在海南自贸港封关倒计时的背景下，三亚楼市成为追逐的焦点，多个热门项目的销售数据引发市场关注。
过去一周，保利·天珺以44套的销售成绩断层领跑，成为当前三亚市场的“人气王”；紧随其后的是中国铁建海语东岸（北区），以15套位列第二；保利·栖山雨茗与金茂·天麓满湾同以12套并列第三。
值得注意的是，此前备受关注的三亚海棠湾的华润置地海棠悦府项目，以10套的成绩跻身第五，与中旅馥棠公馆、海垦桃花源共同占据榜单中游位置。
区位+配套硬核+户型选择
保利·天珺属于保利在三亚的高端改善盘，位于三亚CBD月川单元核心，双河环绕，毗邻公园，部分户型可观山瞰海，主打“品质+配套”双优势。
户型以100-160㎡的刚改/改善型为主，契合三亚本地家庭及旅居客群的主流需求，且保利的品牌口碑（交付稳定性、物业）在市场中认可度高；
（保利·天珺效果图）
三亚CBD致力于建设成为海南自贸港的开放发展新高地，聚焦发展以总部经济、金融服务、现代商贸、邮轮游艇为主导，专业服务和文化休闲为支撑的“4+2”现代服务业产业体系。园区旨在打造国际化、高标准的综合商务区，并建设大型旅游消费商圈。
由央企中粮打造的建面约160㎡三居、199㎡四居、240㎡四居的中粮·铂悦壹号住宅项目将在年底迎来亮相。
中国铁建海语东岸（北区）建面约73-130㎡的中小户型，坐享东岸单元成熟商业、教育、交通配套。自贸港封关红利覆盖，受益于人才购房政策支持。
项目毗邻迎宾路、凤凰路等主干道，距三亚高铁站约3.5公里，周边汇聚海旅免税城等三大免税商场及多所优质学校。
三亚中央商务区凭借其清晰的产业规划、特色的功能分区、有力的政策支持及优异的营商环境，正稳步朝着千亿级现代服务业集聚区的目标迈进，未来发展潜力巨大。
保利·栖山雨茗借助保利·天珺的热度“联动引流”，同时项目自身的“景观+低密”属性，精准击中了“既想度假、又兼顾居住功能”的客群需求。
封关红利与未来走势:
封关政策带来的利好预期正在市场上逐步显现。海南自贸港封关将于2025年12月18日正式启动，这一政策无疑为三亚楼市注入了强劲信心。
这将使海南成为海关监管特殊区域，实行“‘一线’放开、‘二线’管住、岛内自由”的货物进出口管理制度。
受此政策预期影响，包括三亚在内的海南城市，需求侧迎来了新的增长点。
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