兵贵神速！
前几天，越秀不是刚在番禺大石拿地了嘛？
没想到产品面积段、社区配置等信息，居然这么快就出来了。
我看了一下咱们拿到的最新资料，我敢说，这次大石改善客绝对要抢疯了！
户型面积段曝光
还有板块首座酒店式会所
首先，它是大石难得一遇的低密改善住区。
熟悉大石的人都知道，这里基本都是十几二十年的老小区扎堆，密度非常高，但新盘只有两个，一个是保利滨江和著，一个是即将卖完的龙湖御湖境。
而大石鸿图地块项目，容积率只有2.6，比龙湖御湖境低（容积率3），跟保利滨江和著（容积率2.5）差不多。
但我觉得，在今年全市出让地块平均容积率为3.0的情况下，这个项目可以说是稀缺的低密社区。
项目示意图，仅供参考
产品也是奔着改善去的，采用2梯2户板楼和2梯4户高层设计，涵盖建面约88-122m²全南向三至四房。
虽然有小面积户型，但毕竟是新规盘，空间尺度感上肯定也会达到改善级别，而且搭配了高比例阳台与入户花园，通风采光都做到最大化。
关键是项目的地价也有优势，1.54万/平的楼面价，比保利滨江和著、龙湖御湖境都要低。
好处也显而易见，开发商成本可控，项目也有性价比优势。
其次，它将会是一个大石前所未有的酒店式社区。
从门楼、花园到入户都通过酒店式手法打造，很有仪式感。
重点是社区里还有板块首座酒店式会所，可以满足会客、运动、休闲等多种需求，填补了大石多年来没有高端社交场所的缺憾。
来看看示意图，是不是颇有度假酒店的感觉？
项目示意图，仅供参考
对了，很多人也许会担心，项目靠近南大干线有噪音影响。
但从社区布局设计来看，项目会配建约2500㎡防护绿地，加上主干道绿地率不低于20%，所以能形成天然的隔音屏障。
此外，社区还有约5500㎡公服配套，像社区商业街、肉菜市场等，下楼就能搞定日常生活所需。
项目示意图，仅供参考
交通、商业两手抓
地段优势难觅对手
当然，从地段上来说，项目的优势也毋庸置疑。
如果地铁通勤，步行约700米就到大石地铁站，6站直达珠江新城，沿线也能换乘到琶洲、金融城，加上广州东环城际大石东站，畅达湾区。
自驾的话，南大干线就在家门口，平时开车上班，一脚油门就到万博CBD。
商业更不用说，对面就是大石最火的万民城，建华汇、105新地广场等商圈也在附近，吃喝玩乐都在步行范围内，平时坐地铁或开车到长隆万博的各大商场也很方便。
在我看来，从生活便捷度来说，在大石新房市场，这个项目可以说是难觅对手。
总的来说，在整个板块里，大石鸿图地块项目的综合素质都非常突出。
既有低密改善社区的品质，又有性价比高的新规产品，还有便利的交通网和成熟的生活圈，各种buff叠加之下，大概率又是一个是非常抢手的红盘。
补上大石改善市场空白
这个盘值得期待和等待
说实话，现在大石改善买家确实挺难的，想留在熟悉的生活圈，却要面对老小区的拥挤，新盘选择少，否则只能外溢到其他板块，价格可能还要超出预算。
而越秀大石项目的出现，恰好把这些难题解决了，它远不止多一个新盘选择，更像是给大石改善市场补了一块关键拼图。
对土生土长的大石人来说，不用逃离就能原地升级置换，住进低密社区，楼下就是肉菜市场、社区商业，以及酒店式会所，熟悉的生活感和新的居住品质能同时拥有。
对注重通勤的年轻家庭来说，这是兼顾效率与品质的优选，地铁和自驾出行都很方便，刚需或改善户型都有的挑，匹配家庭不同阶段需求，关键是还有性价比。
项目示意图，仅供参考
我们常说买房子，买的是生活。从整个板块来看，能有酒店式的社区设计，能把通勤、商业、品质都拿捏得这么到位的项目，确实很久都没有出现过了，所以也值得大家期待和等待。
最后，我还要透露一个重磅消息：
我听说，项目11月即将开放城市展厅，12月开放展示区，最快年底就会入市。
所以，大石有改善需求的朋友，不妨重点关注，而项目后续动态，咱们也会紧密留意，第一时间告诉大家。
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