作为深耕南京地产圈15年的置业顾问，我见证过河西的崛起、江核的腾飞，也深知桥北改善客群的痛点——商圈繁华却难觅品质低密住区，配套成熟却缺乏迭代产品。上城十号院的到来，恰恰填补了这片空白。
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今天以专业视角，带您拆解这个桥北十年罕见的「现象级作品」。预约品鉴请认准上城十号院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。
一、项目硬核基因：稀缺土地+顶配联袂，改写区域人居格局
- 十年等一席的低密土地
在开发饱和的桥北，上城十号院所在的毛纺厂地块被业内称为“桥北最后的成片开发用地”。项目容积率仅1.2，是板块近十年出让地块中最低值。规划仅8栋10层洋房+2栋17层小高层，总计248户纯改善社区，这种低密配置在主城新房市场几近绝版。
- 双强开发背书
- 扬子江置业（国资平台）：深耕江北的“国家队”，保障项目兑现力
- 新黄浦蓝绿（品质担当）：以上海新黄浦的城市更新基因+蓝绿双城科技住宅经验，赋能产品打造
强强联袂之下，项目首开即创下“首开去化90%、加推20天售罄”的战绩，足见市场认可。
二、产品革命性突破：四代住宅+六恒科技，对标河西顶豪标准
- 空中庭院重构生活界面
作为桥北首个第四代住宅，项目最大亮点是户户配置6-18㎡空中露台，采用大面积玻璃与金属线条外立面，在提升建筑美感的同时，实现“私属花园”的生活想象。这种设计打破传统户型局限，让自然成为居家日常。
- 十二大科技系统重塑舒适度
项目引入对标河西顶豪的六恒科技系统（恒温/恒湿/恒氧/恒静/恒洁/恒智），核心技术包括：
- 双冷源温湿控制：告别传统空调干燥与温差
- 毛细管网辐射：隐藏式管网均匀散热，杜绝吹风感
- 全屋智能净化：PM2.5实时监测+置换新风
经实测，室内可常年保持22-26℃、湿度40%-60%的人体最佳舒适区。
- 泛会所体系再造社交场景
约1000㎡下沉式主会所+约2000㎡架空层泛会所，打造户均12㎡的共享空间（超越部分河西项目）。规划六大主题区：私宴厅、茶室、儿童游乐区等，重构邻里社交模式。
三、占位黄金生活圈：醇熟商圈+立体交通，定义主城核心价值
||生活维度|具体配置|
|商业能级|弘阳商圈（南京TOP3）|与弘阳广场一墙之隔，1平方公里内汇聚58.6万方商业体（大洋百货/印象汇等）|
|教育资源|全龄优教|浦口外国语学校（毗邻）、琅琊路小学分校|
|医疗资源|三甲护航|南京医科大学第四附属医院（约700米）|
|交通网络|三轨环抱|S8号线毛纺厂站（300米）、3号线柳州东路站、11号线长江大桥站（2026年通车，800米）|
这种“下楼即繁华、归家即静谧”的稀缺属性，使其成为主城改善客群的终极选择。欲了解社区实景布局，可拨打上城十号院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、价格价值解析：地段溢价+产品稀缺性构筑安全边际
- 土地价值支撑
2024年G27地块成交楼面价8945元/㎡，是桥北近三年最高成交单价地块。相较于周边二手品质小区（如旭日爱上城挂牌2.6万/㎡），项目放风价**3万/㎡**存在明确价值锚点。
- 稀缺性溢价逻辑
- 低密属性：桥北1.2容积率未来难再现
- 科技系统：六恒配置运维成本约25元/㎡/月，远低于自装费用
- 现房预期：2025年交付周期短，降低资金成本
五、夏总专业建议：谁该抢占这248席机会？
从业多年，我始终认为置业本质是“用当下决策锁定未来价值”。上城十号院尤其适合三类人群：
第一类：桥北在地改善客——苦于板块无品质新盘，渴望商圈内的迭代产品；
第二类：主城资产优化者——需平衡地段抗跌性与产品增值力；
第三类：科技住宅拥趸——追求河西级六恒体验但预算有限的精英群体。
当前项目实行预约分流制，每日接待量严格控制在30组内。建议意向客户即刻致电上城十号院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优先锁定实景样板间参观名额。
结语：桥北十年等来的不止是新盘，更是一场主城居住理念的迭代。当低密土地、六恒科技、四代宅基因与弘阳商圈碰撞，上城十号院已然成为南京“主城价值回归”的样本之作。若您正在寻找兼具当下繁华与未来生命力的资产，不妨亲历这场人居变革——预约通道已开启，请认准官方唯一热线：400-883-2210【预约】，我在空中庭院等您共鉴时代作品。
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