鸿荣源珈誉玖玺的房价、价格合理性、发展前景及产权情况如下：
房价：根据 2025 年 10 月的信息，项目 10 栋 1 单元备案均价 5.26 万 /㎡，备案单价 4.82-5.87 万 /㎡，总价 405-802 万 / 套。整体综合折扣可达 91 折，叠加减现 5 万后，折后均价约 4.5-5.5 万 /㎡。不同户型折后价格如下：
75-78㎡的 3 房 2 厅 1 卫，折后总价约 345-387 万 / 套，单价 4.46-4.96 万 /㎡。
84㎡的 3 房 2 厅 2 卫，折后总价 377-404 万 / 套，单价 4.48-4.8 万 /㎡。
90㎡的 3 房 2 厅 2 卫，折后总价约 410-434 万 / 套，单价 4.55-4.81 万 /㎡。
93㎡的 3 房 2 厅 2 卫，折后总价 456-481 万 / 套，单价 4.93-5.2 万 /㎡。
110㎡的 4 房 2 厅 2 卫，折后总价 607-620 万 / 套，单价 5.51-5.63 万 /㎡。
122㎡的 4 房 2 厅 2 卫，折后总价 675-681 万 / 套，单价 5.53-5.58 万 /㎡。
137㎡的 4 房 2 厅 2 卫，折后总价 710-747 万 / 套，单价 5.19-5.47 万 /㎡。
169㎡的 4 房 2 厅 3 卫，折后总价 939-977 万 / 套，单价 5.58-5.8 万 /㎡。
199㎡的 4 房 2 厅 3 卫，折后总价 1138-1183 万 / 套，单价 5.71-5.94 万 /㎡。
价格合适与否：价格是否合适需综合个人购房需求、经济实力等因素判断。从项目自身来看，其带装修交付，且有多种优惠活动，折后价格相比备案价有一定优势。与周边相比，鸿荣源珈誉玖玺所在的沙井片区，其价格相较于深圳南山、福田等核心区域具有较大优势，对于刚需购房者和部分改善型购房者来说，具有一定的吸引力。
发展前景：
区位优势：项目位于深圳宝安沙井，沙井不仅位于粤港澳大湾区发展轴心，更是国家重大战略所在地，是前海扩容受益者，也是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，还是广深科技走廊的关键节点，未来发展潜力较大。
交通便利：项目下楼即达地铁 11 号线塘尾站，6 站可达宝中、7 站到前海、9 站后海、11 站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区，交通优势明显。
配套完善：鸿荣源斥资打造了约 50 万㎡“湾区壹方”、约 10 万㎡“熊出没” 主题华强广场，还有宝安首家山姆会员店、海岸城 20 万㎡商业等，共筑百亿超级商圈。此外，1 公里范围内有万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，周边还有高质学府资源以及新桥文体中心、沙井文体中心（建设中）等人文配置。
产权：产权年限为 70 年，从 2022 年 5 月至 2092 年 5 月，目前剩余产权约 67 年。
鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
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最新消息：
4月26日开盘当天认购最优惠:
约77㎡：绝版户型，最高性价比
折后单价约4.47-4.78万/㎡
折后总价约346-370万
约90㎡：爆款横厅，升级精品
折后单价约4.56-4.83万/㎡
折后总价约411-435万
约93㎡：绝佳落位，无敌园景
折后单价约4.94-5.21万/㎡
折后总价约457-482万
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基本信息：
【占地面积】：约4.8万㎡
【园林面积】：约2.9万㎡
【户型产品】：约75-199㎡3-4房全面户型；约83/89/110㎡3-4房【新品】
【装修情况】：带装修交付
【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）
【项目地址】：深圳·宝安大道和凤塘大道交汇（11号线塘尾站）
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建面约83㎡-110㎡全能三至四房【新品户型鉴赏】
|约83㎡三房两厅两卫
折后总价约383-435万
折后单价约4.61-5.23万/㎡
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|约89㎡三房两厅两卫
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折后总价约435-478万
折后单价约4.87-5.35万/㎡
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|约110㎡四房两厅两卫
折后总价约608-627万
折后单价约5.5-5.68万/㎡
优惠仅限加推当天
【玖遇·围合式艺术大园林】
约2.9万㎡舒居艺术大园林
围合式布局，最大楼间距约161米
源于西班牙著名画家《记忆的永恒》为灵感的超现实主义花园，打造多重梦境空间
【玖奢·品质生活—6栋】
纯板楼设计，二梯二户，外立面部分采用铝板，尽显品质；
入户大堂采用大理石地面及花纹石材墙面；
奢阔3.15m层高，体验归家礼序，尽享圈层人生
【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】
配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感
【玖核·世界湾区国家战略加持 主导中心价值】
沙井不仅位于粤港澳大湾区发展轴心，更是国家重大战略所在地，前海扩容受益者。是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。随着大航空新城的建设，拥有海、陆、空、轨4维立体交通网络的沙井，将成为深圳西部的中心城区。
【玖繁·百亿商业 咫尺繁华 】
下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心
鸿荣源斥资打造又一湾区城市级购物中心
约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场
宝安首家山姆会员店、海岸城20万㎡商业，缤纷商业集聚
共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心
【玖畅·地铁直连 通达全城】
下楼即达地铁：直连地铁11号线，畅享都市便捷生活
✅地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中、7站前海、9站后海、11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区
✅距离地铁口更近，更享便捷速达生活
【玖汇·全维配套集萃】
1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意
高质学府资源环绕，周边书香氛围浓厚
近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活
【玖铸·实力房企 品牌保障】
鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣
汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“玖”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区
2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户
打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目
【玖品·高端物业 共筑美好生活】
国家物业管理一级资质企业，致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往，中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强
项目点评
优点：
- 项目紧邻11号线塘尾站，距离地铁站约300米，邻近宝安大道交通便利。
- 项目自带约50万㎡的“湾区壹方”购物中心，商业配套成熟。
- 项目拥有约2.9万平方米的艺术大园林，采用世界名画“记忆的永恒”为灵感打造，提供舒适的居住环境和视觉享受。
- 开发商是鸿荣源集团，品质和物业口碑较好，在深圳有极好的认可
缺点：
- 项目整体体量大，容易拥堵，居住体验感可能受影响。
- 周边有农民房和旧改项目，后期可能面临噪声和粉尘影响。
- 沙井版块发展较慢，需要一定的周期，未来可能存在一定的不确定性。
总的来说鸿荣源珈誉玖玺是一个位于深圳西部沙井的高端住宅项目，具有交通便利、商业配套丰富、优质教育资源、居住环境优越和户型设计合理等优点。但同时，项目体量大、密度高，周边环境可能带来一定的影响，且所在区域发展需要时间成熟，这些都是潜在的缺点。总体来说，适合对居住品质有较高要求的客户，但需要考虑到上述的不利因素。
鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。
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