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中海玉华玖章：石景山低密洋境的人居新章
项目简介
中海·玉華玖章，择址香山别墅区，倚靠西山群峦，仰观香山盛景，比邻永定河支脉，形成“玉带环腰”的祥瑞格局。项目尽享海淀与石景山双区叠加利好，近享6号线，千米即达五环，满格人文生态，超配圈层休闲，优渥商业配套，优越教育资源等汇集，形成全维高阶生活聚场。秉持中海“豪宅基因”，项目打造建面约157-239㎡洋房观景舱，以划代产品力，将北京洋房产品推向新高度，重新定义西贵所仰慕的山园生活方式。
开发商&物业
中海地产 构筑全球城市筋骨
国匠中海：源于世界500强企业中建集团，位列第14位成员企业（2024年），中国建筑是世界最大的工程承包商，代表着中国房建领域的最高水平。
豪宅专家：中海业务遍布港澳及内地90余个城市，及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区，始终专注中高端精品开发，是享誉世界的国际豪宅专家。
⾦牌管家：中海物业，国家首批一级资质物业管理企业/香港政府执行部门“御用管家”/超过1/5世界500强公司指定物业服务商。除住宅、商业、酒店等项目外，中海物业还为驻港部队大楼，香港昂船洲海军基地、国家游泳中心(水立方)等提供高品质物业服务，中海物业所服务社区，是资产价值的稳定保障。
项目区位图
天赋贵居：香山别墅区，因其唯一“皇家板块”，不可再造的景观，鼎立九大墅区之首。香山艺墅、西山美庐、香山壹号院、香山樾等12万+豪宅同席，造就高端置业家庭的价值共识。
双区凝萃：项目鼎立海淀与石景山衔接之地，是满格人文生态，超配圈层休闲，优渥商业配套，极速交通脉线，优越教育资源的汇集地，形成全维高阶生活聚场。
项目基本情况
项目基础信息
『项目名称』：中海·玉華玖章
『项目地址』：北京石景山八大处路
『产权年限』：70年
『开 发 商』：中海地产
『占地面积』：12700m²
『建筑面积』：20000m²
『楼栋总数』：5栋住宅楼
『楼栋总高』：10-11层洋房
『产品信息』：建面约157-239m²洋房观景舱
『项目均价』：7.5万
157平米户型 价格6.4-7.2万
186平米户型价格7.1-8万
239平米户型 价格7.8-8.4万
『交房时间』：2027年10月31日
『装修标准』：精装修
『容 积 率』 ：约1.6（纯住宅部分）
『绿 地 率』 ：30%
『总 户 数』 ：104户
『得 房 率』 ：98%-100%
『物 业 费』 ：6.5-6.6元/平米/月
『物业公司』：中海物业
『车位配比』：1:1.2
户型分析
划代作品：中海始终为革新北京人居而著，玉華玖章以7核里程碑式设计，划代从端厅到三面环幕的洋房产品力。
玉华臻品：追溯自然系人居源点，推崇居家时的艺术美学，身心归属，重视生命体验感的提升，寻求人与空间更深层次的平衡关系，以玉石的山水纹理及木饰面肌理，表达内敛而不失气韵的视觉美学。臻萃唯宝、博世、唯斯特姆、恩仕、高仪等世界百年品牌，不断探索山水奢宅的更多可能性。
时代好房子：中海凭借多年的开发经验和对客户的深入洞察，以4维高定系统，17大舒居场景，超百项技术与配置，营造是以人为本，与时俱进的经典著作，为西贵家庭敬献真正的“好房子”。
157㎡ 四室两厅三卫
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