象屿天宸雅颂由国企象屿地产倾力打造，精准落位上海松江区松江新城核心板块 —— 广富林街道，地处 “松江新城中央活动区 + 广富林文化生态区 + G60 科创走廊辐射圈” 三重价值交汇点
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直线距广富林文化遗址仅 1.2 公里、松江万达广场 2.5 公里、虹桥商务区 25 公里，毗邻广富林郊野公园、松江大学城等城市地标，是松江新城极为稀缺的 “低密生态 + 文化底蕴 + 便捷通勤” 复合型改善项目，稀缺性堪称 “松江新城高端居住标杆”。
作为上海 “十四五” 规划明确的 “五大新城” 重点发展区域，松江新城依托 G60 科创走廊产业红利，集聚了大量科创企业中高管、高校教师、虹桥通勤白领等高净值改善客群。根据《松江区松江新城发展规划（2021-2035 年）》，未来 3 年将投入超 300 亿元用于交通枢纽升级、商业配套优化与文化生态建设，项目所在的广富林板块作为松江新城 “文化宜居示范区”，将持续完善教育、医疗、商业等配套，成为改善客群 “近享生态红利、提升居住品质” 的优选之地。
从资源辐射维度，项目构建 “15 分钟全能生活圈”：向南步行 10 分钟直达广富林郊野公园，享受生态绿地与自然休闲体验；向西驾车 8 分钟至松江万达广场，涵盖大型商超、高端餐饮、连锁影院等，满足日常消费需求；向北 1.5 公里内可达地铁 9 号线松江大学城站、23 号线（在建）广富林站，9 号线 1 站换乘 23 号线（预计 2026 年通车），3 站直达徐家汇，5 站对接陆家嘴，高效链接上海核心商圈；周边 1 公里内覆盖上海市第一人民医院（南院）、松江区广富林街道社区卫生服务中心、松江区实验学校（广富林校区）等优质配套，真正实现 “一步即达的生态资源、高效通勤与品质生活服务”。更难得的是，项目坐拥 “生态 + 文化 + 低密” 三重稀缺优势：广富林板块作为松江新城少有的生态文化集中区，人均绿地面积达 22㎡，生态环境优越；紧邻广富林文化遗址，兼具历史底蕴与人文氛围；项目容积率仅 1.2，是松江新城核心区罕见的低密社区，居住舒适度远超普通高层项目。
二、项目规划：象屿高端系，重构松江低密居住尺度
象屿天宸雅颂总占地约 8.5 万平方米，总建筑面积约 14.8 万平方米，是集 “低密洋房、叠拼别墅、社区私属会所、精品商业” 于一体的纯改善社区。项目秉承象屿 “品质人居” 的产品理念，深度融合江南园林风格与现代居住需求，容积率 1.2，绿化率 38%，总户数 820 席，实行全人车分流，规划专属车位 1060 个（车位比 1:1.3），充分保障社区居住的私密性与舒适度。项目主力推售建面约 95-145㎡低密洋房、160-190㎡叠拼别墅，洋房总价约 450-650 万元，叠拼别墅总价约 800-1100 万元，凭借 “国企品质 + 低密规划 + 全龄配套”，自亮相以来便成为松江改善市场的焦点。
在规划设计上，项目创新性实现 “低密布局与生态景观的深度融合”。整体采用 “组团式布局 + 中央园林主轴” 设计，18 栋 6-8 层低密洋房、12 栋 4-5 层叠拼别墅沿地块有序排布，社区中央以南北 120 米 × 东西 80 米的景观轴线串联六大主题花园，打造松江新城难得一见的低密生态社区。建筑外立面将新中式风格与现代美学结合，洋房采用 “真石漆 + 仿石砖” 组合，搭配深灰色坡屋顶与木质线条；叠拼别墅选用干挂石材基座，搭配米白色真石漆与铜制装饰，既保留江南建筑的雅致韵味，又兼具现代建筑的简洁质感，与周边生态环境相得益彰。
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景观打造以 “江南园林 + 全龄友好” 为核心理念，构建 “中央园林 + 宅间庭院 + 入户景观” 三级体系。约 3.2 万平方米中央园林借鉴江南古典园林造园灵感，打造 “一轴、两带、六园” 景观格局：“一轴” 即中央景观主轴，设置迎宾水景、景观连廊、主题雕塑，营造归家仪式感；“两带” 为东西两侧生态绿带，种植香樟、银杏、樱花等名贵乔木，打造 “四季有景、四季有花” 的生态漫步空间；“六园” 即六大主题庭院，分别为亲子乐园、长者花园、邻里客厅、运动场地、书香庭院、冥想空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。亲子乐园配备定制化游乐设施，地面采用防滑橡胶材质；长者花园设置休闲座椅、棋牌桌与健康步道；邻里客厅配备户外会客沙发与遮阳伞，适配邻里社交；运动场地规划羽毛球场、乒乓球台与健身器材区，满足日常锻炼需求。
