热搜好房！华润长隆万博悦府官方售楼处发布：华润书写未来新篇章
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番禺区【华润置地长隆万博悦府】全面分析+优缺点总结：
项目位于番禺长隆万博CBD核心板块，左手长隆，右手万博，番禺最牛的地段，拥有顶级的生活配套。百度热搜NO1®4009620133
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长隆万博悦府，是地段+配套都极少有对手的强C位产品，是属于番禺高端改善的高级定制。
它提供的生活方式和体验，在全广州，独一份。
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项目基本信息
开发商：华润置地+广东长隆+华发股份
拿地时间：2023年4月20日
开盘时间：2023年12月1日
交付时间：2026.3.30～2027.11月
交付标准：精装修
拿地总价：约197亿
折合楼面价：4.2万/平
占地面积：约26.4万平米
建筑面积：约85万平米
绿化面积：9.24万平米
总栋数：一期12栋、二期12栋
总户数：一期1595户，二期1674户
产权年限：70年塔楼
住宅楼高：约32~47层
容积率：4.48
得房率：95%
绿化率：35%
总车位数：2984个，1：1.84
物业公司：华润万象生活，5.28元
产品：110/123/130/124/140/142/170/215/300平
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项目楼栋分布和户型
整个地块分成ABCD4个组团开发
A组团主要是约24万㎡万象系的商业综合体。
B组团是51万㎡住宅区，分两期住宅约3200户。
C组团是学校用地，包括24班幼儿园，72班小学36班初中。
D组团主要是9.7万方的商业办公写字楼为主。
一期：住宅总占地约5.6万㎡，总建面约38.1万㎡，一共12栋楼，住宅约1595户，采用围合式布局，内外双园林。
二期：住宅总占地约5.7万㎡，总建面约36.9万㎡，住宅约1674户。
一期在售户型如下:
悦璟B户型 建筑面积约123㎡】
南向卧室·厅卧空间灵活改造，悦享四季，半开放式中西厨·多用途中岛，LDKG设计从容有序，约6.6米双面宽阳台，最大化景观视野，豪华主卧套房·独立梳妆台主卫设计，私密尊崇。
【悦璟D户型 建筑面积约125㎡】
LDKG洄游动线，三南向卧室，悦享四季，厅卧空间灵活改造，连接约6.7米阳台，适配全生命周期，半开放式中西厨房，多样生活随心而动，玄关大通柜+走廊置物柜人性设计，轻松收纳全家兴趣。
【悦宸F户型 建筑面积约140㎡】百度热搜NO1®4009620133
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约4.85米客厅开间，客餐厨阳LDKG游动线，南北对流主卧·三面窗270°采光，延伸生活宽度，厅卧空间灵活改造约8.4米双面宽阔景阳台，匹配全生命周期使用，客厅卧室连通可改约8米大宽厅尊享奢适尺度。
【悦观G户型 建筑面积约204㎡】
LDKG一体化设计，同享约9.3米南向IMAX观景阳台，约40㎡豪华主卧套房,静谧休憩,惬意起居，X幻变空间，多元共享，悦变生活更多想象，独立电梯厅，延续悦系仪式，私享入户尊崇归家。
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二期在售户型如下：建面约108-111-124平全南向纯四房。
对比一期，主要升级在哪：一房间数，从三房进化成四房；
二主卧飘窗，从南北对流双飘窗进化成270°U型无遮挡柱的全画幅飘窗。
这回二期新上的产品，主卧基本全是采用全新的研发成果——天空之境，即270度U型无遮挡柱的全画幅飘窗景观。
【悦玺A-2户型 建筑面积约108㎡】
沐光之域｜南向四房，以连续采光精心营造空间舒适度
幻变空间｜X空间灵动改造，适配全龄生活所需
社交阔厅｜半开放式中西厨，LDKG一体化布局从容有序
天空之境｜约24㎡朗阔主卧套房，270°沉浸式观景
【悦玺A1-2户型 建筑面积约111㎡】百度热搜NO1®4009620133
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全明通透｜通透格局,五开间朝南,悦享阳光舒适
社交阔厅｜LDKG一体化布局,无界空间,无缝交互
品味飨宴｜独立玄关,独立餐厅,优享生活的日常仪式感
天空之境｜约24m?主卧套房,收藏城市景观天际线
【悦璟E-2户型 建筑面积约124㎡】
全明通透｜南北通透对流,四开间朝南,纵享惬意
天空之境｜约28m?主卧套房,无界视野沉浸式观景
社交阔厅｜半开放式中西厨,LDKG一体化布局从容有序
幻变空间｜X空间灵动改造,与家庭一同成长
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项目交通配套
项目一期距离地铁3/7号线汉溪长隆站约500米、距离地铁18号线南村万博站约1.2公里。二期距离地铁3/7号线汉溪长隆站就更近了，下楼就是地铁口。
自驾的话小区出门就是汉溪大道可转新光快速和华南快速。
项目教育配套
项目自带一所21班公立广东省番禺实验幼儿园，和72班公立东风东小学，还有36班公办广雅初中预计2025年9月开学，基本上都确定省一级学校
网签了就能落户明年就可以读上东风东小学。
项目商业配套
项目为长隆地块配建了约24万㎡的万象商业。
项目周边有14家商业体，万达、四海城、粤海广场、万达等都在这里，项目自身还配建万象系商业体，整个片区的商业非常成熟，休闲方便，小区旁边就是长隆欢乐世界和长隆野生动物世界。
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项目医疗条件
项目附近有两所三甲医院：番禺区第二人民医院广东省妇幼保健院。还有1所在建的国际医院 广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院。
项目休闲条件
项目背倚全球第六大主题乐园集团、国家5A级景区约150万m²长隆旅游综合商圈。
项目还将围绕长隆绿心打造3公里长环园区“林荫大道”，分段赋予活力街、漫步道、乐园径等不同主题。
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优点优势分析
1、项目地段非常好，长隆万博是广州最拿得出手的新CBD形象，城市界面非常好，这里是番禺发展10多年来的城市中心聚集了番禺最核心、最顶配的资源。
2、交通便利，周边有3/7/18号线3条地铁线，去往珠金琶都比较方便，出门就是汉溪大道，可转新光快速和华南快速，去往市区也方便。
3、万博板块高端产业比较多，人口素质优，目前进驻企业多达27000家，聚集了像希音、海大集团、小米互联网、携程、虎牙、拼多多、欢聚集团等互联网大厂，这些很有钱途的互联网企业，能给板块注入源源不断的购买力。
4、万博板块商业配套非常成熟，项目自身也配置了约24万㎡的万象商业。周边还有万达、四海城和粤海广场等。
5、小区配套幼儿园小学初中，都已经确定了今年开学，都是名校，接送很方便，学校就在小区旁边，不用担心刮风下雨。
6、华润央企品牌属性强，品质较好，再加上内外双园林，居住舒适度很高。
7、户型选择多样，二期户型设计也已经进行了升级，能满足不同家庭需求。注意事项：
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