"因案外人提出执行异议，原定于今年7月29日公开拍卖的“闽侯县上街镇工贸路6号房产、土地使用权及土地上的无产权建筑物”如今再次被上架法拍平台，起拍价约1.02亿。该标的原为福州金桥学校，曾被曝挪用教育经费、老师被欠薪等问题。为师生稳定，福州卓壹高级中学在原址接手办学并承担原金桥学生代培。而今房产又面临被拍卖命运。"
▎起拍价超1亿，闽侯一学校房产被拍卖
根据阿里法拍平台消息，鼓楼区人民法院将于12月2日公开拍卖“闽侯县上街镇工贸路6号的房产、土地使用权及土地上的无产权建筑物”，起拍价约1.02亿。
这也是该标的今年第二次上架拍卖。今年7月29日，该标的上架拍卖，起拍价约1.02亿，但因案外人提出执行异议，标的出让被终止，此次重新上架，起拍价保持不变。
该标的为工业用房，A、B两幅地块，土地面积合计2万㎡；标的建筑面积约4.13万㎡，其中未确权超2450㎡；无租约限制评估额约1.28亿，带租约限制评估额约1.08亿。
根据拍卖公告，该标的所有人为福州百利宝实业集团有限公司，目前，该公司已成为被执行人，被执行金额超9700万；标的已被福州市鼓楼区人民法院查封。
▎原为福州金桥学校，后被“卓壹”接手
此次拍卖标的原址为福州金桥学校。该校创办于1994年，是一所含小学、初中、高中多层次办学、全封闭花园学校，自称“中国民办十大知名品牌学校”之一。
2023年11月，福州金桥学校曾被曝教育经费被挪用、老师被欠薪。2024年2月，金桥学校因突然“倒闭”而陷入舆论漩涡，要求初一、初二年段的学生，分流到其它学校。
福州金桥学校面临倒闭。
为师生稳定，福州卓壹高级中学接手福州金桥学校，在原址办学并承担原金桥学生代培，2024年6月15日，学校举行了隆重的揭牌仪式。根据福州市教育局批复，学校办学规模1050人。
据悉，福州卓壹高级中学实行每班40人以内的小班化教学，同时，学校实施导师制，每6个学生由1位导师负责，由专业教师担任学生导师，让每位学生都能得到老师的充分关注。
▎欠租超816万，“百利宝”欲解除合同
竞买公告显示，上述房产现由福州卓壹教育科技有限公司承租，作为福州市卓壹高级中学使用，租赁期限为10+10年，即承租人第一个十年租赁结束，若承租人续租，需在结束前180天，以书面函形式向出租人提出续租，若不续租，即合同结束。而第一个十年租赁期为2024年9月1日起至2034年8月31日止。
租金方面，根据双方约定，前三年年度租金（壹年）均为人民币含税1100万元，自第四年起每三年递增5%。
租金支付情况上，因承租人长期未支付租金，福州百利宝实业集团向福州仲裁委员会提出仲裁请求，根据裁决书，福州卓壹教育科技有限公司、福州卓壹高级中学有限公司应向福州百利宝实业集团支付欠付租金8168333.33元及逾期付款违约金。
福州百利宝实业集团已于今年7月29日书面通知福州卓壹教育科技有限公司解除《房屋租赁合同》。拍卖成交后是否重新签订租赁合同，将由买受人自行与福州卓壹教育科技有限公司协商处理。
公告特别提醒，上述土地使用权及地上建筑物是整体进行的拍卖，法院对此不进行拆分。
▎“卓壹”曾声明，场地拍卖不影响正常办学
今年7月9日，福州卓壹高级中学发布的“关于办学场地拍卖事宜的郑重声明”中强调，本次拍卖采用“带租拍卖”法定模式，任何买受人或受让人在成功竞得该资产后，必须依法继续履行与福州卓壹高级中学现存的租赁协议，且该租赁关系的保障期至少九年。
而基于上述具有强制力的租赁保障，该校办学活动和未来的教育教学计划不会因此次资产交易而产生任何中断或不利变更。学校将毫不动摇地专注于提升教育质量，为学生提供稳定、优质的学习环境。
此外，学校学生宿舍与食堂的改造工程正按计划稳步实施，多功能会议室等标准化建设项目同步推进，现代化教学设备的投入持续进行。此次资产层面的流转，完全不会阻碍我校既定硬件改造升级项目的实施步伐。
福州卓壹高级中学在“声明”中承诺，此次场地所有权的变更，是资产市场的正常行为，绝不会动摇该校扎根福州、服务学子、追求卓越的教育初心，学校致力于成为福州民办高中领域充满活力的新生力量。
此次拍卖后续如何，我们将持续关注。
文章来源:乐居买房
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