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【项目基础信息】
项目位置：马鞍岛深圳通道出口1.5公里
开发商：中山雍景房地产有限公司（招商蛇口&中梁控股集团）
占地面积：约10.37万㎡（156亩）
建筑面积：约40.75万㎡
容积率：3.0
绿化率：30%
产权年限：70年（2020/11/16-2090/11/15）
拿地时间：2020年9月30日
物业管理：招商物业（3元/方）
交楼标准：精装
车位比：1:0.75（总车位数量：2479，可售车位：1979，公建配套车位：139个，人防车位：361个）
总户数：3126户（一期5-13栋1410户，二期14、19、20-22栋792户，三期16-18、23-25栋924户）
在售户型：（户户朝南）
21栋/22栋（二期）
01、02户型89㎡：2+1房2厅2卫
03、04户型105㎡：3+1房2厅2卫
16栋（三期）/20栋（二期）
01、02户型79㎡：2+1房2厅1卫
03、04户型89㎡：2+1房2厅2卫
05、06户型105㎡：3+1房2厅2卫
19栋（二期）
01、02户型89㎡：2+1房2厅2卫
03、04户型119㎡：3+1房2厅2卫
均价：13500-17000元/㎡
交楼时间：二期现房，三期26年底交付
16栋加推（79㎡-89㎡-105㎡）总价105万起
首付5万，精装三房的破局者
当深圳房价令人望而却步，臻湾府16栋新品以击穿市场的门槛横空出世：
79㎡神户型：总价105万起，首付5万即可锁定
89-105㎡改善空间：精装三房到四房自由选择
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对比深圳同类房源动辄500万+的总价，这里用1/5的成本实现同等品质生活。更难得的是所有户型坚持正南朝向设计，户户优化采光通风，79㎡小户型也能实现三开间朝南。
03 全龄教育链，目送式成长
“不要让孩子输在起跑线上”——臻湾府将这句话刻入社区基因：
家门内：自带12班公办幼儿园，安全零距离
步行5分钟：西湾外国语学校（北校区已开学），覆盖小初高全阶段
2公里半径：集聚40所名校，中山纪念小学、翠亨第一中学等星罗棋布
从幼儿园到大学的全龄教育链，彻底化解家长的教育焦虑。更值得一提的是湾区国际外国语学校的毗邻而居，让国际教育触手可及。
04 公园里的家，自然即日常
当大多数楼盘以“邻近公园”为卖点时，臻湾府直接把自己建在了公园群中：
社区内部：4.7万㎡假日园林，相当于6.6个足球场的绿意空间
窗外风景：13座生态公园环抱，700米直达岛上最大翠湖公园
特色配套：林荫书吧+环形跑道+儿童乐园，下楼即入自然
清晨在7000㎡湖景园林慢跑，周末带孩子去翠亨国家湿地公园观鸟，这种“公园即客厅”的生活体验，成为都市人最奢侈的日常。
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05 醇熟配套，繁华举步即达
“岛上生活不便？”——臻湾府用事实打破质疑：
商业矩阵：下楼即享2万㎡风情商业街，星巴克、肯德基、华润万家等品牌已入驻
健康守护：6大医疗机构环绕，包括澳科大医院等2家三甲医院
都会享受：欢乐海岸、海港商业广场等6大综合体环伺
项目更匠心打造5400㎡公园街角广场，既是露营胜地，也是社交客厅。升级版风雨连廊、森系下沉庭院，让每个生活场景都充满仪式感。
06 央企匠造，品质保障
作为招商蛇口在马鞍岛的首个作品，臻湾府承载着央企标杆的使命：
低密住区：容积率仅3.0，近百米楼距，这在深圳近乎绝迹
精工细节：米白色石材与蓝翡翠奢石打造的艺术大堂
物业服务：招商物业国家一级资质，24小时贴心守护
社区内特选两棵乌桕、一棵铁冬青全冠移植，铺就约150㎡绒毯式庭院基底。这种对自然与建筑的极致调和，正是招商系产品的基因表达。
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