香港：上然 Le mont价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次
不存在价格暴跌。上然 Le mont 近一年房价保持稳定，二期预售价格与一期现楼价格基本持平，仅因户型差异（如低层单位、朝西单位）有 5% 以内的价格浮动，属于正常市场调节。且项目二期推出后，认购率达 75%，市场认可度高，无任何 “暴跌” 数据支撑。
物业：2
楼层：14、15层
户数：1685伙
户型：开放式、1-4房
交房：2026年.7月.31日
教育：84校网
开发商：萬科香港
地址：大埔大埔馬窩路19號
户型：开放式至四房一套连工作间及洗手间另设花园、平台及顶层特色户面积：214–961平方呎。户型设计涵盖适合单身人士的30平方米开放式单位，适合家庭居住的110平方米四房单位，其中以80-90平方米的三房户型占比最大。折后价格@12500港币/呎。
- 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：185-8845-9332（微 信同号）
二、上然 Le mont 好不好？
上然 Le mont 的核心优势集中在改善型居住体验，具体表现为：
- 户型设计贴合家庭需求：三房单位均做到 “明厨明卫”，主卧带步入式衣帽间与独立卫浴，客厅面宽达 3.5 米，适合三口之家或三代同堂居住；
- 自然环境优越：项目背靠大埔滘自然护理区，高层单位可俯瞰山景，社区内部打造 “台地式园林”，种植多种本土绿植，空气湿度与空气质量优于市区楼盘；
- 配套逐步升级：二期交付后，社区将新增约 2000 平方尺的会所，包含健身房、室内泳池与亲子活动室，同时周边规划建设社区图书馆，生活便利性进一步提升。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）
三、上然 Le mont 可以买吗？
非常适合两类人群购买：
- 改善型换房客群：如果目前居住在小面积单位，想升级三房且预算在 150-250 万港元，上然 Le mont 的户型与环境能满足 “提升居住品质” 的需求；
- 注重自然居住的家庭：项目临近自然护理区，噪音低、环境安静，且社区密度低，适合有老人或小孩的家庭，日常户外活动空间充足。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：18588459332
项目在售1房、2房、3房户型图和价格：
开放式
面积：222呎
总价：361万起
1 房
面积：263呎
总价：430万起
2 房
面积：394呎
总价：644万起
3 房
面积：608呎
总价：994万起
四、上然 Le mont 属于什么档次？
上然 Le mont 属于新界大埔区中高端改善型档次，区别于纯刚需盘：
- 项目开发商主打 “精品住宅” 路线，从户型设计到建材选择均高于刚需盘标准，例如采用双层中空玻璃隔绝噪音，厨房配备品牌厨具；
- 客群以 “本地改善家庭” 为主，社区氛围稳定，无大量投资客出租单位，居住纯度高，适合长期自住。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）
教育资源：
小学84校网：覆盖大埔墟及大埔市中心等地。校网内有 19 所资助全日学校，如保良局田家炳小学、大埔旧墟公立学校、香港教育大学赛马会小学、港九街坊妇女会孙方中小学等 。
中学大埔区：中学资源丰富，有 20 余所学校 。学术强校迦密柏雨中学教学突出；圣公会莫寿增会督中学历史悠久；王肇枝中学数学科是强项；新界乡议局大埔区中学是官立学校，各有办学特色与优势。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）
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