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10月22日，象屿・天宸雅颂|颂墅七批次3#、7#新品认筹盛启，热望加推18套珍稀房源，认筹首日即超60%认筹率，市场反响热烈。此前于10月18日过会首日，客户建档量已突破本批房源总量的120%，热度持续走高，再次印证其“一席难求”的顶流红盘实力。
自今年8月面市以来，颂墅凭借卓越的产品力与稀缺属性，持续获得市场高度认可。五批次推出的叠加与联排产品认购率高达143%，强势触发积分并快速售罄；随后的六批次延续热销势头，持续引领上海高端改善市场。更值得一提的是，在上海“金九”楼市期间，象屿・天宸雅颂以“王者之姿”实现一月三开、批批告捷，强势斩获“9月上海闵行商品房三冠王”（成交套数、金额、面积TOP1），成为浦江乃至南上海改善市场中当之无愧的“红盘担当”。
这份热度的核心，源于其“不可复制”的稀缺属性，尤其是“低密土地+正轨交+公园水岸+宋风产品”的黄金组合，在上海千万级墅居市场中难寻第二席。(数据来源:CREIS中指数据库）
✅ 直线距离约200米8号线，6站直达前滩
✅ 仅约1.2容积率纯墅区，限量166席
✅ 大寨河与姚家浜双水系环抱，形成天然半岛私域
✅ 与上海4A级浦江郊野公园无界共生
✅「3归7制12境」设计纲领，精工臻装别墅
✅ 占位CAZ中央活动区辐射圈，前滩红利辐射
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低密土地“孤品”
容积率即奢侈品
自2012年“限墅令”升级以来，上海已不再批复容积率1.0以下的住宅用地。在这一政策背景下，容积率低于1.2的别墅社区，日益成为市场中弥足珍贵的稀缺资产。
放眼全市，低密墅区本就寥若晨星，而其所承载的舒适体验与尊崇质感，始终备受有识之士青睐——于城市中寻一处可揽清风、拥抱阳光的居所，早已是难得的生活理想。象屿·天宸雅颂|颂墅以约1.2的低容积率，跻身当前市场中不可多得的低密藏品，本身就注定了它的“奢侈品属性”。
更难得的是，项目并非一味追求低密而远离主城——择址黄浦江沿岸约3公里珍贵地段，身处上海中心城辐射区、闵行五大地级区中心与浦东四大城镇圈的交汇点，既承接陆家嘴-世博-前滩发展主轴的顶层规划，享受城市发展红利，又避开了核心区的拥挤嘈杂，实现“近享繁华、退守静谧”的理想栖居状态。这种“城市低密墅居”，在上海千万级市场中堪称“凤毛麟角”。
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地段配套“全能王”
轨交+生态+资源全兑现
好的墅居，从来离不开“出则繁华、入则宁静”的配套支撑，而象屿・天宸雅颂|颂墅的地段配套，堪称“全能王炸”组合，从交通到生态，从商业到医疗，每一项都精准击中改善家庭需求。
1、轨交+主干道，通勤无忧通全城
项目直线距离约200米8号线沈杜公路站，6站直达前滩、7站徐汇滨江、15站串联人民广场，轻松融入上海核芯生活圈；自驾交通上，浦星公路与规划中的浦锦北路双主干道加持，无缝衔接南北高架，快速抵达陆家嘴等核芯商圈；更有机场线无缝衔接虹桥、浦东两大枢纽，无论是日常通勤还是出差旅行，都极为便捷。在上海，能实现“低密墅居+主城轨交通勤”的项目，本就属于“稀缺品”。（数据来源：高德地图）
2、生态“孤品”，推窗见绿枕水而居
都市人向往的“推窗见绿、出门临河”，在颂墅是日常标配。项目与约15.29平方公里的浦江郊野公园（面积相当于11个世纪公园临水相望，活力森林区、奇迹花海、约5.3公里滨江岸线环绕四周，下楼就能开启露营、皮划艇、漫步等休闲活动；更难得的是 “双河半岛” 地貌——姚家浜与大寨河在此相拥，围合出城市中罕见的半岛秘境，没有喧嚣车流，只有河水潺潺与鸟鸣阵阵，“坐看云卷云舒，静听流水潺潺”的诗意照进现实。
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3、商业+医疗+教育，生活便捷度拉满
生活配套上，项目周边正加速兑现规划中的沈杜公路TOD商业、加上已有的浦江城市生活广场、前滩太古里等，从日常消费到高端购物需求都能满足；医疗方面，约2-3公里范围内，仁济医院（南院区）、复旦大学附属眼耳鼻喉医院（浦江院区）等3家三甲医院环伺；教育资源上，协和双语尚音学校（待建）、七宝中学浦江分校、向明中学、上海世外教育附属浦江外国语学校等全龄优质资源环绕，文化氛围浸润日常。
备注：沈杜公路TOD信息来源于今日闵行公众号-浦江新中心城市设计国际方案
