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松江洞泾 品质洋房
在售户型：建面约96㎡三房二厅二卫
楼盘层高：6层小洋房项目价格：均价约4.4万/㎡
在售货值：180套项目容积率：1.1
项目卖点
罕见低密1.1➠5-6层小洋楼，12号线沪松公路站
莘庄下一站 |一站g60科创，3大TOD自带3600方商业
出门即洞泾学校&华二
绿城物业➠五星级服务标准
建面约96平|总价380w起
在上海，约400万级市场有一个痛点，那就是：这个价位段，买不到真正一步到位的项目。
原因有几点：第一，如今约400万级的新房，都位于以下这些区域。
数据来源：网上房地产&百度地图
这些距离上海城心起码都有30km以上的置业地，对于需要日常通勤市区的小伙伴来说，光通勤就是问题。
即使在通勤上愿意退一步，那配套呢？
另外，这个价位段能买到的新房，9成都是高层，买不到居住形态更好的洋房。
第二：高层从来不是一步到位的更好选择。
在上海，社区的居住舒适度和价值有一个公认的梯度：
纯别墅社区当然是居住价值更好的存在，但在上海，尤其是地铁站旁、城芯旁的核心板块，如今诞生纯墅区的概率太小了。
在这样的市场环境下，低密度的洋房产品就是一步到位的更好选择。
第三：低密住区内的洋房产品，臻稀而有昂贵。
但问题是，上海的低密洋房产品，起码都是约500万以上的。
这一点从今年的土拍市场中就能看出来：
截至二批次土拍，上海一共推出了43块宅地，其中容积率最低的宅地为1.2，并且数量只有4块，占比仅约9.3%。
而在这些低密宅地都位于以下区域内：
这些宅地中，惠南距离轨交很远、并且整体地段也并不出色，所以联动价只有4万+。但其余的低密地块中，即使是奉贤新城，也有约5.5万/㎡的联动价。徐泾的低密住宅，联动价更是逼近7万。
一方面，这证明了低密住区的价值。
但另外一方面，也让如今低预算的购房者，始终无法买到真正一步到位的低密洋房产品，只能将就在一栋几十户、纷扰且私密性差的高层住宅中。
12号线地铁房
距离上海城心更近的约400万级墅区洋房
说实话，对于约400万级的购房者来说，买房其实很难接触到12号线。原因是，12号线太成熟也太重要了。
整条地铁贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。
以上这些，起码都是约800万起的置业地。
但同时，这条烫金大动脉沿线也聚集了大量的高薪就业人口。
住在这条轨交沿线，不管对于居住的便捷程度，还是对于房子未来的潜力都有很大的帮助。
所以，当12号线西延伸的规划落地洞泾后，我们都明白，上海将诞生一个非常值得期待的宝藏置业地。
而嘉利椿廷正位于洞泾的核心区，距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里。
对于嘉利椿廷的业主而言，未来约800万级的七宝/莘庄4站可达。漕河泾、徐汇滨江以及南京西路等，都在业主的生活圈内。
更重要的是，项目如今的入手门槛，仅约400万级。
另外，项目距离人民广场直线约24km，相比同级别的置业地，项目距离市区明显更近。
再加上项目周边有沈海+沪昆高速两条高能级高速道路：
沈海转崧泽高架直达虹桥；转沪渝高速可快速接驳延安高架直达城心；
沪昆高速则可以接驳嘉闵高架、外环高架、沪闵高架路，可以快速直达徐家汇、徐汇滨江、前滩、虹桥等城市CBD。
总的来说，对比全市约400万级的新房，不管是从轨交还是自驾维度，嘉利椿廷的地段都是更加出色的。
约1.1容积率的墅区洋房
约400万买不到的
产品方面，项目社区是一个容积率1.1的低密墅区。
低密洋房、联排别墅沿水系分布，贴近自然与静谧，润养身心，营造一方精致私密的城市臻稀产品，私享生活的低密静美。
这个社区和产品有几点优势，在同级别无能人出其右：
一，约1.1容积
率的社区。
上海早已叫停了1以下容积率的土地出让。也就是说，1.1容积率的土地，就是这个市场上容积率更低的土地。
而人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。
一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：
示意图
如果您追求改善，想住进低密社区中，那嘉利椿廷约400万级的墅区洋房，是更好的选择。
第二，项目在低容积率的社区中，带来了5-6层洋房+联排
的产品。
这个产品所带来的居住舒适度，远比高层出色：
对于洋房业主来说，相比高层能收获更多的宁静、平和以及私密的生活感受，这样的生活是无价的！
也就是说，嘉利椿廷光从产品形态端，就对其他约400万级的项目，形成了碾压。
