的社交需求
不断提升业主居住体验
▲运营为链、生活为源，升级幸福社区服务生态
建立“诺德幸福+运维”模式
以社群活动为基础
积极响应“好社区”打造
“造产品”“造生活”
化身每家每户的专属管家
打造可定制、自发性、人情味的服务
“后勤保障”升级为“生活方式供应商”
为健康生活全方位护航
▲融入自然、环境提升，营造绿色社区舒适氛围
质量
以精工标准筑牢健康根基
兑现铂金级品质承诺
中铁诺德・璟宸始终把“质量”视为生命线
坚持匠心品质、精益求精
把精工精神贯穿于建筑全生命周期
将铂金级认证标准转化为
可感知、可信赖的居住体验
▲铂金级健康建筑体系，定义全维生态人居新高度
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坚持“五感健康”理念
整合空气、水、光、声、热舒适等要素
构建全周期健康生态管控系统
持续满足空间规划、空气质量、水质保障
噪声控制、光照条件、健康促进设施
6大维度和126项指标要求
深刻诠释了“好房子”在健康维度的品质内涵
▲超低能耗建筑技术，实现节能降耗新突破
采用国际领先的超低能耗建筑技术体系
对标德国被动房标准
构建高性能围护结构
有效降低外墙热量传导
创新应用光伏一体化设计的高效能源系统
通过可再生能源的充分利用
大幅提升能源利用效率
能耗表现较国家标准节能65%
碳排放减少58%
为低碳发展提供极具参考价值的实践范例
▲高品质住宅认证，匠心筑造可持续人居样本
积极落实“绿色、低碳、节能”理念
通过构建海绵城市系统打造高标准室内环境
100%绿色环保建材三大绿色举措
规划设计、建筑设计、智慧社区三大领域
空间布局、公共配套、节能环保等13个分项
及对应的81个细化管控项
实现100%落实达标
全方位见证中铁诺德的匠造功力
▲高标准细化管控，精益求精构筑优质住宅
品牌
以精品认证铸就健康标杆
引领行业可持续发展新范式
一砖一瓦社区生态
中铁诺德品牌积极探索“健康+低碳”融合模式
用科技与责任、创新与赋能
重新定义健康人居标杆
为行业提供可复制的实践范本
引领健康建筑迈向标准化发展
▲中铁诺德·璟宸获国际环艺创新设计作品大赛（华鼎奖）金奖
中铁诺德·璟宸项目
先后荣获上海市超低能耗建筑认证
绿色建筑三星级认证
上海市高品质住宅认证
健康建筑设计“铂金级”认证
中国中铁首个集“四认证”于一体的标杆项目
▲中铁诺德·璟宸获第十四届园冶杯专业奖住区景观示范区银奖
近年来，中铁诺德
品质、责任、创新、文化为核心
通过差异化的产品力
可信赖的服务力可持续的社会价值
不断提升长期品牌价值
同时注重年轻化、科技化表达
以适应新时代市场及不同客户群体需求
▲中铁诺德·山海春风获中国土木工程詹天佑奖住宅小区金奖
先后多个项目荣获各类奖项
其中，中铁诺德·山海春风
中国土木工程詹天佑奖住宅小区金奖
中铁诺德·名府获国家优质工程奖
及中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖
深圳北站汇德大厦获广东省建筑工程金匠奖
广东省优秀建筑装饰工程奖
青岛即墨安置房项目
山东省建筑工程优质结构奖等
进一步提升中铁诺德品牌价值
中铁建工集团将牢牢秉持
中国中铁“创造 质量 品牌”企业核心价值观
继续坚持“好房子”建设标准
积极响应国家“双碳”战略健康中国行动
用精工匠心不断打磨产品品质
擦亮中铁诺德品牌底色
努力推动人居环境
向更健康、可持续的方向发展
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【中铁诺德璟宸】
——诚邀品鉴——
上海购房攻略
以下是一份上海购房攻略，涵盖政策、选房、避坑等关键信息，供你参考：
一、购房政策
- 限购政策
- 沪籍家庭：外环外不限购套数，外环内限购2套（含未成年子女家庭可多购1套）。
- 非沪籍家庭：社保/个税满1年可在外环外不限购，满3年可在外环内限购1套。
- 特殊政策：崇明区购房参考外环外政策；置换性购房（出售唯一住房后购买）可不提供社保/个税单。
- 贷款政策
- 商业贷款：首套首付15%，二套首付25%（临港、嘉定等区域二套首付20%）。
- 公积金贷款：首套最高贷款额度160万（多子女家庭可上浮），二套最高130万。购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度可上浮15%。
- 税费政策
- 增值税：满2年免征，不满2年按5.3%征收。
- 个人所得税：满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按1%或20%征收。
- 契税：家庭唯一住房，面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房按1%或2%征收。
二、选房建议
- 地段优先
- 核心地段：内环内如衡山路、徐家汇、陆家嘴等，配套成熟，保值性强。
- 新兴板块：金色中环带（五角场、张江、三林滨江等）产业与学区资源丰富；大虹桥、临港新片区发展潜力大。
- 配套考量
- 交通：优先选择地铁双轨交或主干道沿线，通勤便利。
- 学区：关注对口学校划片范围，避免学区政策变动风险。
- 生活配套：周边有商场、医院、公园等，提升居住品质。
- 产品类型
- 新房：关注开发商实力、交付标准和装修质量，优先选择现房或准现房。
- 二手房：选择房龄较新、户型方正、采光通风好的房源，避开底层、顶层和中间户。
三、避坑指南
- 避开“网红盘”陷阱：网红盘热度可能被营销包装，需核实地铁、学校等规划落地时间。
- 谨慎选择“老破小”：确认能否加装电梯、房屋结构是否安全，避免后期改造受限。
- 警惕“江景房”隐患：实地考察江景是否无遮挡、无噪音、无污染，避免买到有强光污染或货运码头附近的房源。
- 了解房东卖房原因：通过邻居、保安等了解房屋是否存在漏水、邻里纠纷等问题，核实房屋产权是否清晰。
- 合理分配预算：预留装修费、税费、中介费等费用，首付不超过家庭存款的70%，避免过度负债。
四、购房流程
- 新房流程：认筹→摇号→选房→签订合同→网签备案→银行放款→交房→办证。
- 二手房流程：选定房源→支付意向金→谈判→签订合同→网签→按揭申请→过户→交房。
购房是人生大事，建议多看多比较，结合自身需求和预算理性决策。若有具体问题，可进一步咨询专业房产人士
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