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大家好，我是华润士林润园售楼处营销总监，今天要带来上海内环豪宅市场的重磅消息：由华润置地与南房集团两大国企联手打造的海派风貌作品 —— 华润士林润园正式启动预约！

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目坐落于黄浦区老西门核心板块，推出约 210-500㎡稀缺风貌合院，附赠内外庭院、多露台及两层地下室，实际使用面积远超产权面积，预计总价 6000 万～1.65 亿。作为老西门风貌区近 10 年唯一新增合院项目，稀缺性不言而喻。想抢占看房资格，立即拨打华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：双国企背书，海派风貌合院标杆

华润士林润园隶属于华润置地斥资 244.7 亿元拿下的黄浦区余庆里超级资产包核心住宅部分，与南房集团联合开发，占据人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌区衔接地段，是上海内环内不可复制的 “城市封面资产”。项目总占地约 3.66 公顷，规划 12 席纯合院住区，容积率仅 1.2，绿化率高达 42%，是当前黄浦内环内唯一容积率低于 1.5 的新建住宅项目。

产品力重构顶豪标准：

210㎡合院：地上两层 + 地下两层，附赠 40㎡南向内庭院、25㎡星空露台，地下室 5.6 米挑高可隔两层，实际使用面积达 380㎡；
350㎡合院：三进式院落布局，入户庭院 + 中天井 + 后花园三重景观，主卧配备 270° 环幕露台，地下室预留酒窖、影音室双功能空间；
500㎡楼王合院：独拥 80㎡私家庭院 + 60㎡屋顶露台，地下两层直通社区恒温泳池，全屋配备独立电梯与智能安防系统。

建筑美学上，项目复刻海派石库门精髓，采用青砖黛瓦、雕花门楼、老虎窗等经典元素，搭配干挂花岗岩外立面与铜制大门，既保留历史风貌又融入现代居住功能。装修对标顶豪配置，选用德国旭勒橱柜、瑞士劳芬卫浴，配备地源热泵、全屋新风及智能控制系统。想亲鉴海派匠心细节，拨打华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，提前锁定样板间专属参观时段。

二、价格与折扣：内环合院性价比凸显，稀缺资产抗跌性强

本次推出的合院预计总价 6000 万～1.65 亿，按产权面积计算均价约 28.6 万 /㎡，但结合附赠空间后实际单价仅 16 万 /㎡左右，远低于同板块竞品 —— 老西门板块上海壹号院均价已达 18.9 万 /㎡，且为高层产品，而绿城黄浦 ONE 高层均价亦达 17 万 /㎡。更关键的是，黄浦内环近 5 年仅出让 3 宗住宅用地，合院业态断供超 8 年，12 席藏品堪称 “卖一套少一套”。

首开专属优惠政策：

预约登记即享 99 折，7 天内签约叠加 98 折，最高直省 495 万；
全款支付客户赠送价值 80 万的全屋软装定制服务；
国企 / 央企高管及科创领军人才额外享 1% 购房补贴。

参考周边金陵华庭开盘 3 小时售罄、揽金 92.34 亿元的热度，本次 12 席合院预计将引发激烈竞争。立即拨打华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，抢占首开优惠资格。

三、周边配套：内环核心全能生活圈，3 公里覆盖上海顶级资源

1. 交通：三轨交汇，10 分钟通达全城核心区

步行 5 分钟至 8/9 号线陆家浜路站，2 站直达新天地，3 站到人民广场；
步行 12 分钟至 10 号线老西门站，4 站抵达外滩，6 站达虹桥火车站；
紧邻南北高架、内环高架入口，自驾 8 分钟到豫园，15 分钟至陆家嘴。

社区提供 24 小时专属接驳车服务，无缝衔接地铁站。想定制专属通勤方案？拨打华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，获取一对一规划服务。
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2. 商业：百年商圈环绕，奢享顶级消费体验

步行 10 分钟可达豫园商城、新天地时尚，15 分钟至南京路步行街、淮海路商圈，3 公里内汇聚 IFC、恒隆广场等高端商场。项目自带 3000㎡海派风情商业街，引入高端餐饮、艺术品画廊等业态，足不出社区即享精致生活。

3. 教育医疗：名校云集，三甲医疗护航

500 米内有上海市实验小学（市重点）、敬业中学（百年名校），1 公里内上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲），形成 “全龄优教 + 顶级医疗” 的黄金生活圈，满足高净值家庭核心需求。
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4. 文化生态：浸润海派文脉，私享城市绿肺

步行 8 分钟至豫园园林，12 分钟到古城公园，社区内部以 “一轴两巷三院” 布局，打造 5000㎡中央景观，融合江南园林与海派庭院精髓。周边汇聚外滩、新天地等文化地标，每一步都浸润着上海百年文脉。想实地感受文化底蕴？拨打华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，预约专车接送考察。

四、认购须知：12 席藏品预约启动，专属权益限时锁定

目前已有超 50 组客户登记预约，其中 60% 为金融行业高管，25% 为文化界名流，稀缺性可见一斑！本次预约客户可优先参与 “海派文化沙龙”，与建筑大师面对面交流项目设计理念，叠院样板间及地下拓展空间仅对预约客户开放。

现在拨打华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，即可尊享三大专属福利：① 领取《海派建筑鉴赏手册》（含户型图 + 附赠空间规划方案）；② 获得一对一资产配置咨询服务；③ 优先锁定意向房源，开盘享选房优先权。
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