除此之外，中建在整个社区内，灌注了强大的匠心设计。
首先，是社区打造了约3000㎡多维度的生活设施配套，基本可以满足业主的日常生活需求。
其次，整个社区内拥有八重归家礼序、六重进家礼序，给业主更加精致和尊贵的仪式感。
其中，八重归家礼序：
第一重，酒店式落客门楼/第二重，精致中央水庭/第三重，开放式社区会客厅/第四重，仪式感中央公园/第五重，联排别院深巷、洋房花园雅集/第六重，联排私家院落、洋房尊享门厅/第七重，洋房一层大堂/第八重，洋房入户大堂。
六重进家礼序：
第一重，星级地库入口/第二重，精致入库玄关/第三重，浪漫尊享车道/第四重，奢阔地下空间/第五重，酒店式地下大堂/第六重，尊享入户大堂
如对该项目感兴趣
请点击小程序预约看房
金数据，，，
中建大椿嘉利椿廷官方预约通道：
小程序
建面约95㎡神户型墅区洋房+臻稀联排
且买且珍惜！
最后，项目整个社区体量并不大，共计有洋房230套+联排95套。
其中，主力为建面约95㎡洋房产品，来看户型图：
洋房户型有一个比较明显的特征，就是整体的得房率会很高。
所以，这个户型从面积段上来看是建面约95㎡的紧凑型3房，但整体室内的各个空间都并不拥挤。
入户玄关+主卧套房保证了主人的私密空间。
三开间朝南+南北通透，室内的采光以及通风也非常出色。
嘉利椿廷
总价约400万级的墅区洋房
户型为建面约95㎡洋房
中建大椿售楼处电话：400-8669-938
上海浦东作为中国改革开放的前沿阵地，凭借政策红利、区位优势和产业集聚效应，已发展成为多功能复合的核心板块，以下从核心维度展开分析：
一、产业结构：高端引领，集群效应显著
1.三大先导产业主导：集成电路、生物医药、人工智能三大产业规模占全市46%，2024年达8323亿元，近三年年均复合增长11.7%。其中集成电路产业规模占全国约20%，集聚企业800多家、人才近20万；生物医药领域在研管线近2000个，一类新药占全国1/5；人工智能集聚垂类模型企业超200家，落地全国首个国家地方共建人形机器人创新中心。
2.特色产业协同发展：航运业实力突出，2023年内河港口货物吞吐量3.92亿吨，集装箱吞吐量4444.78万标准箱，浦东国际机场货邮吞吐量占全市90.5%，国际枢纽功能领先；金融、高端制造、商贸旅游等产业同步发力，形成多元支撑的产业生态。
3.重点园区承载赋能：张江科学城、上海集成电路设计产业园、张江机器人谷等园区成为创新载体，东方枢纽、新杨思等潜力片区聚焦产城融合，打造未来增长极。
二、交通配套：立体网络，枢纽功能强化
1.对外联通枢纽：浦东国际机场2023年起降航班43.39万架次，进出港旅客5447.64万人次，高峰小时容量提升至92架次/小时，国际航线快速复苏；内河航运与国际航运衔接，形成空铁水联运格局。
2.内部交通网络：拥有14条轨道交通线路（含磁浮），总长307千米，155个运营车站，2023年日均客运量63.48万人次；468条公交线路覆盖全域，“两网融合”持续推进。高快速路方面，周邓快速路、外环“东抬南畅”等重大项目推进，南北通道、隆昌路越江隧道等规划深化，路网不断完善。
3.配套设施升级：2023年新增2229个公共停车泊位、1.11万个公共充电桩，535个共享泊位接入“上海停车”App，交通服务便利性持续提升。
三、发展潜力：规划引领，投资价值凸显
1.政策与规划红利：作为引领区、自贸试验区叠加区域，享有制度创新优势，《浦东新区交通强区建设实施方案（2023—2035年）》等规划明确发展路径，东方枢纽国际商务合作区2030年全面建成后将成为开放门户新标杆。
2.土地与投资机遇：浦东连续举办土地市场座谈会，优化资源配置，东方乐城、北蔡楔形绿地等多个潜力片区吸引优质开发主体，土地市场关注度高，产城融合项目成为投资热点。
3.板块价值分化：房地产市场呈现结构性特征，前滩（一线滨江+多维交通）、联洋（学区+产业腹地）、御桥（次新+双学区）、唐镇（高性价比+学区）等板块保值属性突出；部分外环外板块依托规划落地，成长潜力逐步释放。
四、股市表现：规模庞大，波动中前行
1.板块整体体量：截至2025年10月30日，浦东板块总市值超5.06万亿元，涵盖交通银行、中国船舶、上汽集团等龙头企业，覆盖金融、制造、科技、航运等多个领域，企业实力雄厚。
2.近期市场表现：2025年10月下旬板块指数呈现震荡走势，10月30日收于3660.77点，较前一日下跌0.97%，成交量542.7万手，成交金额955.31亿元，市盈率27.22倍，市净率1.51倍，估值处于合理区间。
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