恭喜华润置地！再添松山湖临湖靓地！
10月30日，华润置地以总价19.1亿元，拿下松山湖康庄路地块，折合楼面价约21606元/㎡。
本次土拍，有2家房企轮流出价，最终经过71轮报价后成交。
01
地块靠近虹溪诺雅
容积率仅1.2
这块地，位处松山湖康庄路东侧，占地约7.4万㎡，容积率仅为1.2，总建面约8.8万㎡，是松山湖三年来出让的最低容积率宅地。
1.2的容积率，属于低容积率范畴，通常适用于建设密度较低的高端住宅产品。
而该地块，又紧邻湖岸，在同类项目中较为少见，具备一定的稀缺性。
值得一提的是，地块还有严格的限高要求。
整体限高80米，并明确划分为80米、45米和36米，高中低三个区间。
基于此，产品布局已确定，将通过低层别墅与多层洋房的高低组合，形成一个疏密有致、富有层次感的低密社区。
另外，地块无配建要求，建设期为3年，要求在2026年11月29日前开工，在2029年11月29日前竣工。
地块所在位置也不错，北邻虹溪诺雅、翔龙御湖居，南接松山湖中心小学，西侧直接临湖，东侧靠着松山湖生物医药基地。
02
近7年来，松山湖仅推出了7宗地
回顾松山湖的土地，其供应向来稀缺。
自2012年宣布暂停商住地批复后，直到2019年才重新开闸。
近7年来，松山湖仅推出了7宗地，包括三限房。
最近拍出的，还得回顾到两年前——2023年金地青雲境地块，楼面价高达2.6万/平，创下松山湖最高纪录。
目前，金地青雲境已售罄，收官价约4.5万/平。
而二手房情况，地块西北侧的虹溪诺雅，曾是东莞豪宅市场的价格天花板，巅峰时期二手房报价达8万/㎡。
至今仍是区域内的标杆，目前二手平台上，挂牌价在3.1-7.5万/平之间。
以上就是松山湖地块的基本情况。
下个月19日还有凤岗天堂围村的地块出让，不想错过最新土拍信息，敬请密切关注东莞房视！
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