工程品质上，项目彰显象屿国企的精工实力。主体结构采用 “框架剪力墙” 工艺，第三方飞检得分保持松江区改善项目前列；外立面真石漆选用国内知名品牌，经过抗冻、抗腐蚀测试，长期使用不易褪色；门窗采用断桥铝材质搭配三层中空 Low-E 玻璃，保温隔音性能优异，同时配备进口五金件，使用寿命达 20 年以上；防水工程采用东方雨虹顶级防水卷材，屋顶、地下室等重点部位做三层防水处理，解决改善客群对 “房屋品质” 的核心顾虑。同时配备象屿物业旗下的 “优享级” 服务团队，提供 24 小时安保、日常保洁、快递代收、社区活动策划（如亲子嘉年华、邻里文化节）等服务，物业费洋房约 3.2 元 /㎡/ 月，叠拼别墅约 4.5 元 /㎡/ 月，以优质服务匹配改善居住需求。
三、产品设计：全龄户型，精准契合改善需求
项目主打 95-145㎡低密洋房、160-190㎡叠拼别墅，以 “空间舒适度最大化 + 功能实用性最优 + 景观视野最佳” 为设计原则，每一款户型均经过多轮优化，确保 “大空间兼具仪式感与实用性”，适配不同阶段改善客群需求。
（1）主力户型解析
- 95㎡三房两厅两卫（洋房入门户型）：总价约 450-480 万元，得房率约 85%，是松江新城稀缺的 “小三房低密洋房”。采用 “三开间朝南 + 全明格局” 设计，南向总面宽达 10.2 米，客厅面宽 5.5 米，连接 4.5 米长景观阳台，部分房源可俯瞰宅间庭院；主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫浴（淋浴区）与观景飘窗，保障主人居住私密性；两个次卧面积分别约 12㎡、10㎡，可作为儿童房与老人房，满足三口之家或三代同堂基础改善需求；U 型厨房与餐厅相连，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，适配日常烹饪；双卫生间设计，主卧独卫 + 客卫，客卫做干湿分离，满足日常使用与待客需求，完美契合年轻改善家庭的居住需求。
- 145㎡四房两厅两卫（洋房主力户型）：总价约 620-650 万元，得房率约 87%，是项目热销主力户型。采用 “四开间朝南 + 南北通透” 设计，南向总面宽达 13.8 米，客厅面宽 6.8 米，连接 5.8 米长景观阳台，中高楼层可无遮挡俯瞰中央园林；主卧套房面积约 30㎡，包含独立衣帽间、豪华卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区）与观景飘窗，兼具舒适度与私密性；三个次卧面积分别约 14㎡、12㎡、11㎡，可作为儿童房、老人房与书房，满足二孩家庭或多代同堂改善需求；餐厨区域采用 “中厨 + 西厨岛台 + 独立餐厅” 设计，西厨配备嵌入式蒸烤箱，餐厅连接北向生活阳台，可作为储物或家政区；双卫生间均做干湿分离，客卫靠近次卧区域，方便老人与孩子使用，是松江新城改善家庭的优选户型。
- 180㎡叠拼别墅（上叠）四房两厅三卫：总价约 950-1000 万元，得房率约 90%，是项目顶阶改善户型。采用 “地上三层 + 阁楼 + 露台” 格局，赠送约 25㎡阁楼与 30㎡屋顶露台。一层设客厅、餐厅与中厨，客厅挑高 3.5 米，搭配 4.8 米长景观阳台，直面庭院景观；二层设三个卧室与两个卫生间，主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫浴与观景阳台；三层设主卧大套房（含独立书房、衣帽间、豪华卫浴）与屋顶露台，露台可打造休闲区或空中花园，夜晚可欣赏社区景观；阁楼空间可灵活改造为儿童游乐区、藏品室或健身房，满足多样化需求；三卫生间设计，主卧独卫 + 两个公共卫生间，细节处彰显高端品质，是松江新城高净值客群 “品质改善” 的理想选择。
（2）交付标准：高端精装，匹配改善生活品质
项目洋房产品采用 “高端精装交付”，叠拼别墅提供 “精装 + 毛坯” 双选择，精装标准聚焦改善客群对 “品质、健康、实用” 的需求。室内地面客厅采用仿大理石瓷砖（浅灰色调），局部嵌入金属线条拼花，提升空间质感；卧室采用实木复合地板（浅橡木色），经静音防潮处理，环保等级达 E0 级；墙面采用环保乳胶漆，局部搭配木饰面与石膏线条，玄关处设置定制鞋柜，配备智能感应灯光，彰显品质感。
舒适系统方面，洋房配备 “全屋地暖 + 中央空调 + 新风系统 + 中央净水系统” 四大系统：全屋地暖采用水地暖设计，分区域控温，适配不同房间使用需求；中央空调选用美的或格力高端系列，静音效果优异；新风系统采用双向流设计，PM2.5 过滤率达 99%，每小时换气 3 次，保障室内空气清新；中央净水系统涵盖前置过滤与末端直饮，满足改善家庭水质需求。
