【香港沙田区：迎海・骏岸】房价多少，为什么便宜，交房时间
根据美联物业 2025 年 3 月最新报价，迎海・骏岸实用面积单价约为1.1 万 - 1.4 万港币 / 平方呎（换算为约 11.8 万 - 15.1 万港币 / 平方米），总价区间因户型不同差异较大。其中，一房户型（实用面积约 400 平方呎）总价约 440 万 - 560 万港币，三房户型（实用面积约 750 平方呎）总价约 825 万 - 1050 万港币，四房户型（实用面积约 900 平方呎）总价约 990 万 - 1260 万港币，整体符合沙田区临海刚需改善盘的定价水平。
物业：3幢
楼层：32层
户数：928伙
户型：1-4房
交房：现楼发售
教育：89校网
开发商：恒基兆業/新世界
地址：馬鞍山烏溪沙路 8號
- 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：185-8845-9332（微 信同号）
2. 迎海・骏岸为什么被说 “便宜”？
“便宜” 的核心原因是 **“潜力定价” 与 “配套过渡期”** ，并非品质不足。第一，项目属于迎海系列的后期组团，开发商采用 “分期定价” 策略，首期开盘时为吸引首批业主，定价低于周边同类型二手盘约 8%-12%，预留了一定的升值空间；第二，项目周边配套处于完善阶段，目前大型商业体（如规划中的迎海商场）尚未完全开业，暂时依赖周边社区配套，因此定价相对亲民；第三，户型主打 “刚需友好”，最小户型仅 400 平方呎，降低了首付和月供压力，让年轻刚需客群也能入手临海盘。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）
3. 迎海・骏岸的交房时间是什么时候？
迎海・骏岸的交房时间分为两期，其中第一期已于 2024 年第三季度交房，目前已有部分业主入住；第二期预计于2025 年第四季度交房，当前处于 “准现楼” 阶段，购房者可实地查看户型、景观及公共设施。根据香港屋宇署公示，项目一期已通过消防、结构等全部验收，二期工程进度已完成 90%，不存在延期风险，购买二期的业主可放心等待收楼。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：18588459332
项目在售1房、2房、3房户型图和价格：
2 房
面积：491呎
总价：681万起
3 房
面积：811呎
总价：1076万起
4 房
面积：1453呎
总价：2121万起
交通便利：
交通十分便利。邻近港铁乌溪沙站，住户步行约 5 至 10 分钟即可到达，通过乌溪沙站可便捷前往香港各地，如前往尖沙咀约 44 分钟，到达中环约 49 分钟。此外，港铁站基座的公共交通交汇处有多条巴士及小巴路线，方便住户前往香港各区。
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