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番禺【越秀·万博·瑞麓府】
扩容后，长隆万博成功合体，“北天河南番禺”双格局遥相呼应
广州新的“宇宙中心”形成。
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左手文旅顶流，右手总部CBD，顶级商业的加持
在这里能很好的享受长隆万博CBD的利好
还能享受顶级商业和文旅资源，地理位置都是比较不错的。
加上瑞麓府整个楼盘，居住舒适度非常高，全部都是板楼设计，小区容积率仅1.6。
且项目还有九年制番中实验学校，小区内部还拥有11万方中心园林，综合各个特点都非常适合一些改善客户。
01
基本信息
楼盘名称：越秀·万博瑞麓府
物业公司：广州市秉信物业管理有限公司
物业管理费：4.27元/月/平米
总栋数：18栋
总户数：1500户
产权年限：70年
占地面积：140000平米
建筑面积：230000平米
容积率：1.6
绿化面积：110000
绿化率：60%
总车位数：2791
车位配比：1:1.8
项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区
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约1.6（容积率）墅级低密超配板式奢宅
约75%含园量·近百米楼距纯南一字板楼
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02
交通配套
公共交通方面，离小区最近的地体站是7号线钟村站，步行距离大概在1.2公里，步行时常需要15分钟左右，这个时间和距离也不是不能接受，只是目前沿途道路尚在改造中，步行体验欠佳。
坐地铁2站万博，3站到广州南站，6站可到珠江新城 。
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自驾的话，家门口钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通），双动脉横贯番禺核心，约10分钟长隆万博CBD，约30分钟珠江新城。
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整体看，项目交通除了地铁远点，还算不错的，自驾去往琶洲、珠江新城、大学城等地时间都能控制在40分钟以内，地铁的话需要依赖其它交通工具接驳，解决接驳问题，通勤时间也没什么问题
教育配套
教育是瑞麓府的一大卖点，自身引进了被誉为“番禺执信”的省一级九年制广东番禺中学实验学校（于2023年9月份开学），并且还有配建3班托儿所，9班幼儿园，在家门口就能实现目送式15年教育；
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医疗配套
项目2公里的范围内有多所医疗设施，其中广州正元中医院1公里，广州富力医院1.1公里，另外还能选择去祈福医院，交通也是比较方便的；
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商业配套
小区配建一家小型超市，业主们的日常消费在小区内部就可以解决。
大型商业需自驾前往万博商圈，10分钟车程就能到万象天地系列商圈和K11商业（已经开业），15分钟就能到万达广场、四海城、天河城等现成大型商业配套
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越秀·瑞麓府特别设置专属接驳巴士，无缝连接项目与各大商业综合体。
无论您是想去K11 select感受艺术氛围，还是到万象商业享受购物乐趣，甚至是前往长隆乐园体验欢乐时光，每一站都能为业主提供最为便捷的出行方案
小区内部
越秀·瑞麓府约14.7万平占地，只建了18栋住宅，低至1.6的容积率。
因为低密，所以项目内部自带了11万平公园，且有600米的景观轴，楼距超过90米，这是目前万博在售项目，都不可比拟的。
项目一字排开的楼栋布局，搭配大师级设计，让11万平的园林与楼栋浑然天成，成为广州南CBD独树一帜的存在。
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另外项目不只是简单的布置一下园林，还有以下等情景供业主享受；
自然假日时光11万方私家半山园林
- 顶级团队「山水比德」规划设计全龄段园林
- 2021年荣获GHDA环球人居设计大奖金奖
- 独享2万㎡+飘峰山体资源，在自然里奔跑
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环球度假之旅七大洲风情主题林境
- 荟萃全球神奇地貌于一方，创享世界七大洲的主题林境
- 利用北欧花林境等植物色相表达季相，演绎四时剧幕；
- 不出社区即可启幕一场世界度假之旅。
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如逛动物园的假期 四大动物IP主题乐园
- 延续长隆欢乐基因，四大IP主题乐园
- 通过艺术雕塑、墙体雕刻、环艺设计等高超技法，融合人与自然万物，让逛动物园成为日常享受
- 设置老幼友好系统，可通过识别图示归家
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全家人的乐活假期 覆盖全龄段的休闲运动配套
- 社区每栋楼前覆盖全龄设施，打造全龄段无界社区
- 依托飘峰山体走势，长隆IP打造熊猫滑梯
- 三大公园级专业跑道，引入跑道导视系统
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徜徉森林泳池 奢享林下会所时光
- 标准六泳道设计，绝美叠水景观
- 二层配备休闲康体设施，休憩放松绝佳之处
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小区外部
业主在享受长隆这个世界级文旅IP繁华的同时，还能不受其扰。
身处长隆乐园核心区域的越秀·瑞麓府，和凯旋一样，是CBD核心区少见的可以“闹中取静”的大盘。
越秀·瑞麓府面对的，是长隆野生动物园的自驾浏览区，视野开阔不说，而且很安静（动物是不能被噪音，污染干扰的）。
更棒的是，越秀·瑞麓府身后就有约5平方公里长隆森林，连片绿洲覆盖，在项目周边形成了一个天然的空气净化器。
这么说吧，别的楼盘都是在长隆旁边，只有瑞麓府是在长隆里面。
再加上越秀·瑞麓府内部打造的约11万平景观公园，漫步其中尽是鸟语花香。
在售房源
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