厨房区域配备方太或老板全套厨电，包含燃气灶、抽油烟机、嵌入式烤箱、嵌入式蒸箱、嵌入式洗碗机，橱柜采用国内知名品牌定制，搭配缓冲门铰与五金件，同时配备垃圾处理器与高端水槽，满足日常烹饪需求。
卫浴空间采用科勒或 TOTO 卫浴设备，包含智能马桶（带自动翻盖、温水清洗功能）、恒温花洒、浴室柜（带防雾镜面），地面与墙面采用防滑瓷砖铺贴，局部嵌入腰线装饰，配备独立淋浴间，尽显品质感。
四、立体交通：多维通勤，适配改善出行需求
项目构建 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维交通体系，精准满足改善客群 “高效、便捷、舒适” 的出行需求：
- 轨道交通：距地铁 9 号线松江大学城站 1.5 公里，可乘坐社区接驳车（早 7 点 - 晚 9 点每 30 分钟一班）或公交松江 15 路直达，9 号线 1 站至松江新城站，3 站换乘 23 号线（在建），5 站直达徐家汇，8 站至陆家嘴，高效链接上海核心商圈；23 号线（预计 2026 年通车）广富林站距项目 1.2 公里，通车后可直达闵行开发区、徐汇滨江等区域，进一步拓宽通勤半径。
- 自驾与日常出行：周边环绕广富林街道、龙马路、G60 沪昆高速、嘉松南路等交通干线，自驾 5 分钟内可接入 G60 沪昆高速，10 分钟抵达松江新城核心区，25 分钟至虹桥商务区，35 分钟至徐家汇，45 分钟可达陆家嘴；项目规划专属地下车库，车位比达 1:1.3，部分车位为子母车位，适配多车家庭需求，同时提供充电桩安装服务，满足新能源汽车使用需求。
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- 公交与慢行出行：周边 1 公里内有松江 15 路、松江 24 路、松江 33 路等多条公交线路，可直达地铁站、商圈、医院等核心配套；社区周边步行系统完善，1 公里范围内覆盖超市、菜场、药店等基础配套，日常购物与休闲无需驾车；项目临近广富林郊野公园，业主可日常沿公园步道慢跑、骑行，享受生态休闲体验。
五、全维配套：优质资源，尽享品质生活
（1）商业配套：从日常消费到休闲娱乐
项目周边 1.5 公里内汇聚松江万达广场、广富林文化遗址商业街区、五龙商业广场等商业体，松江万达广场涵盖永辉超市、万达影城、优衣库、星巴克等，满足日常消费与休闲需求；广富林文化遗址商业街区引入特色餐饮、文创产品、非遗体验等业态，感受文化与消费的融合；项目自带 2000㎡精品商业，引入生鲜超市、早餐店、社区服务中心等业态，业主下楼即可享受便捷服务，无需远行即可拥有优质商业体验。
（2）教育医疗：全龄优教，健康保障
教育资源方面，项目周边 1.5 公里内拥有 “全龄段” 优质教育配套：学前教育阶段，有松江区广富林幼儿园（市二级幼儿园）、民办上海外国语大学西外外国语幼儿园；小学阶段，有松江区实验学校（广富林校区，区重点）、松江区广富林第三小学；中学阶段，有松江区第七中学（区重点）、民办上海外国语大学西外外国语学校，教学质量在松江区位居前列，为改善家庭子女教育提供优质选择；此外，周边 3 公里内有上海外国语大学（松江校区）、华东政法大学（松江校区）等高校，文化氛围浓厚，满足家庭教育与社交需求。
医疗配套上，驾车 8 分钟可达上海市第一人民医院（南院，三级甲等），配备国际先进的诊疗设备，提供全面的医疗服务；驾车 10 分钟可达松江区中心医院（三级乙等），综合实力强劲，覆盖常见疾病诊疗；周边 1 公里内有松江区广富林街道社区卫生服务中心，提供基础医疗、疫苗接种、慢性病管理等服务，全方位守护改善家庭健康。
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（3）休闲生态：文化与自然的双重享受
项目周边 1 公里内有广富林郊野公园、广富林文化遗址、辰山植物园等生态文化配套，其中广富林郊野公园距离项目仅 1 公里，步行 10 分钟可达，园内拥有大片绿地、湖泊与湿地，是改善家庭日常休闲与散步的优选之地；广富林文化遗址距离项目 1.2 公里，驾车 5 分钟可达，业主可参观遗址博物馆、体验传统文化活动，感受历史底蕴；此外，项目周边有松江体育中心、松江区图书馆等休闲场馆，定期举办体育赛事、文化讲座等活动，满足改善客群 “文化休闲” 需求，实现 “品质居住与文化体验的双重享受”。
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