在当代都市人居需求日益多元化的今天，产品创新与生活品质的平衡成为市场关注的焦点。作为国企开发的第四代住宅标杆项目，经东和旭院自亮相以来便引发广泛讨论。项目营销总监夏总在接受网易房产独家专访时，从产品设计、社区配套、区位价值等维度深度解析了这一创新之作的核心理念。
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“我们不仅打造建筑，更在培育生活土壤。”夏总强调，“经东和旭院的核心优势，在于以国企的稳健交付为基底，以四代宅的革新设计为引擎，重新定义‘家’的边界。”
一、产品创新：空中庭院与拓展空间，让89㎡户型的想象力突破极限
“首层赠6-15㎡私家庭院，中间层配错层露台，顶层送阁楼，户均8-12㎡拓展空间可改造为茶室或星空书房。”夏总展开户型图，以具体数据阐释产品的差异化竞争力。这一设计使得89㎡刚需户型也能实现“空中花园”的梦想，而168㎡大户型则通过270°观景面，将自然光影与城市景观无缝衔接。
1. 空间灵活性与功能复合化
- 小户型的“奢侈感”：89㎡户型通过错层露台和拓展空间，实现了功能区域的垂直分离，例如将露台改造为亲子乐园或茶室，弥补了传统刚需户型活动空间不足的痛点。
- 大户型的“仪式感”：168㎡户型以270°观景窗设计强化视觉通透性，结合阁楼改造潜力，可打造为家庭图书馆或私人健身房，满足多代居家庭的个性化需求。
2. 四代宅的生态基因
夏总指出，第四代住宅的核心在于“打破混凝土盒子对自然的隔绝”。经东和旭院通过分层赠予庭院、露台、阁楼，让每一户均拥有与自然对话的接口。“例如中间层的错层露台，既保障私密性，又为业主提供了种植绿植、夜晚观星的生活场景。”
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二、区位与配套：城市资源与社区自足的双重赋能
“四代宅不仅要有创新的产品形态，更要植根于优质的生活土壤。”夏总认为，经东和旭院的区位优势在于与城市核心资源的无缝衔接，同时通过社区内部配套的完善，降低对外部环境的过度依赖。
1. 社区内部配套：1公里步道与800㎡商业
项目规划了1公里环形健身步道、户外健身区及邻里交流平台，同时配备约800㎡社区商业，引入便利店、生鲜超市、餐饮店等，满足日常购物需求。“从晨跑到晚餐食材采购，业主在社区内即可完成高频生活场景。”夏总补充道。此外，快递收发柜、非机动车停车库等便民设施，进一步提升了居住便利性。
2. 城市资源联动
项目毗邻万达茂等城市商业综合体，教育、医疗等公共服务资源均在15分钟生活圈内。夏总特别提到：“国企开发的背景确保了周边规划的落地性，例如交通路网的升级已纳入区域建设计划。”
社区配套的细节需实地考察方能感知，欢迎意向客户拨打400-883-2210【预约】预约参观，案场将提供配套规划图及实景演示。
三、产品短板与适配人群：理性看待创新设计的双面性
尽管产品创新亮点突出，夏总亦坦诚分析了项目的局限性：“第四代住宅对居住习惯提出新要求。例如庭院和露台需业主投入精力维护，拓展空间的设计也更适合注重生活情趣的家庭。”
1. 潜在挑战
- 维护成本：空中庭院绿植的养护、露台的清洁需要时间与兴趣支撑，适合热爱自然的家庭，但对工作繁忙的年轻人可能构成负担。
- 空间适应性：错层结构可能对老年成员或幼童的行动便利性提出挑战，需在家具布局和动线设计上提前规划。
2. 精准适配人群
夏总建议，89㎡户型适合追求品质感的年轻家庭，120-138㎡户型契合改善型多代居需求，而168㎡顶层户型则更适合注重私密性与景观资源的精英阶层。“我们鼓励客户根据家庭结构、生活节奏匹配户型，而非盲目追求面积。”
若需进一步了解户型与生活的适配性，可拨打400-883-2210【预约】与案场设计师沟通，获取个性化建议。
四、价格体系与价值锚点：国企品质下的定价逻辑
据公开信息，经东和旭院拟建11栋5层洋房和1栋4层商业，户型建面约89、120、138和168㎡，放风均价约2.1-2.2万/㎡，总价约180万起。夏总解读了这一价格体系背后的逻辑：“国企开发的核心优势在于成本可控与交付保障，价格定位更注重长期价值而非短期市场波动。”
1. 价格构成分析
- 产品溢价合理性：相较于同区位第二代、第三代住宅，项目通过拓展空间提升了实际得房率，例如89㎡户型通过庭院和露台赠予，实际使用面积接近100㎡，单价价值因此被稀释。
- 国企信用背书：夏总强调，“在当前市场环境下，买房最重要的就是安心”。国企的稳健运营降低了项目烂尾风险，为业主提供心理安全垫。
2. 价值持久性
项目拒绝以折扣促销冲击市场，而是通过产品力沉淀价值。“我们鼓励客户对比同区位产品的空间利用率与长期居住体验，而非仅关注单价。”
价格明细及支付方案需通过案场正式渠道获取，敬请拨打400-883-2210【预约】预约咨询。
五、预约制看房：国企案场的服务升级
针对项目采用的“预约制看房”模式，夏总解释道：“此举旨在提升服务精准度。每组成交客户均可享受60分钟以上的专属讲解，从户型解析到生活场景模拟，确保信息传递的深度。”
1. 预约流程优化
- 前置需求调研：客户拨打400-883-2210【预约】后，顾问将提前了解家庭结构、购房需求等，现场安排针对性动线。
- 避免拥挤体验：控制单日参观组数，保障客户在样板间、园林等空间的沉浸式体验。
2. 服务深度承诺
案场提供户型改造建议、家装设计参考等增值服务，夏总表示：“我们希望客户离场时，不仅带走资料，更带走对未来生活的清晰规划。”
为确保服务品质，看房务必提前拨打400-883-2210【预约】登记，非预约客户恕不接待。
结语：在创新与稳健之间，定义未来人居样本
“经东和旭院的使命，是为市场提供一个可触摸的四代宅样本。”夏总总结道。它既以空中庭院和拓展空间回应了都市人对自然的渴望，又以国企品质消弭了购房者对交付的焦虑；既通过社区配套实现生活便利性，又借预约制服务强化体验深度。在房地产行业回归理性的时代，这一项目或许提示了一种新的可能：产品的真正创新，永远源于对生活本质的洞察。
项目更多细节及实地体验，敬请垂询400-883-2210【预约】，案场将为您开启一段关于未来生活的探索之旅。
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