绿色建材使用比例不小于20%！广州发布20条“好房子”建设标准|住区|住宅|使用比例|外窗|好房子|广州|建设标准|电梯

什么样的房子才是“好房子”？

广州市给出了具体答案。

10月28日，

广州发布“好房子”建设工作指引，

提出20条建设标准，

从四大核心维度，

定义品质“好房子”，

推动住宅建设向高品质、

可持续方向转型升级。

10月28日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》（以下简称《指引》），《指引》以国家规范为基础、聚焦群众“急难愁盼”，打造品质引领型地方标准，推动住宅品质从“达标合规”向“提质增效”跨越，全力建设“好房子”全国样板，为粤港澳大湾区优居生活赋能。

四大核心维度

定义品质“好房子”

《指引》围绕安全、舒适、绿色、智慧四大核心维度，以高于国家标准、贴合本地实际要求升级居住体验。

安全是“好房子”的基础。《指引》要求构建全域风险防控体系：住宅套内及公共区域配烟感报警装置，厨房设燃气泄漏报警并联动断气，电梯装自动救援装置（ARD）；住区实现人车分流，老人、儿童活动场不邻机动车道；地下室车库出入口设截水沟与防洪板，卫生间等防水部位保修期宜延至10年；电梯装电动自行车监控联动系统，室外停放充电区距建筑不小于6米并配消防设施；外窗用防坠落铰链，空调室外机位设安全保护措施。

舒适层面聚焦全龄需求。空间尺度上，住宅标准层层高不低于3.0米，起居室短边净宽宜3.1米以上，主卧、次卧开间净宽分别宜2.8米、2.5米以上；入户大堂及架空层公共空间净高不低于3.5米。设计上鼓励装配式装修与管线分离，预留适老化改造条件，住区需设老人、儿童活动空间；住宅全屋交付空调并预留新风系统安装条件，公共空间优先自然采光通风；外窗用隔声节能玻璃，分户楼板、邻电梯隔墙等设隔声措施；排水器具设存水弯防返臭，内墙用防霉材料，鼓励卫生间“三分离”设计。

绿色低碳与智慧建设同步推进。《指引》明确采用装配式建造，绿色建材使用比例不低于20%，家电能效不低于2级；鼓励建筑屋面、停车棚设分布式光伏，垃圾分类投放点服务半径不超50米，景观优先选乡土树种。智慧建设方面，住宅需配智能网关、智能门锁、紧急求助按钮等设备，鼓励光纤全覆盖及异常行为监测；住区设非接触式门禁、全域视频监控（存储≥30天）及高空抛物监测系统，电梯装物联网监测设备，探索无人机停放、服务机器人配套等未来人居场景。

明确责任分工

确保《指引》落地见效

为保障“好房子”建设标准落到实处，《指引》明确多部门与主体责任：

规划和自然资源部门需将《指引》要求纳入居住用地出让条件；

建设单位需委托设计单位将《指引》纳入工程设计，委托施工图审查机构核查设计落实情况，委托检测机构对隔声、防水、室内空气质量等开展实体性能检测（结果纳入《住宅质量保证书》），并按时办理竣工联合验收备案；

建设、设计、施工、监理等参建单位需履行主体责任，加强变更管理；工程质量监督机构需加强过程监管，在联合验收时核查各方责任落实情况；住区物业管理单位则需按指引要求做好后期管理。

多元联动+分类标准

精准适配需求

为推动“好房子”精准落地，广州构建“问需于民、按房施策”推进机制。

一方面，搭建多元主体交流平台，启动行业共建计划，汇聚政府、学界、房企及产业链力量，同时召开智慧化产业联盟扩大会，覆盖多领域并掌握多方需求；

另一方面，开展专家群众联合调研，通过研讨与需求调查提出可感知的技术措施。

值得关注的是，广州首创分类建设标准体系：商品房重点加码绿色低碳与智慧便捷；保障房聚焦安全耐久性提升与适老化无障碍设计；农房融合乡土风貌与智能服务，让乡村居民享受现代居住便利。