华景川·云檐里售楼处电话：400-8558-334
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- 基本信息：
- 楼盘地址：杭州市余杭区闲林东路 108 号
- 开发商：华景川与余杭交投
- 占地面积：约 5.2 万㎡
- 建筑面积：约 12 万㎡
- 产品类型：精装叠墅
- 总规划：31 幢
- 总户数：372 户
- 容积率：1.2
- 绿化率：35%
- 层高：3.2 米
- 精装限价：33150 元 /㎡（含装修价格 3500 元 /㎡）
- 户型信息：
- 主力户型面积：155-185㎡
- 下叠户型：私享约 60㎡南向花园，还有 5.6 米挑高地下室（全赠送），实际使用面积超 400㎡。一层餐客横厅面宽约 6.9 米，进深约 5.85 米，配有约 10.5㎡的中厨和西厨岛台。二层三卧朝南，主卧套房面积超 35㎡。
- 上叠户型：拥有约 80㎡星空露台，可打造空中会客厅与家庭农场。以主力约 179㎡上叠为例，四房三卫，三开间朝南，南向总面宽约 10 米，得房率达约 90%。三层餐客横厅直连超 30㎡的南向大露台，五层还有约 50㎡的超级大露台。
- 配套设施：
- 交通配套：紧邻杭州西站，依托良睦路等可直抵杭州发展腹心地带，与地铁 3 号线延伸段（规划中）等形成交通利好。
- 商业配套：近享闲林埠老街、七彩汇、华润万象城 TOD（在建）、华元西溪欢乐城、乐天城、宏丰生活广场等缤纷商业。
- 教育配套：周边有闲林中心幼儿园（在建）、闲林中心小学、闲林职业高级中学等优质教育资源。
- 医疗配套：紧邻浙一医院总部，为家人健康提供保障。
- 内部配套：打造约 700 米运动跑道与亲子宠物乐园，构建 “中央花园 + 景观步道 + 休闲凉亭” 三级绿化体系。
内容有限，详细信息请拨打——400-8558-334为您专业讲解！
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一、占位城市第三中心,坐享未科2.0发展红利
核芯区位价值
项目位于未来科技城南中轴——良睦路发展带,直抵杭州西站(约3km)、万象城TOD(在建)等城市级枢纽.
承接阿里巴巴、人工智能小镇等产业辐射,共享城西科创大走廊万亿级规划红利,成为未科板块稀缺的“价格洼地”(精装限价33150元/㎡),对比周边3W+房价形成显著价差.
主城精装坡地叠墅孤品,重塑墅居生活新范式
核心卖点提炼:占位未科发展中轴,600万级精装坡地叠墅,实景准现房9月交付,西溪/西湖半小时生活圈
立体交通网络
紧邻天目山西路(02省道)、高教路、杭瑞高速,3km直达未来科技城公共中心;规划地铁13号线(联荣站)提升通勤效率,实现“西溪湿地5km、西湖景区30分钟”双自然圈层覆盖.
二、稀缺坡地云墅设计,颠覆传统叠墅体验
1.2超低容积率,四层纯低密形态
未科板块唯一在售四层精装叠墅,容积率仅1.2(全杭州占比<5%),30幢建筑错落分布于5.2万㎡坡地,形成约25米天然高差,保障户户“居高临景、阳光无阻”.
创新“真叠墅”形制,天地双院私有
下叠:270°环抱花园(60-100㎡)+下沉庭院,L型半包围客餐厅(约7.2米面宽),独立老人房;
上叠:北向私家花园+星空露台(约7.2米),专属电梯入户,屋顶瞰景空间.
关键突破:南北双向独立入户,上下叠全分离设计,得房率高达95%-143%(含赠送),超越同类产品.
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精工立面与装标越级
精装配置:中央空调、地暖、方太厨电(含洗碗机)、净水器、电热毛巾架,装标3500元/㎡实际价值超5000元/㎡.
外立面:石材干挂+香槟金铝板+三玻两腔LOW-E玻璃,对标5万+豪宅标准;
三、西溪湿地生态链,繁华与自然共生
一线自然资源
直线5km直达西溪国家湿地公园,串联五常湿地、和睦水乡湖链,社区内打造多层次景观系统:中央花园、景观步道、休闲凉亭,形成“出门见绿、推窗即景”的生态氧吧.
全维生活配套
商业:闲林老街、七彩汇、万象城TOD(在建)等10分钟生活圈;
教育:闲林中心幼儿园/小学(余杭名校集团化办学)、杭州育海外国语学校;
医疗:浙一医院总部(三甲全科医院,亚洲最大).
四、600万级墅居孤品,资产避险之选
总价门槛突破
主力户型151-179㎡(四房两厅三卫),总价553万起,以主城高层价格兑现“有天有地有院”的墅居生活,为700万内主城精装墅最后机会.
现房交付保障
2025年9月实景交付(倒计时3个月),规避期房风险;坡地地形与建筑主体已实景呈现,品质可视.
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五、圈层与文化赋能,重塑生活美学
东方雅宋美学灵感
建筑融合宋风挑檐与现代“无边镜”设计,暖白石材与横向金属线条勾勒雅致轮廓,呼应西溪人文底蕴.
400㎡高端会所社群
规划书吧、茶室、私宴空间,链接城市精英圈层,打造“院中有树,树上见天”的林语堂式理想生活.
席位递减,抢占主城墅居终章
华景川·云檐里以“未科核芯+坡地云墅+双院私有+现房交付”四重稀缺性,重新定义600万级改善天花板.仅372席,台地11号递减中,今年购入明年入住,错过即永别主城精装墅时代.
国资巨擘+杭派精工,拼的就是硬实力!
知名房企华景川发轫于杭州,始终坚持高品质、高标准建设,从云流名邸、湖沁宸园到云栖宸园,每一座住宅,都是一个时代的购房市场风向标!
而另一个扛起低密品质大旗的余杭交通投资集团,更是余杭区人民政府直属的国有独资公司,拥有超500亿资产,是杭州代表性的城市建设者!
余杭交投携手华景川,国企品质实力与匠心口碑的强强联手,让云檐里一举成为杭州低密市场上,更值得信任和选择的人居产品,也让人们笃定了这座未科墅居的优越潜力!
私家庭院露台,给家人一个独享的公园!“我家在未科买的房,还带私家院子”这句话一出,能让多少人“羡慕嫉妒恨”?
老人喜欢清静,云墅的私家院子就是再合适不过的养老所在,清早打打太极,躺在椅子上晒晒太阳、听听戏;
在露台莳花弄草,让孩子从小亲近自然,一家人露天烧烤、看电影,都是少数人专属的生活情境!
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