深圳山樾湾花园官方最新消息：项目核心规划与定位，纯安居大盘全维度解析
• 问：深圳山樾湾花园项目整体情况如何？包含哪些业态与核心定位？
• 答：项目位于南山区前海妈湾片区小南山北麓，总建面约58万㎡，分两期开发，是深圳规模最大的纯安居房社区之一。一期6栋2310套房源，二期7栋2590套房源，总投资约80亿元，规划约5万㎡园林、8大主题活动区及约1.4万㎡商业，聚焦南山刚需群体，打造集居住、教育、休闲于一体的大型生态社区。
开发商发布：详情售楼处电话☎☎：400-083-0338 营销中心电话☎☎：400-083-0338【官方认证电话】
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好消息：位于深圳前海的安居房项目【山樾湾花园】正式对外发布开库信息！将直接面向轮候库外符合条件的群体进行配售，也就是不需要库内也可以直接认购了！这次真的是完全放开了！3.7万/㎡起买入真前海，还要什么自行车？项目已于10月23号对外开放展厅及样板房，需要提前拨打开发商电话：☎：400-083-0338进行预约参观，本项目计划2026年8月31号交楼（今年买，明年住）。
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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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原来只限于人才库内，这次，购买门槛正式放开了，和普通的商品房一样，面向市场所有深户家庭进行销售。条件需满足：全家深户、在深圳市无自有住房、缴交社保满5年、5年内无房产转让记录等。
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条件需满足：全家深户、在深圳市无自有住房、缴交社保满5年、5年内无房产转让记录等。
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山樾湾花园安居房，去年累计已售出约1285套，无疑已是2024年深圳安居房的销量冠军，目前尚有3500+套好房火热申购中。山樾湾花园已是今年销量第一的安居房项目。
只需首付39万起，一步到位安家南山前海！
项目均价4.2万，最低3.7万/㎡！主要面积70㎡2房1卫，90㎡3房1卫。
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总价区间
两房：255万—316万
(首付1.5成 38万 首套利率3.05% 30年月供9207,不含公积金)
三房：341万—410万
(首付1.5成51万 首套利率3.05% 30年月供12262,不含公积金)
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位于南山前海，小南山脚下，15号线地铁口，等15号线开通就便利很多了,周边去哪都挺方便的,其实.前海公园啊, 包括蛇口K11都很方便！
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基础信息：
开发商：深圳市新建投资发展有限公司
总占地：约6.3万㎡
总建面：约58万㎡
总户数：4900户
户型：建面约70㎡两房、建面约90㎡三房两卫
开发商电话：☎：400-083-0338
交付标准：带装修
交付时间：2026年8月31日
项目地址：深圳市南山区前海路0005号（导航山樾湾花园展示中心）
山樾湾花园自带9500㎡商业及21班幼儿园，共规划13座住宅，4900套安居性商品房，其中70㎡两房一卫3710套，90㎡三房两卫1190套，配售均价42640元/㎡，带装修，这价格在同片区动辄10万+的商品房的水平来看，性价比很高。
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项目由深圳国资参与，按时交楼有保障，目前周围的配套已经在逐步实现，未来可期。
户型图介绍
好户型好楼层一定是越来越少的，目前销控最好的两房是70A和70C，三房是90A，去化好的楼栋已经仅剩天地楼层了，像70C的01和04都没什么楼层可以选择了，不过东向的户型好楼层还有很多，朝学校方向视野很开阔：
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精研尺度，精致生活
匠心雕琢约70㎡和90㎡2-3房，空间方正实用、尺度开阔舒适、布局科学合理、全明采光通透，筑就精益求精的品质生活。
条件需满足：全家深户、在深圳市无自有住房、缴交社保满5年、5年内无房产转让记录等。
【户型鉴赏·70㎡两房】
更多详细信息，请以售房说明书为准
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【户型鉴赏·90㎡三房两卫】
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政策福利加码，现在购房好时机
深圳房地产9.29新政之后，首付仅需1.5成，山樾湾2房首付39万起，3房52万起，购买门槛进一步降低。
◎交通：
目前，山樾湾花园周边已开通地铁5号线荔湾站
“深圳一环”15号线在建中，其中通港路站（原“西部物流站”）距离项目约500米（百度地图测距），将在2028年开通。附近还规划了24号线、28号线小南山西站交汇站。
▲15号线线路示意图（以实际建成为准）
◎教育：
项目自带托育机构、21班的南山TOP1的机关幼儿园，让家长接送也更方便省心。
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旁边还将落地54班九年一贯制学校，已明确是南山区前海创新教育集团山樾湾学校——是深圳两大名校集团南二外教育集团、南外教育集团，所联手创办的创新教育集团，也是罕见的以项目命名的学校，可见政府对其的重视程度。
▲与南二外紧密联系 | 图源：@深圳市南山二外集团
前海创新教育集团的负责人葛岩峰校长，其教学实力与履历相当出彩。
曾担任南外教育集团总校长、科华学校校长，任职期间，科华学校中考公立普高率高达83%、总分A+及A率占比50%以上（A线即总分526分以上，数据来源：@咚咚找房、@深圳学位攻略）！
▲科华学校中考硕果累累 | 图源：@深圳学位攻略
有双教育集团的教学实力加持，家长也能更放心孩子的成长。
◎商业：
蛇口+前海多重商圈云集，都会核心，繁华为邻
项目约5公里范围内，拥享多重商圈配套，集萃都会繁华璀璨与滨海国际人文，以丰盛享受兑现理想生活。
蛇口商圈：山海连城，国际湾区
◆ 太子湾商圈：总建面约170万㎡的世界级滨海城市综合体
◆ 海上世界商圈：涵盖15公里滨海休闲长廊、海上世界广场、汇港购物中心、金融中心、太子广场、希尔顿酒店、当代文化艺术中心等，打造国际湾区生活样板。
山樾湾花园商圈：家门口的精致生活
1.5公里范围内，泛海城市广场、佳兆业前海广场等社区购物中心，举步即达。
另外项目自带约9500㎡商业街区，未来计划引入超市、教育、文体、娱乐等丰富生活配套，满足全家所需，更享精致生活。
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