上周（10.20-10.26），北京新房、二手房环比均实现增长，同比小幅下降！
◎ 新房住宅网签套数为1041套，环比上涨37.34%，同比下降21.32%；
◎ 其中，10月20日新房住宅网签套数单日最高，为240套；
◎ 二手房住宅网签3577套，环比上涨11.58%，同比下降26.4%；
◎ 其中，10月24日二手房网签套数单日最高，为696套；
先来说说新房！
上周（10.20-10.26），北京新房成交金额第一名璞樾，成交11.71亿元，成交套数第一名百万佳苑，成交金额70套。
★ 金额第一名：璞樾
★ 套数第一名：百万佳苑
上周朝阳区黄杉木店两个豪宅项目开始打擂台！
紫京宸园抢先一步，10月12日开盘，首开销售56.5亿元。
璞樾紧随其后，10月17日开盘，官宣售出230套，销售金额45.65亿元。
开盘数据上，紫京宸园小胜璞樾。
璞樾开盘前日，紫京宸园出来“搅局”，加推8、9#的172㎡户型。
虽然两个项目是亲兄弟，背后的股东一致，但事关品牌，各家必然有一番厮杀。
上周网签数据揭晓，璞樾以2套优势险胜紫京宸园，暂时领跑。
但竞争悬念瞬间拉满 —— 紫京宸园紧追不舍，仅10月27日一天便网签3套，直接实现反超，将局势扭转！
紫京宸园9月26日拿证，9栋楼559套房源，目前去化进度约13%。
璞樾9月27日拿证，6栋楼308套房源，目前去化进度约22.4%。
价格方面，紫京宸园成交均价约9.85万元/㎡。
璞樾成交均价比紫京宸园每平贵了约1300元，不过楼面价也高了1000元/平米。
上周，紧随黄杉木店两豪宅其后的是西城区“捡漏”神盘，百萬佳苑。
这项目太火爆了，由于看房人太多，被业主投诉，样板间一度不让参观。
百萬佳苑，还不知道的伙伴们，给大家科普下，它其实是国企天恒的城市更新项目。
位置位于西城区，百万庄大街南侧，一路之隔就是甘家口百货，旁边是中国地质学院。
属于是双地铁项目，距离二里沟、甘家口地铁站大约600米。
大家最关注的教育，有展览路一小，属于西城二梯队的头部牛小，师资水平有口皆碑，据说有不少bu委的子女都就读于此。
此次开盘的是兰园，建筑面积约50-100㎡一至三居。
最小面积是47㎡左右，属于是成长型1+1户型。
建筑面积约70㎡，是全能2+1户型。
成交均价约9.7万元/平，总价500万左右即可上车西城核心区。
另外就是，与中海瑞文里一母同胞的豪宅项目，中海玉华玖章，上周网签20套，成交均价约7.5万/平。
值得一提的是，缦合北京网签一套，1.14亿！
上周顺义核心区龙湖宸翰再次发力，单周网签49套，表现亮眼！
该项目9月13日拿证，18栋楼首推 551套房源，目前去化月13%，成交均价4.12万元/平。
上周北京新房网签迎来强势反弹，1041套的成交量较前一周上涨37.34% ，而这波增长的核心引擎，正是豪宅项目的集中网签发力。
其中，朝阳黄杉木店板块的紫京宸园、璞樾两大 "双子星" 表现尤为亮眼，再叠加白萬佳苑、玉华玖章等热门项目的成交贡献，共同撑起了上周新房市场的热度。
分析来看，高端产品精准匹配需求！
此次热销的豪宅项目均具备强产品力标签 —— 璞樾的科技系统、紫京宸园的园林规划、百万佳苑的 "现房 + 核心地段" 组合，均切中了当前购房者 "买好房、买放心房" 的核心诉求。
说完新房，咱们再来看看二手房表现。
上周（10.13-10.19），大中介：
◎ 新增挂牌房源5671套，环比下降约2.7%；
◎ 成交1778套，环比下降约6.9%；
◎ 新增带看人数达53489人，环比下降约2.8%；
上周大中介实时成交有所回落。
成交1778套，较前一周减少了132套。
同时，新增带看人数为53489人，环比下降约2.8%。
截至10月26日，北京大中介二手房成交5739套。与9月同期6400套的成交量相比，少661套。
不过需注意，10月成交包含 “十一” 假期的自然影响，剔除这一因素后，10月整体成交其实保持在不错的水平。
网签方面，北京二手住宅网签量已达8508套。结合当前成交节奏，预计10月全月成交量将落在1.3万 - 1.4万套区间。
总体来说，上周北京新房市场网签表现亮眼，热度主要由核心区域豪宅项目拉动，朝阳黄杉木店 "双子星" 等热门项目网签贡献突出，推动市场呈现明显回升态势。
二手房方面，大中介成交数据有所回落，市场仍呈现出“以价换量”的态势。但上周二手房网签量环比上涨11.86%，还有一周时间，预计“银十”会平稳收尾。
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