近日，襄阳“三馆一中心”、原融侨城等地块规划接连调整，容积率、建筑高度双双“跳水”。这一系列动作节奏紧凑，引发市场强烈关注：房企、购房者，究竟谁是背后推手？

容积率砍20%，100米高楼变80米

由图可见，这次规划调整不是“小修小补”，而是动了房地产的“根本指标”。以樊城FC0304片区09-3地块为例，公示中直接将容积率从2.5降至2.0，建筑限高从100米砍到80米。

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低密地块成战场，品牌房企已提前布局

聪明的房企早已嗅到风向。2024年7月，襄城郑家巷路一宗低密地块引发疯抢，历经108轮竞价最终由湖北珈合置业拿下，每亩单价537万元，溢价率飙至24.88%。不到2个月，金楚智投官宣拿下卧龙南路容积率1.4的低密地块。一时间低密产品成了开发主流。

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很多人以为“降容限高”会让房企亏惨？恰恰相反，这是一场品质换溢价的升级战。对房企来说，虽然可售面积压缩，但“公服设施不计入容积率”的政策成了关键抓手。这些配套不算容积率却能大幅提升产品竞争力，最终售价可比同区域普通住宅高15%-20%。

而真正的终极受益者，是襄阳的购房者。当市场从“拼数量”转向“拼质量”，“好房子”的标准越来越清晰：更宽的楼间距优于更高的得房率，社区的绿化景观胜过浮夸的入户大堂。

从“有房住”到“住好房”的需求转变，终于在土地供应端得到了最直接的回应。

运营：襄阳房协编辑部

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