园区月亮湾象屿天熠东方项目详解（2025年11月版）
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一、项目核心标签
- 开发商：苏州象昊房地产开发有限公司（象屿地产与苏州恒泰双国企联袂开发）
- 位置：工业园区星湖街西、创苑路南、八达街东（双湖黄金中轴，月亮湾板块）
- 规模：占地3.44万㎡，总建面9.05万㎡，容积率1.6，总户数274户
- 产品规划：10栋6-11F纯洋房，建筑面积段约163-251㎡
- 价格区间：均价约5.3万/㎡，总价768万起
- 交付时间：2027年6月30日（期房）
- 物业：象屿物业（物业费4.19元/㎡/月）
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二、产品差异化解析
维度核心优势市场稀缺性地段双湖黄金中轴，步行150米达地铁2号线月亮湾站
园区“烫金三角”内最后一宗住宅用地
设计国际团队操刀（水石设计、梁志天等），南北立面同标准
容积率1.6的低密纯洋房社区
配置下沉式会所（恒温泳池）、架空层泛会所
装标≥4000元/㎡，配备大金中央空调等国际品牌
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三、交付标准与配置
- 精装标准：≥4000元/㎡
- 主力户型：163㎡（四房两卫）、186㎡/205㎡（四房三卫）、251㎡（楼王户型，层高5.4米可改造双层）
- 细节亮点：南向四开间、LDKB一体化客厅、独立家政动线
- 公区配套：约1800㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身房），架空层设图书馆与亲子空间
建面约186㎡，4房2厅3卫设计
建面约207㎡，4房2厅3卫设计
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四、市场反馈与稀缺性
- 热度表现：示范区开放两周内累计到访超1000组客户，251㎡户型遭“关系户”锁定
- 价格倒挂：周边二手房均价约6.6万/㎡，项目存在明显价差空间
- 板块首例：月亮湾板块唯一待售新房，填补双湖核心区高端住宅空白
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五、配套资源图谱
- 交通：地铁2号线月亮湾站（步行150米），独墅湖隧道、星塘街快速路直达金鸡湖CBD
- 教育：中科大附中独墅湖学校（直线800米），德威国际学校等顶级私校环伺
- 商业：独墅湖邻里中心、星月坊商业街举步即达，3KM内覆盖邻瑞广场
- 生态：独墅湖湿地公园（500米直达），18公里湖岸线生态资源
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六、投资价值研判
项目以“低密纯洋房+双湖核心地段”组合，吸引高净值改善客群。其稀缺性体现在：
- 土地稀缺：烫金三角内宅地年均供应不足园区15%
- 产品力：国际团队设计+下沉会所配置，重塑苏州顶豪标准
- 政策红利：独墅湖高教区产业集聚，支撑长期价值
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