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2025年首个地王“瑞虹地王”
「金茂·璞元」首开售罄！
二批次加推约126-170㎡3-4房
均价16.8万/㎡！认购金206万！
认购时间：10月21日-10月24日
往下阅读项目一房一价表！
上海土地市场、新房市场的上涨趋势已经是明牌，买进迫在眉睫！新房供应同质化、产品差异化不足，盲目上车的风险同样不容忽视！
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项目位于瑞虹新城片区核心位置，能享受到瑞虹片区成熟的配套。
「金茂·璞元」位于虹口10号线邮电新村站2号口，瑞虹新城10期旁，地处北外滩“世界会客厅”规划核心，周边居住氛围、商业生活配套成熟。
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设计方案显示，项目拟建5栋24-31F高层住宅。2#首层局部架空，其余楼栋均为首层架空。社区规划了下沉庭院，人行出入口、车行出入口等位于曲阳南路。项目5栋楼全部架空，未来可能设计架空层。社区中央位置规划有大面积下沉庭院，可能会打造会所空间。
据悉，产品体系，金茂上海第一个TOP级「璞系」+「科技住宅」作品，最快4月底展厅，6月份样板间，7月底首开，9月份实景示范区（会所等）开放。
璞系是金茂“金玉满堂”新产品体系中，与府系同样聚焦高净值客户群体需求的新产品，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，愿景是为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”东方韵美学生活。
社区内一个人行出入口，2个车行出入口。地面有停车位，后期有通过物业管理手段实现人车分流的可能。
北面楼栋可能是1层6户。中间并列2幢楼大概率1层2户，2台电梯，独立电梯厅设计。南侧2幢楼可能是1层4户，2台电梯的配置。
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8月24日，虹口内环内新盘金茂璞元首开，均价16.6万/㎡，99套房源26分钟全部售罄。本次首推99套建面约126-184㎡3、4房，收获173组认购，认购率175%，未触发积分。
最新消息！上海2025年首个地王“瑞虹地王”金茂+庆隆瑞虹项目正式定名「金茂·璞元」首开售罄，二批次加推约126-170㎡3-4房；均价16.8万/㎡！认购金206万！认购时间：10月21日-10月24日！2000-3000万买房必看！实景示范区现已开放，预约接待！约1700平奢享会所+1F架空层泛会所！
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一房一价表如下：
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最新户型图如下：
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建面172㎡样板间展示如下：
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茂在自己的虹口内环地王地块，拿出了作为金茂高端产品系璞系上海首作——「金茂璞元」，它将以“国际范、东方韵、艺术感”的美学造物，重新定义上海高定人居价值标杆。
金茂·璞元售楼处预约热线：400-8123-224☎️☎✅✅✅《售楼处已认证》璞系是金茂“金玉满堂”新产品体系中，与府系同样聚焦高净值客户群体需求的新产品，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，愿景是为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”东方韵美学生活。
首先是建筑：纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶棍，每一次迭代都是对美学的深度探索；而金茂·璞元作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与最新一代技术的铝板结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑，光是陶棍，在短短3个月内，金茂团队就进行了12次打样！
同时大面积玻璃窗与转角270°玻璃窗的运用，极大增强了室内的居住与采光体验。
其次是公区：你何时见过上海哪个项目能在社区里做出了一个“峡谷”？
金茂·璞元社区整体抬高1.3-1.4米，下沉庭院景观高差近7米。把峡湾、密林、溪涧、山丘都纳入其中！漫步其中，路过叠级水瀑，或者游览苔藓林园，会发现真正璞实的设计，会让位于自然的原生意境
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而且金茂·璞元采用了首层全架空设计，最高约8.3米的架空层层高，让整个社区的首层演变为无界庭院，身处其中，你可以轻易将社区内核心景观视野，尽收眼底
而且，不同于传统豪宅社区的独立花园，金茂·璞元的花园是“流动”的，大尺度的中庭景观和立体园林体系，在不断洄游且连续的漫步动线串联下，视觉形成了连续的感官通廊，一步一景，自然韵律在不同的庭院之间流转
漫步其中，视线并不会被楼栋干扰，而是穿梭于满眼绿意的庭院之间，在上海的心脏处，纵享私家园林，这是何等的美妙体验！
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在寸土寸金的内环内核心地段，瑞虹板块的生态资源的集聚度，堪称上海少有
市中心的成片开发+高端商圈+大公园+纯粹高净值/国际化圈层+城市更新文脉底蕴+交通便利，全上海能够具备如此资源浓度的，除了新天地和瑞虹，很难找到第三个这样的地方~
一定程度上来说，瑞虹板块不只是上海内环内地铁浓度最高之一，更是未来客户对生活支配感的「时间哲学」，毕竟时间是城市生活的奢侈品
历经30年城市更新，瑞虹板块无论出行、商业、生态、艺术、医教等，关于生活所需每一种资源，在这里群聚成峯，演化成一种无比宜居的国际化生活方式
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回过来看金茂·璞元，它与瑞虹新城融为一体共享配套，同时距离地铁站更近（就在10号线邮电新村站站口）通勤效率直接拉满，更有沙泾港天然河道与地块平行，顶豪标配的滨水而居氛围跃然纸上！
仅凭地段天赋，金茂·璞元就担得起板块新一代豪宅封面的宝座。
再看二手房，瑞虹新城板块次新房挂牌均价在10-18万/㎡不等，整体上越新的房子越贵，比如瑞虹6789期目前挂牌普遍在15-18万/㎡。
正因为如此，瑞虹新城六期和七期二手成交价曾经达到17万+，加上税费后购房成本预计18万+，占据上海一线豪宅的“咖位”。
来源：贝壳网站
在这一轮上海房价普遍回调30%左右时，瑞虹回调幅度15%左右相对坚挺，最新的成交价依然有14万+，与徐汇滨江部分楼盘不相上下。
来源：贝壳网站
交通方面：项目距轨道交通10号线邮电新村站仅400米，周边还有多条公交线路，自驾上，可通过四平路、曲阳南路、天虹路、临平北路,虹关路、新港路、宝山路、北横通道等道路通达全城。
教育方面：上海市虹口区新宏星小学、虹口区第三中学、华师大一附中实验中学、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中心幼儿园
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医疗方面：上海市第一人民医院、上海曲阳医院、同济大学附属同济医院附属、上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院。
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商业方面：凯德虹口商业中心、上海ist 艾尚天地、瑞虹天地等大型商业体。
生态休闲：周边有和平公园、鲁迅公园、虹口足球场等。
虹口“瑞虹地王”「金茂·璞元」二批次约126-170㎡3-4房；均价16.8万/㎡！！
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一、限购政策
- 区域差异化限购
- 外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行
。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。 - 外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套
- 特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。
- 非沪籍购房条件
- 外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套
- 持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。
- 单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）
二、贷款政策
- 商业贷款
- 利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）
- 首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。
- 贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。
- 公积金贷款
- 额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元
- 首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。
- 灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）
三、房产税政策
- 非沪籍家庭优惠
- 新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收
- 持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税
- 沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。
- 人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税
四、普通住房认定标准
- 面积与价格限制
- 单套建筑面积≤140 平方米；
- 实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。
- 普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。
五、其他政策
- 多子女家庭支持
- 可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。
- 房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积
- 绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批
- 以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。
- 离婚购房政策
- 离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。
- 银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。
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