近期很多小伙伴都在后台私信我，在上海房市如此低迷的情况下，上海房市还有没有入手的必要？【士林润园】vip咨询预约热线：400-118-5086还有什么楼盘值得入手？ 上海房地产市场正处于深度调整的底部区域，政策环境显著改善，市场出现止跌企稳信号。尽管二手房价格仍在下行通道，但新房市场表现坚挺，核心区域抗跌性突出。建议重点关注外环外刚需盘、五大新城地铁房以及内环内老破小等结构性机会。【士林润园】vip咨询预约热线：400-118-5086 2025 年 9 月新房价格同比上涨 5.6%，环比上涨 0.3%，领涨全国；二手房价格连续 5 个月环比下跌，累计跌幅达 20.4%；"沪六条" 政策实施后日均来访量提升 26%，成交量环比由负转正。【士林润园】vip咨询预约热线：400-118-5086自住需求可择机入市，投资需求建议重点关注租金回报率超过 3% 的外环外老破小，以及具有产业支撑的五大新城地铁房。
聚焦房源
95号院
▸面积：311.43㎡（地上）＋83.73㎡（地下）
▸庭院：28.11㎡ | 露台：13.12㎡
▸总价：¥8003万
▸车位：B1层2小型＋1微型
⭐推荐理由：西临巷道·北无共墙·朝西采光隐私佳·无不利因素·性价比高。
峻德里11-31号
▸面积：320.65㎡＋89.36㎡（地下）
▸庭院：44㎡ | 露台：16㎡
▸总价：¥9000万
▸车位：B1层2专属
⭐推荐理由：西/南临巷道·位置靠东噪音低·花园面积大·对比凸显95号院性价比
吉祥里-109号院
▸面积：320㎡（地上）＋110㎡（地下）
▸花园：30㎡
▸总价：¥7100万
⭐推荐理由：北临人行口·西侧无遮挡采光佳·黄浦区22万/㎡稀缺别墅·性价比最优
峻德里11-27号
▸面积：398.66㎡＋112.74㎡（地下）
▸庭院：47㎡ | 露台：20㎡
▸总价：¥1.13亿
▸车位：B1层2专属
⭐推荐理由：南北双巷道·西/南邻2层别墅·下午采光优·东露台享城市景观
士林 · 润园
LUXURY HOUSE
在售详情
黄浦豫园全新豪宅
【士林 · 润园】
纯合院别墅项目
合院面积约210～500㎡
210㎡5套、240㎡1套、280㎡2套、290㎡1套
310㎡55套、330㎡1套、390㎡34套
430㎡2套、480㎡1套、500㎡1套
住宅类产品总计103套
总价7000万起
样板房已对外开放
—— 恭迎品鉴 ——
样板间实景图
户型介绍
效果图过程稿
士林华苑二期位于内环内黄浦区老西门街道，地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期。
士林华苑二期属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。
2021年1月16日，黄浦区士林华苑二期旧城区改建房屋征收一轮意愿征询投票活动在中华路706号顺利举行。意愿征询98.97%通过，标志着老西门街道旧改征收项目正式启动。
2021年7月7日，士林华苑二期地块房屋征收补偿协议生效公告发布。四至范围， 东至：望云路 西至：河南南路 南至：蓬莱路 北至：士林华苑一期。
2021年12月，士林华苑二期地块的项目公司上海士林置业有限公司发生股东变更，华润置地旗下的上海奔汇投资咨询有限公司入股，占据项目公司30%股份，从此，华润置地也参与到该项目中来，大股东仍为南房集团。
2021年12月9日，士林华苑二期地块启动设计招标，预计投资总额达880000万元人民币，项目规划用地性质为住宅用地，用地面积约28000平方米，建筑密度不小于45%，地上建筑面积45000平方米。建设周期预计：824日历天。
2022年2月8日，上海天华建筑设计有限公司以3994.65万元中标士林华苑二期地块设计项目！
周边配套
交通方面
周边拥有“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁可畅达上海各个区域。
商业方面
约500米的半径范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。
教育方面
周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
医疗方面
上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。
从月度走势看，市场在 2025 年下半年出现明显回暖迹象。【士林润园】vip咨询预约热线：400-118-5086特别是 8 月 25 日 "沪六条" 政策出台后，市场反应积极。据官方统计，"沪六条" 出台一周以来，上海一、二手住房成交量较政策前显著增长，成功推动 8 月商品住房成交量实现环比由负转正 。【士林润园】vip咨询预约热线：400-118-5086具体而言，8 月二手房网签近 2 万套，同比增长超 11% 更为重要的是，2025 年上半年二手房市场表现亮眼，累计成交 13.01 万套，较 2024 年同期的 10.89 万套增长 19.5%，创下近四年来的新高 。【士林润园】vip咨询预约热线：400-118-5086这一数据充分说明，在经历了 2022-2023 年的深度调整后，二手房市场正在逐步恢复活力。
从成交结构看，市场呈现明显的两极分化。【士林润园】vip咨询预约热线：400-118-5086一方面，300 万以下老旧小区成交占比突破 50%，刚需购房成为市场绝对主力 ，另一方面，顶级豪宅交易活跃，2025 年上半年总价 3000 万以上新房成交套数为 1096 套，亿元豪宅交易 15 套 ，这种分化反映了不同收入群体对房地产市场的不同判断和需求。【士林润园】vip咨询预约热线：400-118-5086
从历史比较看，上海房地产市场正经历着前所未有的深度调整。【士林润园】vip咨询预约热线：400-118-5086根据市场分析，这轮下跌周期从 2022 年 6 月开始，至今已经持续 3 年多，超过 2017 年 12 月 - 2019 年 1 月的 13 个月，成为历史最长的下跌周期 。
从价格调整幅度看，不同统计口径显示的跌幅存在差异。【士林润园】vip咨询预约热线：400-118-5086部分数据显示累计跌幅达 22.8%，已跌回 2016 年 7 月的水平 。也有数据显示累计跌幅约 27%，回到 2016 年 5 月的水平 。但无论哪种统计口径，都表明市场已经历了超过四分之一的深度调整。
从市场情绪看，悲观预期浓厚。市场分析认为，当前大盘均价较 2021 年高点跌约 25%，还需要进一步出清剩余泡沫，预计调整将持续到 2025 年底，真正的平衡点要到 2026 年底前后才会出现 。【士林润园】vip咨询预约热线：400-118-5086这种预期反映了市场对未来走势的谨慎态度。
2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出了被市场称为 "沪六条" 的重磅政策组合拳。这是上海今年首次对房地产市场政策进行优化调整，政策力度之大、覆盖面之广，创下了近年来的新高。这一政策的出台，标志着上海房地产调控政策的重大转向。【士林润园】vip咨询预约热线：400-118-5086从 "限制需求" 转向 "满足需求"，从 "一刀切" 转向 "精准调控"，体现了政府对房地产市场认识的深化和政策工具的成熟。2025 年 1-9 月，上海市房地产市场呈现明显的结构性分化特征。【士林润园】vip咨询预约热线：400-118-5086根据上海市统计局官方数据，商品房销售面积 1202.42 万平方米，同比下降 0.3%，住宅销售面积 956.90 万平方米，同比下降 3.8%。这一数据表明，经过前期的深度调整，市场成交量已经接近企稳状态。【士林润园】vip咨询预约热线：400-118-5086
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