免责：期房不承诺学区，周边学校信息仅为地理位置参考，办学主体、师资力量、招生时间/规模/对象/政策等相关教育事项以主管部门和相关学校的最新规定为准。
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宋风美学“孤品”
归心森径藏千年风雅
纵观上海楼市，宋风产品始终是中式赛道的“稀缺存在”——一方面因工艺繁琐、造价昂贵，另一方面因宋式风骨极难拿捏，稍有偏差便失了本真。而象屿・天宸雅颂|颂墅，却将这份“稀缺” 做到了极致，让千年宋韵成为日常。
项目以“三归七制十二境”为设计纲领，深研《营造法式》《清明上河图》《瑞鹤图》等典籍：从“三街八巷”的空间布局，到“五进礼序”（一进门厅显赫、二进铜门镇宅、三进宫苑盛景、四进坊巷秘境、五进家族门庭）的归家仪式，每一步都尽显宋式尊崇。
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建筑上，打造宋式三段式立面、深檐挑角设计，细节处更见诚意：翡翠石造景、铜筑大门、太湖石点缀，复刻宋代精工；古铜色铝板+木纹铝板+仿石铝板打造的立面，既有宋式雅韵，又兼具现代质感；约3:7的窗墙比，让阳光与风景最大化涌入室内。这种“有文化、有美学、有质感”的墅居，恰好击中了高净值人群对“精神归属”的需求。
生活示范空间，非交付标准，仅供参考
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已开放的 “归心森径” 更是惊艳——穿过宋式瓶门，百年罗汉松（日本进口，镇宅招财）、珍品羽毛枫（鸿运当头象征）、乌桕（秋日红金映富贵）、紫薇（紫气东来聚气场）及造型黑松（长寿守护）等名贵树种错落排布，树石为笔、光影为墨，勾勒出四季流转的宋韵画境，让每一次归家都成为“穿越千年风雅”的身心洗礼。
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社区内约2500㎡莫奈花园会所（南北双区共享）更实景呈现，恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能齐全，延续宋式“文会雅集”的社交场景。
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户型精装“王牌”
全生命周期的舒适答案
象屿・天宸雅颂|颂墅的产品力，不止于“好看”，更在于“好用”。七批次推出建面约143-153㎡墅境叠拼与约186-212㎡宋风联排，每一款户型都精准匹配改善家庭的全生命周期需求。
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建面约153㎡下叠：约7.1 米“洄游聚厅”打破传统壁垒，餐客厨一体化设计重构家庭社交中心；北向全明长辈套房零台阶动线，呵护长者起居；约5.6米层高的地下室搭配下沉式采光天井，彻底颠覆传统地下室的压抑感，可打造成私人会客厅、藏酒阁或禅意茶寮。
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建面约143㎡上叠：南北双露台是最大亮点——南向露台可设茶席迎朝阳，北向露台可置烤架观星空；约7.1米南向横厅如IMAX巨幕，将公园盛景框成动态壁画；LDK-G一体化布局，可同时容纳12人私宴，满足社交需求。
建面约186-232㎡联排：地下挑高约5.6米空间，地上地下均有独立入户大门，顶层主卧以总统套间礼制精筑，南向露台直面万亩公园绿肺！二层、三层拥有北向私享小露台，终极改善置业的满分答案莫过于此，堪称是真正的传世级藏品别墅！
更难得的是，项目全系臻装交付，博世厨电、唯宝卫浴等国际品牌加持，联排产品套内独立电梯+全屋智能系统赋能，让“舒适”与“便捷”并存。
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结语：
不是选择题，而是“必选项”
当多数千万级墅居还在“地段、低密、生态、产品” 中做取舍时，象屿・天宸雅颂|颂墅用实力证明：好的作品从不需要妥协。它有土地稀缺性、生态独特性、文化共鸣感、产品革新力，更有配套确定性。对于追求 “既要繁华又要静谧、既要舒适又要质感、既要当下又要未来” 的高净值人群来说，「颂墅」不是选择题，而是必选项。
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）
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