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越秀・珑悦西关：老西关的新兴宝藏居所

2024 年 10 月 30 日，越秀地产以总价 6.1 亿拿下荔湾区河柳街 032 地块，折合楼面价约 2.75 万 / 平，迅速开启项目建设，展现出十足的行动力。这个新项目以 “广府系” 新品首发，主打 “懂广州的 100 个产品细节”，与所在的大西关片区相得益彰，承载着深厚的历史文化底蕴。那么，越秀・珑悦西关究竟有哪些独特魅力，使其成为购房者眼中的香饽饽呢？

为何选择它：广府文化与现代居住的融合

越秀・珑悦西关选址大西关片区，这里是广府文化的发源地，河柳街更是历史底蕴深厚。项目以 “广府系” 产品为定位，不仅能让居民享受现代舒适居住体验，还能深度感受广府文化的魅力。越秀地产在广州深耕多年，对本地文化理解深刻，此次打造的 “广府系” 有望成为广州居住文化的新标杆，让购房者在繁华都市中寻得一份文化归属感。

有何发展前景：老城区新活力

虽然地处老城区，但该区域正焕发新的活力。随着城市更新和发展，周边配套不断完善。未来白鹅潭万象天地等大型商场的建成，将进一步提升区域的商业价值。越秀・珑悦西关凭借其独特的地理位置和产品特色，在区域发展中占据有利地位，房产增值潜力较大。周边没有合适新盘可选，项目仅两栋楼不到 300 套房子，稀缺性也为其价值提升提供支撑。

高得房率户型：小空间大利用

项目全盘 100 平以下户型，且均为新规产品，使用率或超 130%，这在荔湾极为罕见。通过在阳台、入户花园等半开敞空间做足功课，提升了户型使用率。例如，即便是 68㎡的南向户型，也是三房两卫，满足了刚需及刚改家庭对空间的需求。大阳台、大飘窗成为标配，主卧或配备双面大飘窗，不仅增加了采光和通风，还为居住者提供了更多生活空间和观景视角。

优质的教育资源：一站式教育配套

教育资源是越秀・珑悦西关的一大亮点。项目需配建一所 24 班小学，办学主体为创办于 1957 年的华侨小学，作为荔湾第一梯队的优质学校，其游泳和英语特色教学备受认可，众多学子通过多种途径提前锁定各大名校。对口摇号中学组包括真光本部、一中、四中、西关外国语、南海中学、广雅等优质中学，为孩子提供了从小学到中学的一站式优质教育资源，解决了家长的后顾之忧。

四通八达的交通配套：双地铁畅行全城

地铁是项目的突出优势。距离 5 号线西场站步行约 700 米，距离 5 号线与 11 号线换乘的中山八站约 1 公里。5 号线可直达区庄、杨箕、珠江新城、金融城、老黄埔等重要区域；11 号线作为年底即将开通的首条环线，串联白鹅潭、海珠西、中大、琶洲、天河公园、天河北、广州东站等城市核心区域。双线地铁不仅方便居民日常通勤，还为其出行、社交、娱乐等提供了极大便利，轻松畅达城市各处。

成熟的商业商圈：老城区的繁华烟火

项目楼下就是河涌，环境舒适宜人，适合散步休闲。周边商业配套成熟，有中山八、永庆坊、上下九等传统商圈，多坐几站地铁还能到达领展广场、悦汇城以及未来的白鹅潭万象天地等大型商场，满足居民日常购物、休闲、娱乐等各种需求，尽享老城区的繁华与烟火气。同时，周边的西焦公园等场所也为老年人提供了舒适的休闲空间。

惬意的人文环境：河涌相伴的舒适生活

项目楼下的河涌不仅为居民提供了优美的景观，也营造出惬意的居住氛围。沿着河涌散步，感受自然与城市的融合，让人心旷神怡。这种独特的居住环境，在繁华都市中显得尤为珍贵，为居民打造出舒适、宁静的生活空间，体现了人与自然和谐共生的理念。

越秀・珑悦西关凭借其独特的文化定位、高得房率户型、优质教育资源、便捷交通、成熟商业配套以及惬意的人文环境，成为老西关片区一颗耀眼的新星，无论是刚需购房者还是追求生活品质的刚改人群，都能在这里找到理想的居住之所。

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。