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| 保利天瑞航拍图
保利天瑞二手房源挂牌量少，业主心态稳健，资产持有意愿强。
项目一二手价格均坚挺，188㎡户型二手单价最高达10万/㎡，新房低楼层亦可售8.5万/㎡，显示业主预期较高。
在当前楼市调整期，尤其千万级豪宅普遍面临降价压力背景下，该盘逆势定价凸显对后市的信心。
其价格韧性主要源于三点优势：
- 1.
- 区位优越：项目位于第二、三中轴之间，距珠江新城、金融城、琶洲三大CBD仅4-5公里，坐拥城市核心发展红利；
- 2.
- 板块支撑：所在区域二手房市场基础良好，部分房源挂牌价已达10万/㎡；
- 3.
- 产品稀缺：作为低密度全新盘，价值表现有望持续领先。
|广州楼市发布 制图
保利天瑞新房价格稳中有升，自2023年至今始终保持天河销量、网签面积及成交金额的领先地位，稳居区域销冠。
其单价从首开8.2万/㎡涨至目前8.4万/㎡，在天河新房均价整体下行背景下逆势上涨。
|广州楼市发布 制图
近三年，保利天瑞持续兑现配套，显著增强业主信心。
项目去年5月配建九年制学校，是天河首个引入省实办学的楼盘，实体园林亦提前呈现，体现其打造高端豪宅的决心和强大执行力。
持续落地的配套让业主对项目价值充满期待。
|广州楼市发布 制图
其实不单单业主，连很多“路人”都对保利天瑞的兑现力刮目相看。
比如此前项目在网上曝出了交付部分实景，就被不少网友高度点赞。
当时甚至还有业主“锐评”说，这是他见过的保利有史以来最好的一次交付。
|图源：小红书
保利天瑞1、2栋正式交付，现场“交楼即交证”，仪式感十足。
以马车迎宾、锣鼓瑞狮开道，复现府院归家礼序；并设置瑞狮点睛、古风变装、飞花令等互动环节，打破传统收楼流程，刷新高端交付标准。
|保利天瑞交付现场实拍
|图源：项目提供
在收楼之前，楼市君也提前去现场看了一次。
作为保利开先河式的产品，保利天瑞在本次交付中，让人看到了它的3个追求：
更中式的表达、更原生态的园林、更精心雕琢的细节。
|保利天瑞实景
|图源：项目提供
走出误区，把东方元素真正刻进骨子里
过去，市场上的中式豪宅一直存在一个误区：
它们对东方元素的刻画，往往停留在建筑造型等表象上，几乎很少看到对深度内容的表达。
但开始交付的保利天瑞，是一个例外，它在很多地方既有中式大宅的气质，又有对中式生活内涵的主张。
｜保利天瑞实景
｜图源:项目资料
以归家动线为例，从项目主入口到社区大门，形制上仿照传统府院的“五进归家礼序”。
并随着动线层层递进，将“结庐在人境，而无车马喧”的居住意境表达的恰到好处。
｜项目归家动线
｜广州楼市发布 摄
穿过门楼，继续往里走就是下庭沉院，围合式的结构与向着天井生长的植被，共同构成了“四水归堂”的建筑格局。
｜下沉庭院实拍
｜广州楼市发布 摄
除了会所公区外，包括车库、路灯等地方，你也能随处见到各种东方元素。
这种对东方元素无孔不入的渗透，显然已经不是简单摹画建筑，而是将府院尊崇的生活方式当成了追求。
｜广州楼市发布 制图
拒绝套“模板”，园林都是“原生态”
从交付的溯溪园看，保利天瑞对于园林，同样抱着追求更好的态度去打造。
|保利天瑞实景
|图源：项目提供
连园林内的植被，都是按不同花期栽种的，如蓝花楹、乌桕、铁冬青、朴树等十几种植被，开花季节均有所不同。
以后业主住进来，不出社区就能体验到欧阳修笔下的“四时之景不同，而乐亦无穷也”的山林野趣。
｜广州楼市发布 制图
而为了增强自然感，保利天瑞几乎不计成本，从山里挑选各种具有原生态美感的树木来栽植。
比如一些冬青树，就是在山里生长多年，然后连根带土，整体群落式移栽到园内的。
甚至它连树的原生距离、俯仰关系都没有改变，为的就是避免传统园林的那种排列感和刻意感。
|保利天瑞实景
|图源：项目提供
沿着园内的小径走，各种山石、树木、水景、亭台依次排开，让你越走越像进入山水画内。
这种自然野趣，哪怕第一次走进小区，也能体会到它的用心。
精工细节！始终追求最后的0.1分
不仅审美元素和园林打造保利天瑞做到了另辟蹊径，在细节工艺方面，项目也同样与众不同。
当其他开发商把9.9分当作高分目标的时候，保利天瑞却在追求最后的0.1分。
看过项目实景的人，基本都会被它的艺术品的细节所打动。
|保利天瑞实景
|广州楼市发布 摄
比如项目的外立面，就极其讲究。
为了找到最适合项目品味气质的材质，保利对20多种样品进行了反复测试，光是玻璃色度一项，就曾频繁对比。
｜保利天瑞实景
｜图源:项目资料
甚至连车马厅也被砸重金打造。
如地板选用50mm厚范思哲黑奢石铺就，这是很多3000万以上豪宅都不多见的。
目前市面上能买到范思哲黑奢石，厚度只有18-20mm，要达到50mm，只有从巴西原产地定制。
｜广州楼市发布 制图
而且，保利天瑞这次交付，室内还首创采用“贴膜交付”方式。
包括家电、橱柜、岛台、洗手间，乃至是地板，在交付前都贴上了一层防护膜，主打的就是交给业主的时候，没有瑕疵。
｜保利天瑞“贴膜交付”
｜图源:项目资料
听说为了尽可能做到完美，保利还提前1个月开放工地，接受业主带验房师，遇到问题直接在收楼前解决。
从审美到园林，再到细节的交付力，既展现了保利在中式豪宅的兑现高度，同时也让市场和业主看到了更多可能。
值得注意的是，1#、2#栋的交付，只是保利天瑞全面兑现的开始。
据了解，按保利天瑞的计划，接下来项目将进入密集的收楼周期。
从今年9月到明年3月，还会有4轮集中收楼。
｜保利天瑞实拍
｜图源：项目资料
其中，3#、4#、5#、6#、7#栋预计在下个月交付，而它们的外立面和楼下园林公区，也已经高质量呈现。
更为难得的是，目前3#、4#栋还有少量的建面约112平户型的准现房在售。
现在买入，预计9月底就能直接收楼，跳过期房的“空窗期”。
相比其他市面上的产品，112平户型还有两个特点：
｜广州楼市发布 制图
其一，它是市面上少有的板式+低密小高层产品。
3#、4#层高仅有8层高，采用2梯2户设计，相当于一部电梯服务8户业主，实打实超低密产品。
楼市君对比了下，中心四区能做到这样条件的同面积产品，几乎凤毛麟角。
｜广州楼市发布 制图
其次，南北对流、双向大景观，舒适性不输于大平层。
虽说是改善面积，但在舒适性上，却将南北对流、超大景观阳台、LDKB大方厅、南北双景观等大平层基因，也植入了进去。
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