近期我们无意间发现，位于航天基地的一宗“优质宅地”没能顺利成交。而从官网发布的信息来看，原因是没有存在有效报价。
此外，除了航天的这宗宅地，还有1宗来自高新的（商业+金融用地）也同样遭遇了“流拍”。
按理来说这两宗地块是比较优质的，房企拿地意愿应该会非常强烈，但...还是流拍了。
一起来看看吧。
聚焦来看地籍编号HT01-6-14宗地，就位于航天基地航天大道与神舟三路十字西南角。
占地约41.598亩，1.2≤容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。
土地挂牌起始价总价为56130万元，如果按起始价折算楼面价在8096元/㎡左右。
从多个角度来看，宗地的亮点其实还算“内外兼备”：
其一、这宗土地最大的优质之一就是和航跃公园仅一路之隔。因为地块周边开发较早，已经形成了成熟的居住氛围。
宗地的北侧就是曲江观山悦、曲江澜山，包括碧桂园云顶。东侧有天赐颐府、山水岭秀、科为城墅，富力城等等。
其二、宗地周边配套资源规划的兑现度已经有了，从交通来看，地块距离地铁4号线航天大道站约700米左右，距离航天城星座广场约500米。1公里范围有航天城第六小学、航天城第三初级中学等。
所以这就是矛盾的点，土地整体来看比较优质，但是居然没有人报价。
要知道，其实如果将时间再拉长一点，这宗土地在2017年年底的时候就已经出现了。
当时这宗土地用地性质为商服，容积率不高于5.5，建筑密度不高于50％，绿地率不低于25％，土地出让年期为40年。
总建筑面积不大于227816㎡。其中地上建筑面积不大于152350㎡（其中商业69240㎡+商务写字楼83110㎡），地下建筑面积75466㎡（商业8000㎡）。
而且在2017年时土地拍卖起始价为3亿元，增价幅度为人民币300万元，按价高者得原则确定竞得人，不过没有顺利成交。
所以结合起来就不难发现，地籍编号HT01-6-14宗地属于历经8年转型优化为住宅用地，且起始价从3亿抬升至5.6亿元，身价虽然增值不少但依旧没有成交，多少还是有些许尴尬的。
对此你怎么看，欢迎评论区留言讨论。
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