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越秀·天河·和樾府全面解析：降价啦！九年制名校（华阳小学+广州中学）+3号线与18号线地铁站+成熟商圈
一、项目简介
越秀·天河·和樾府位于广州市中心的天河北板块，距离珠江新城直线距离仅5公里。作为城市中轴线上的重要住宅项目，它不仅拥有便捷的交通条件，还享有丰富的教育资源和成熟的商业配套设施。
- 开发商：广州天越房地产开发有限公司
- 占地面积：46,000平方米
- 建筑面积：240,000平方米
- 绿化面积：16,000平方米
- 绿化率：35%
- 容积率：3.65
- 规划车位：地上1930个
- 车位配比：1:1.65
- 规划楼栋：10栋
- 规划户数：1231户
- 物业公司：越秀物业发展有限公司
- 物业费用：5.27元/平方米/月
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二、项目卖点以及必买理由
优越的地理位置：
- 核心地段：地处广州中轴线，靠近珠江新城，周边有多个重要商圈。
- 便捷交通：距离地铁3号线梅花园站约860米，步行约13分钟即可到达；未来18号线北延段京溪路站也将进一步提升出行便利性。
优质的教育资源：
- 配套学校：内部建有12班幼儿园及一所45班九年制中小学，并由广州中学和华阳小学参与管理，提供高质量教育服务。
完善的社区设施：
- 丰富的公共空间：小区内设有下沉式广场、退台空间、儿童活动广场等，创造绿色生态的生活环境。
- 大型中央园林：约1.5万平方米的中央大园林，为居民提供休闲娱乐的好去处。
三、区位优势与发展前景
核心位置优势：
- 交通便利：临近地铁3号线梅花园站和即将开通的18号线北延段京溪路站，方便快捷地连接广州各大区域。
- 优质生活圈：周围环绕着信达天河金茂广场、金铂天地、广百等多个大型购物中心，满足日常购物需求。
发展前景广阔：
- 发展潜力大：随着广州中轴线的发展，项目所在区域将进一步升值，成为宜居宜业的理想之地。
- 生态环境优美：紧邻白云山，高层住户可以享受绝佳的自然景观。
四、在售产品及户型亮点
多样化的户型选择：
- 实用率高：设计合理的户型布局，确保每个家庭成员都能享受到舒适的生活空间。
- 小户型可上车：提供多种面积段的户型选择，适合不同预算的家庭。
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具体户型介绍：
- 围合式布局：近百米的楼间距，确保每户都有充足的采光和通风条件。
- 南北通透：部分户型采用南北通透设计，提升居住舒适度。
五、小区环境怎么样？
高品质生活环境：
- 绿色生态：约1.5万平方米的中央大园林，结合下沉式广场、退台空间等设施，营造出一个充满活力的居住环境。
- 丰富活动空间：儿童活动广场、登山体验步道等设施，满足居民的各种休闲需求。
景观特色：
- 白云山美景：高层住户可以远眺白云山，享受都市中的宁静与自然之美。
- 榕樾山水会客厅：独特的景观设计，既实用又高级感十足。
六、交通配套优势
立体交通网络：
- 地铁便捷：距离地铁3号线梅花园站约860米，步行约13分钟即可到达；未来18号线北延段京溪路站也将进一步提升出行便利性。
- 自驾出行便利：周边有广州大道北、沈海高速等多条主要道路，驾车出行非常方便。
七、商业配套有哪些
繁华商圈环绕：
- 大型购物中心：出门对面就是信达天河金茂广场，周边还有金铂天地、广百等大型购物中心。
- 日常生活便利：小区内配有风情商业街，满足居民的日常生活需求。
八、小区学校及周边学校
教育资源丰富：
- 内部配套完善：小区内部建有12班幼儿园及一所45班九年制中小学，并由广州中学和华阳小学参与管理。
- 双省一级学校：引入广州中学和华阳小学，提供优质的教育资源，保障孩子健康成长。
九、医疗如何
完善的医疗设施：
- 三甲医院环伺：周边有多座三甲医院，如南方医院、省妇保等，为居民提供高质量的医疗服务。
- 便捷就医条件：通过便捷的交通网络，居民可以快速到达各大医院，享受便捷的医疗服务。
十、优缺点总结
优点总结：
- 卓越的地理位置：地处广州中轴线，距离珠江新城仅5公里，交通便捷。
- 优质的教育资源：内部建有幼儿园及九年制中小学，并由广州中学和华阳小学参与管理。
- 丰富的社区设施：拥有大型中央园林、下沉式广场等公共空间，提升居住品质。
- 便捷的交通条件：临近地铁3号线梅花园站和未来的18号线北延段京溪路站，出行便利。
缺点总结：
- 周边城市面貌一般：目前周边的城市建设仍在进行中，整体环境有待提升。
- 东南方向是城中村：紧邻白云山，但东南方向仍存在一些城中村，影响部分视野。
综上所述，越秀·天河·和樾府凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源和高品质的居住环境，成为了广州市中心不可多得的理想居所。尽管存在一定的城市建设和周边环境待完善的问题，但这些因素并不影响其作为天河区高品质住宅的地位。对于追求高品质生活的家庭来说，这里无疑是一个理想的选择。
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