【香港沙田区：毕架・金峰】房价多少，为什么便宜，交房时间
根据中原地产、美联物业等机构 2025 年最新数据，毕架・金峰的实用面积单价约为1.29 万 - 1.5 万港币 / 平方呎（换算为约 12.9 万 - 16.1 万港币 / 平方米），具体价格因户型、楼层及景观差异有所调整。其中，两房户型（实用面积约 500 平方呎）总价约 600 万 - 750 万港币，三房户型（实用面积约 700 平方呎）总价约 840 万 - 1050 万港币，整体定价贴合沙田区中端改善型住宅市场水平。
本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：185-8845-9332（微 信同号）
2. 毕架・金峰为什么被说 “便宜”？
这里的 “便宜” 并非指品质低，而是性价比突出，核心原因有三点。第一，区位侧重宜居性，项目靠近吐露港，远离沙田市中心的喧嚣，主打 “临海清幽环境”，相比沙田站周边商业密集区的楼盘，单价低约 10%-15%，但换来了更舒适的居住氛围；第二，户型实用率高，项目实用率达85% 以上（高于香港平均约 80% 的水平），同等总价下能获得更大的实际居住空间；第三，开发商定价策略，项目主打 “品质亲民” 路线，针对家庭客群推出灵活付款方案，降低了入手门槛，让更多人能享受临海住宅的优势。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）
3. 毕架・金峰的交房时间是什么时候？
毕架・金峰已于2023 年第四季度完成整体交房，目前属于 “即买即住” 的现楼项目。收楼标准包含精装交付，配备知名品牌厨具、卫浴设备，部分高层单位还附带观景阳台。根据香港屋宇署公示的验收文件，项目已通过全部合规检查，业主收楼后可直接办理入住手续，无需等待期，对于有即时居住需求的家庭十分友好。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
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项目位于沙田大埔公路沙田岭段8388号，共有4幢洋房/别墅及1幢住宅大楼，合共提供66伙住宅单位。单位的实用面积介乎1,018至3,448平方呎，楼层高度由1.7至6.45米，户户采用独立厨房设计，多数单位配置露台及工作平台。单位间隔涵盖三至五房，单位供应以三房为主。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）
分层大楼(第1座)楼高12层，共配置五部升降机，一部公家升降机，四部独立升降机各连接私人升降机大堂，不设庇护层。大楼的地下至顶层11楼(包括天台)属住宅楼层，每层各设2至6伙单位(地下只设2伙；1至11楼各设6伙)，合共提供62伙分层住宅。单位的实用面积由1,018至1,463平方呎，楼层高度由2.9至5.5米，间隔包括三房(连套房)至三房(连三套房)，户户设有独立升降机大堂。
而洋房共有4幢，均属五层式设计(地库1层、地下或地下上下层、1至2或3楼) 。实用面积为2,814至3,448平方呎，间隔包括四至五房，各配置684至816平方呎平台、1,103至1,463平方呎花园，洋房1及2另设有65平方呎露台。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）
发展商开放参观的示范单位为分层大厦8楼A室，实用面积1,334平方呎，属三房两套连多用途室间隔，另设私人升降机大堂。
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