项目怎么那么难卖，同乐公馆原因有下
- 社区及周边配套不完善：项目为独栋楼体，占地面积仅约 0.29 万平方米，缺乏大型园林、健身设施、儿童游乐区等公共配套，社区氛围和居住体验受影响。同时，周边被农批市场、工业区包围，城市界面老旧，且靠近南坪快速主干道，噪音和灰尘问题可能影响居住舒适度。
- 开盘定价过高：项目备案均价 8 万元 / 平方米，开盘初期虽有 92 折优惠，折后均价仍达 7.45 万元 / 平方米，高于周边竞品价格，在房地产市场调整期，购房者对价格更为敏感，过高的定价使得潜在购买群体范围缩小。
- 市场竞争激烈：深圳南山区房地产市场供应充足，同乐公馆面临来自其他新楼盘以及二手房市场的双重竞争压力。周边一些竞品在价格、配套、社区环境等方面可能更具优势，分流了部分购房者。
- 样板房展示效果不佳：同乐公馆的样板房为极简装修的清水房，配备的装修材料档次不高，严重拉低了购房者对项目品质的预期，影响了销售情况。
- 开发商品牌影响力有限：项目由深圳市龙井实业股份有限公司开发，相较于招商蛇口、华润置地等大型央企，品牌影响力略逊，部分购房者可能会对其品牌背书有所顾虑。
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项目介绍
开发商：深圳市龙井实业股份有限公司、深圳市龙锦源投资有限公司
总占地面积：约0.29万㎡
总建筑面积：约2.48万㎡
总栋数及楼高：1栋，39层
层高：3.1米
总户数：131户
容积率：4.97
绿化率：30%
户型面积：91-113-123㎡3-4房
梯户比：3梯4户
停车位：132个，车位比1：1
物业及物业费：深业置地物业，6.5元/㎡
交房时间：预计2026年12月31日前，毛坯交付
产权年限：2021年4月27日止2091年4月26日止（70年）
地址：深圳南山区南头街道同乐片区中山园路东侧（同乐南地铁）
交通配套：直线距离约400米是12号线同乐南站，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。
教育配套：家门口教科院系学校，直线300米范围内1所公办18班幼儿园（华泰幼儿园）、国际学校（深圳市博纳学校），及规划建设中的五十四班制九年一贯制学校（教科院同安学校）、九班制幼儿园。
商业配套：约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城1.7㎞、沃尔玛，楼下规划公园绿地（约2.5万㎡），新安公园、中山公园，虽然地处南山综合配套其实更依赖宝安。
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